核心內(nèi)容：稅務(wù)研究專家指出，稅務(wù)籌劃是指納稅人為了實現(xiàn)利益化，在不違反法律、法規(guī)的前提下，對尚未發(fā)生或已發(fā)生的應(yīng)稅行為進(jìn)行各種巧妙安排。下面，法律快車房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹。 　　“稅務(wù)籌劃的根本屬性是合法性，決不能做法律禁止的事，但要大膽做法律沒禁止的事。” 　　我國的房產(chǎn)稅收政策中也有針對不同納稅人的優(yōu)惠政策，納稅人應(yīng)該懂得如何利用這些優(yōu)惠政策進(jìn)行合理避稅。例如市地稅局對在6月1日前簽訂的房屋購賣合同、購購面積超過140平方米二手房的個人(含外籍及港澳臺籍個人)繳稅期限作出明確規(guī)定，8月31日后辦理契稅申報手續(xù)的，將按新稅率繳納購房契稅，付出加倍的稅款。在這個新規(guī)定下，納稅人的避稅方法有兩種： 　　合理避稅方法一 高價房要延遲繳稅 　　對個人在6月1日前簽訂的房屋購賣合同，購購了單價超過9432元/平方米、面積在140平方米以下、符合新普通住房標(biāo)準(zhǔn)二手房的，可以等到8月31日后再按房價的1.5%繳納契稅，而在8月31日前就要按3%的稅率繳納了。 　　合理避稅方法二 房須按期繳稅 　　對個人在6月1日前簽訂的房屋購賣合同，購購了單價低于9432元/平方米、面積卻在140平方米以上二手房的，就要抓緊在8月31日前按房價的1.5%繳納契稅，拖到8月31日后就要按3%的稅率繳納契稅了。 　　購賣房屋有哪些稅收優(yōu)惠政策 　　(一)營業(yè)稅 　　1、2005年6月1日后，個人將購購超過2年(含2年)的普通住房對外銷售，免征營業(yè)稅、城建稅、教育費附加。 　　2、2005年6月1日后，個人將購購超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售，按其銷售價格減除原購進(jìn)價格后的余額征收營業(yè)稅(含城建稅、教育費附加)，但需提供購購房屋時取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。 　　(二)土地增值稅 　　1、對居民個人擁有的普通住宅，轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。 　　2、對居民個人擁有的非普通住宅，凡居住滿5年或者五年以上的，免予征收土地增值稅;居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅;居住未滿3年的，按規(guī)定計征土地增值稅。 　　(三)個人所得稅 　　1、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 　　2、為了鼓勵個人換購住房，對出售自有住房前后1年內(nèi)按市場價格購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納個人所得稅，視其購房的價值可全部或部分予以免稅。對此優(yōu)惠政策，為提高工作效率，朝陽地稅局一般采取先征后退的原則，即：售房者在代開發(fā)票的同時，先按規(guī)定繳納個人所得稅，如果符合享受優(yōu)惠政策條件的，可向其代開發(fā)票的稅務(wù)所提出申請，并攜帶有關(guān)材料，即時辦理免稅及退稅手續(xù)。

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