房產(chǎn)稅，要不要征收？“你征，或者不征稅，我就在那里，或遲或早;你念，或者不念我，我就在那里，或多或少”，用時下比較流行的“非2”體來套用房產(chǎn)稅的出臺，可以說恰如其分。在調(diào)控不斷趨緊的2011年，房產(chǎn)稅終于千呼萬喚始出來，然而，面對開征房產(chǎn)稅的種種困局，該不該征?如何征?房產(chǎn)稅成為中國經(jīng)濟中的敏感神經(jīng)，還未開征，已牽動身體四肢百骸。政府在投票，開發(fā)商在討論，每個購房者也都是利益主體，您的票將會投向哪里?且聽業(yè)內(nèi)業(yè)外如何說? 　　1 　　“需要注意的是，重慶征收房產(chǎn)稅只針對高端房，而高端房畢竟不是一般老百姓能夠購得起的房子，縮小了試點的范圍。但是，該政策的確會對全國房地產(chǎn)市場造成示范作用。會對中西部地區(qū)和三、四線城市的房地產(chǎn)投資有很大的警示作用，我想說的是重慶雖然是試點，但一定會向全國推廣。” 　　“此前有消息稱，上海、重慶等城市被國家列為房產(chǎn)稅征收試點城市，但一直沒聽說北京出現(xiàn)在試點城市名單中。房產(chǎn)稅征收是一個很復(fù)雜的系統(tǒng)工程，北京年內(nèi)不具備征收房產(chǎn)稅的條件。” 　　2 　　房產(chǎn)稅征收對象目前只涉及高端房產(chǎn)，未來是否涉及普通住宅? 　　“目前房產(chǎn)稅主要針對高端住宅，但未來很有可能會涉及到普通住宅?，F(xiàn)在重慶開始試點，就是通過試點來確定房產(chǎn)稅的征收范圍等。以后的話，對一個家庭的套住宅不大可能征收房產(chǎn)稅，如果一個家庭有多套房或者大戶型的房產(chǎn)，征稅的可能性較大。” 　　“重慶不會針對所有商品房征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅目前考慮只針對高端住房，具體方案是對價格高于市場均價3倍的‘高價房’收取1%的房產(chǎn)稅。而北京市有關(guān)方面也建議對持有多套住房、高端住房等研究征收房產(chǎn)稅或物業(yè)稅，對閑置房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅或物業(yè)稅。” 　　3 　　房產(chǎn)稅對抑制房價地價的作用有多大? 　　“我堅決反對房產(chǎn)稅的推出，因為房產(chǎn)稅的開征不僅不能抑制房價，而且還有助漲的作用。以房產(chǎn)的價格作為評估的基價標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅必然是導(dǎo)致房價上漲的動力。這個稅種完全是一個加稅，對投資、投機者沒有任何影響，因為它的比例太低了。比起房產(chǎn)稅，物業(yè)稅對抑制房價過快上漲更有作用。” 　　開征房產(chǎn)稅一方面能夠提高購房、囤房、炒房的投機成本，使得一些潛在的購房者、炒房者望而卻步;另一方面也會加快囤房、炒房者將房源流入市場，增加供給，進而在一定程度上拉低房價。房產(chǎn)稅會抑制過旺的投資需求，平衡供求關(guān)系，進而抑制房價繼續(xù)走高。

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