房產(chǎn)稅，要不要征收？“你征，或者不征稅，我就在那里，或遲或早;你念，或者不念我，我就在那里，或多或少”，用時(shí)下比較流行的“非2”體來(lái)套用房產(chǎn)稅的出臺(tái)，可以說(shuō)恰如其分。在調(diào)控不斷趨緊的2011年，房產(chǎn)稅終于千呼萬(wàn)喚始出來(lái)，然而，面對(duì)開(kāi)征房產(chǎn)稅的種種困局，該不該征?如何征?房產(chǎn)稅成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的敏感神經(jīng)，還未開(kāi)征，已牽動(dòng)身體四肢百骸。政府在投票，開(kāi)發(fā)商在討論，每個(gè)購(gòu)房者也都是利益主體，您的票將會(huì)投向哪里?且聽(tīng)業(yè)內(nèi)業(yè)外如何說(shuō)? 　　1 　　“需要注意的是，重慶征收房產(chǎn)稅只針對(duì)高端房，而高端房畢竟不是一般老百姓能夠購(gòu)得起的房子，縮小了試點(diǎn)的范圍。但是，該政策的確會(huì)對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成示范作用。會(huì)對(duì)中西部地區(qū)和三、四線城市的房地產(chǎn)投資有很大的警示作用，我想說(shuō)的是重慶雖然是試點(diǎn)，但一定會(huì)向全國(guó)推廣。” 　　“此前有消息稱，上海、重慶等城市被國(guó)家列為房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)城市，但一直沒(méi)聽(tīng)說(shuō)北京出現(xiàn)在試點(diǎn)城市名單中。房產(chǎn)稅征收是一個(gè)很復(fù)雜的系統(tǒng)工程，北京年內(nèi)不具備征收房產(chǎn)稅的條件。” 　　2 　　房產(chǎn)稅征收對(duì)象目前只涉及高端房產(chǎn)，未來(lái)是否涉及普通住宅? 　　“目前房產(chǎn)稅主要針對(duì)高端住宅，但未來(lái)很有可能會(huì)涉及到普通住宅?，F(xiàn)在重慶開(kāi)始試點(diǎn)，就是通過(guò)試點(diǎn)來(lái)確定房產(chǎn)稅的征收范圍等。以后的話，對(duì)一個(gè)家庭的套住宅不大可能征收房產(chǎn)稅，如果一個(gè)家庭有多套房或者大戶型的房產(chǎn)，征稅的可能性較大。” 　　“重慶不會(huì)針對(duì)所有商品房征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅目前考慮只針對(duì)高端住房，具體方案是對(duì)價(jià)格高于市場(chǎng)均價(jià)3倍的‘高價(jià)房’收取1%的房產(chǎn)稅。而北京市有關(guān)方面也建議對(duì)持有多套住房、高端住房等研究征收房產(chǎn)稅或物業(yè)稅，對(duì)閑置房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅或物業(yè)稅。” 　　3 　　房產(chǎn)稅對(duì)抑制房?jī)r(jià)地價(jià)的作用有多大? 　　“我堅(jiān)決反對(duì)房產(chǎn)稅的推出，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的開(kāi)征不僅不能抑制房?jī)r(jià)，而且還有助漲的作用。以房產(chǎn)的價(jià)格作為評(píng)估的基價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅必然是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力。這個(gè)稅種完全是一個(gè)加稅，對(duì)投資、投機(jī)者沒(méi)有任何影響，因?yàn)樗谋壤土恕１绕鸱慨a(chǎn)稅，物業(yè)稅對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲更有作用。” 　　開(kāi)征房產(chǎn)稅一方面能夠提高購(gòu)房、囤房、炒房的投機(jī)成本，使得一些潛在的購(gòu)房者、炒房者望而卻步;另一方面也會(huì)加快囤房、炒房者將房源流入市場(chǎng)，增加供給，進(jìn)而在一定程度上拉低房?jī)r(jià)。房產(chǎn)稅會(huì)抑制過(guò)旺的投資需求，平衡供求關(guān)系，進(jìn)而抑制房?jī)r(jià)繼續(xù)走高。

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