2013年元旦過后，海南樓市進入血拼成本價的“白刃戰(zhàn)”。澄邁縣一個樓盤打出巨幅廣告：“驚爆價2980元/平方米！”儋州市不甘示弱，一家樓盤也推出了“2880元/平方米”的特價房。

　　不到3000元的單價，讓業(yè)內(nèi)人士也看不懂。“因為無論你怎么算賬，這個價格都要賠錢。”一位當?shù)氐姆慨a(chǎn)商對記者表示。

　　一時間，海南樓市再現(xiàn)泡沫的傳言開始瘋傳。1月9日，?？谑凶〗ň质袌鎏幪庨L、海口市房地產(chǎn)協(xié)會會長戴開權(quán)公開辟謠，“目前海口的商品房庫存量處在可控的合理區(qū)位，并沒有出現(xiàn)所謂的‘房地產(chǎn)泡沫’現(xiàn)象。”

　　海南已成候鳥樓市

　　“海南樓市已經(jīng)成為典型的候鳥樓市。”雅居樂地產(chǎn)海南云南區(qū)域營銷總監(jiān)簡毓萍如此評價海南樓市。簡毓萍主持的雅居樂清水灣，被業(yè)內(nèi)公認為海南高端樓盤中的風(fēng)向標，來自東北和華北地區(qū)的客戶占據(jù)項目總量的逾55%，其中，來自東北三省的客戶占據(jù)25%左右，另外有30%的客戶來自以北京為核心的華北區(qū)域。

　　事實上，海南作為“外來型”樓市，大部分需求來自島外各地，以旅游、度假、養(yǎng)老等為目的，來自海南省房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，2006年、2007年和2008年，?？趰u外購房者比例分別達到45%。而三亞的比例更高達75%，其中，來自東北地區(qū)的購房者占28%，華北地區(qū)和華東地區(qū)均占18%，華南地區(qū)和西北地區(qū)均占14%，西南地區(qū)占7%。

　　與島外購房相對應(yīng)，這些業(yè)主對房產(chǎn)的使用，也呈現(xiàn)出極強的候鳥特征。根據(jù)中國的房地產(chǎn)市場調(diào)查和服務(wù)機構(gòu)克爾瑞在2011年底作的一次大規(guī)模調(diào)查，海南省在此前3年內(nèi)交付入住的住宅，一年內(nèi)平均使用時間為一個半月。也就是說，絕大部分島外購房客，都是冬來春去的“候鳥”。