有消息稱：南京將征收房產(chǎn)稅，那么對于南京房產(chǎn)稅的具體內(nèi)容是怎樣的?本文結(jié)合上海和重慶房產(chǎn)稅的內(nèi)容，預測重慶房產(chǎn)稅的具體措施。 　　近日，財政部財政科學研究所所長賈康表示，廣州、南京等大城市以及中西部的二三線城市都不排除今年跟進房產(chǎn)稅實施的可能。記者昨天就此采訪了相關業(yè)內(nèi)人士，他們普遍認為一旦房產(chǎn)稅“靴子落地”，對南京樓市的影響在所難免，而重慶版和上海版兩個版本的房產(chǎn)稅相比較，還是滬版的更適用一些。 　　在屆中國房地產(chǎn)新年峰會上，賈康認為，目前上海和重慶已經(jīng)進行了房產(chǎn)稅的改革試點，雖然很多媒體聲音都對此有所不滿，認為對房價的影響、對稅收的影響都是微乎其微，沒達到原先預計的效果。但實際情況是，目前的狀態(tài)都是處于試運行階段，覆蓋的范圍比較小，所以才沒有產(chǎn)生太大的效果。但這個制度框架對今后幾十年的影響是巨大的，會慢慢地打造成地方政府重要的支撐。 　　談到房產(chǎn)稅試點范圍的擴大，賈康表示，未來類似廣州、南京這樣的大城市跟進的幾率會比較高。另外由于受重慶影響，中西部城市對此的積極性也很高，如寧夏吳忠市等也是有較高的幾率作為批的試點城市。 　　南京試點房產(chǎn)稅的消息已經(jīng)不算新鮮，早在重慶和上海公布各自的房產(chǎn)稅方案之時，便有人聲稱離南京開征之日為時不遠。南京大學經(jīng)濟學系博導高波教授當時曾用“溫順、操作性強、保護了普通老百姓居住需求”這樣一句話來評價這兩大房產(chǎn)稅試點方案。.事實上，高波在去年下半年已經(jīng)通過三種渠道向上書，提出應取消限購，轉(zhuǎn)而采取按上海模式全面征收房產(chǎn)稅的方式，從而建立正常且穩(wěn)定的房地產(chǎn)交易秩序。高波說，兩種房產(chǎn)稅的區(qū)別也很鮮明，重慶主要是對新購高端房、已購別墅征稅，新購普通住宅不征稅，很明顯是在抑制高端房消費;而上海主要對本地居民新購二套房征稅，同時對人均住房面積不達標的部分還可以免征，更偏重于抑制投資投機需求。就這二者而言，他認為上海的方案面要寬一些，抑制投資、打擊投機的意圖也更明確。如果南京開征的話，他也建議采用這一方案。 (馬祚波) 　　都說南京適合“滬版”，那我們來回顧一下“滬版”什么樣 　　滬版房產(chǎn)稅四大要素 　　1、“起征點”為人均60平方米 2、稅率按房價高低分檔 3、“賣舊購新”可退稅 4、存量房一概不征 　　《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》明確對居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。即對居民家庭新購且屬于套及以上住房的,合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含)的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超60平方米的,對屬新購住房超出部分的面積計算征收房產(chǎn)稅。

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