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房產(chǎn)稅、土地稅征收政策超新解讀

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 650 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
  核心內容:為了幫助廣大納稅人更好地解讀房、土兩稅相關政策,近日,南京地稅網(wǎng)站上,相關負責人就納稅人關注的房產(chǎn)稅、房、土兩稅相關問題,進行解答。法律快車小編特別將熱點問題進行了整理,以供大家參考。   推薦閱讀:   房產(chǎn)稅如何征收   房產(chǎn)稅如何計算   問題一:什么是房產(chǎn)稅?   答:房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),采用比例稅率。   按房產(chǎn)余值計征的,稅率為1.2%;按租金收入計征的,稅率為12%。征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū),其中,城市是指國務院批準設立的市,具體區(qū)域為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城;縣城是指未設立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地;建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達,人口比較集中,符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準,但尚未設立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。對納稅確有困難的納稅人,條例授權省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定定期減征或免征房產(chǎn)稅。   問題二:什么是城鎮(zhèn)土地使用稅?   答:城鎮(zhèn)土地使用稅在征收范圍上與房產(chǎn)稅是類似的,它是對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人征收的稅種,以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定稅額計算征收。南京市目前的土地等級稅額標準是:市區(qū)四類土地等級對應的年稅額標準是:一類地為10元/平方米,二類地為7元/平方米,三類地為5元/平方米,四類地為4元/平方米。溧水縣、高淳縣政府所在地的建制鎮(zhèn)按照縣一等標準(3元/平方米)征稅,其余建制鎮(zhèn)按照縣二等標準(2元/平方米)征稅。   問題三:政府與房地產(chǎn)企業(yè)相互約定,將劃撥到企業(yè)名下的一部分土地作為公共用地,并且這部分公共用地在小區(qū)外圍并由政府進行馬路和綠化的建設,房地產(chǎn)企業(yè)是否需要繳納這部分公共用地的城鎮(zhèn)土地使用稅?   答:《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》明確規(guī)定,市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地免征土地使用稅。因此,房地產(chǎn)企業(yè)不需要繳納這部分公共用地的城鎮(zhèn)土地使用稅。

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