進入2011年，房地產(chǎn)市場的“一舉一動”更加牽動著人們的心。調(diào)控政策會不會繼續(xù)?房產(chǎn)稅會不會開征?購房人較關(guān)心的房價有沒有下探的可能?記者近日邀請知名房地產(chǎn)專家“把脈”今年的樓市走向。

　　熱點之一：調(diào)控政策

　　“不會‘一鍋端’，各個城市會區(qū)別對待”

　　在南京大學商學院經(jīng)濟學系副主任葛揚看來，去年兩輪樓市調(diào)控已相當“給力”，今年再次出臺“一鍋端”式的調(diào)控政策，可能性微乎其微。

　　“調(diào)控暫時不會跟進，而且各城市市場成熟度不一，應(yīng)會區(qū)別對待。”葛揚表示。

　　不過他覺得，在一些樓市交易出現(xiàn)異常的城市，不排除會有針對性地實行一些嚴厲的政策，使得調(diào)控措施進一步完善。“以限購令為例，一月份以來有的城市宣布延續(xù)限購措施，有的城市開始實行限購，其實都是針對各自的樓市特點‘對癥下藥’。

　　熱點之二：房產(chǎn)稅

　　多數(shù)人反對開征

　　重慶、上海兩地近日相繼表示，其房產(chǎn)稅的征收方案已經(jīng)擬定完畢，有待的批準，而征收對象、征收稅率、如何開征等，市場上出現(xiàn)了各種不同“版本”。有人說只針對新增房產(chǎn)交易征收，有人說是對市場上所有的房產(chǎn)征稅，至于稅率則從0.5%到3%不等。樓市專家們對房產(chǎn)稅究竟如何看待?

　　“個人認為房產(chǎn)稅目前開征條件不具備，各方面還沒有做好準備，且開征不合理。”華東理工大學商學院院長吳柏均表示，作為一種稅種，房產(chǎn)稅是資源配置與財富再分配的手段，而到目前為止，在房地產(chǎn)行業(yè)增加稅賦從調(diào)控方面來講是沒有效果的。這是由于房產(chǎn)稅的增加，可能幾秒鐘、幾時辰內(nèi)就自然轉(zhuǎn)嫁了，由被征方轉(zhuǎn)嫁到新購入者身上，并體現(xiàn)在市場價格中。

　　有人建議對空置房征稅

　　南京大學不動產(chǎn)研究主任高波認為，房產(chǎn)稅較主要的功能是通過征稅進行基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，使已經(jīng)開發(fā)的小區(qū)未來升值。而現(xiàn)在開發(fā)商賣1萬塊錢的房子，政府收入通常占到50%到70%，這種情況下沒有必要開發(fā)房產(chǎn)稅。不過，他建議應(yīng)對空置房征稅，根據(jù)國際經(jīng)驗，在日本目前開征的房產(chǎn)稅中，如果房子空置所要交的稅，幾乎相當于自己居住或是出租所要交稅的三倍，這就將空置的房源“逼出”盡快到市場流通。

　　也有專家表示征收房地產(chǎn)稅的目的是為將房產(chǎn)消費與投資兩種功能區(qū)分開，這對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展是好的。更有甚者建議對高端豪宅征6%重稅，希望借此打壓房價。

　　熱點之三：房價走勢

　　今年房價可能先抑后揚，“震幅”不大

　　南京大學商學院經(jīng)濟學系副主任葛揚表示，今年上半年南京房價以相對穩(wěn)定為主，但不排除其間有一定波動。“目前南京各板塊樓盤大量推房，購房人購房意愿也相當強烈，房價下跌力量不大，反而可能小幅上揚。”即便上揚，其幅度也不會太大，哪一家開發(fā)商也不愿做“出頭鳥”。房價會以穩(wěn)定為主。

　　何時可出手購房?南京東凱置地總經(jīng)理包天雷分析，今年樓市較可能的情況是：高端繼續(xù)上漲，中端維持不變，低端有望下滑。“沒人預(yù)測得那么精準，勸那些剛需的趕緊購，投資的我看就算了吧。”

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