作為住建部等相關(guān)部委保留的后續(xù)政策，年內(nèi)，房產(chǎn)稅將根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，在上海、重慶兩地相機(jī)抉擇出臺(tái)與否 　　信貸收緊，加息，提高頭付以及越來(lái)越多的城市實(shí)行限購(gòu)，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)上一系列行政調(diào)控手段紛紛付諸實(shí)踐。但對(duì)于開發(fā)商而言，這些似乎仍舊顯得不夠“致命”，根據(jù)10月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局以及易居中國(guó)等機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，北京等大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比仍呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。 　　為此，萬(wàn)眾矚目多時(shí)的“殺手锏”物業(yè)稅，現(xiàn)實(shí)中正悄然變身為更具操作性的房產(chǎn)稅。住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)人士透露，作為住建部等相關(guān)部委保留的后續(xù)政策，年內(nèi)，房產(chǎn)稅將根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，在上海、重慶兩地相機(jī)抉擇出臺(tái)與否。 　　行政調(diào)控政策頻出效果待考 　　值得注意的是，相比過去常采用的稅收和金融的市場(chǎng)調(diào)節(jié)政策，今年4月份以來(lái)的樓市調(diào)控似乎選擇了更加“激烈”的方式“限貸，限購(gòu)，限外”。 　　較新一條是11月15日，住建部與外匯局發(fā)布通知規(guī)定，境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)購(gòu)一套用于自住的住房，在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)購(gòu)辦公所需的非住宅房屋。另外，在查驗(yàn)資質(zhì)環(huán)節(jié)也有更嚴(yán)格的規(guī)定。 　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)向《中國(guó)投資》表示，此次“限外令”條文是對(duì)2006年政策的重申，仍屬調(diào)控新政的落地執(zhí)行范疇。一方面配合房地產(chǎn)調(diào)控，進(jìn)一步抑制投資投機(jī)需求，另一方面也是配合國(guó)家防范境外熱錢涌入。陳國(guó)強(qiáng)對(duì)記者分析指出，由于人民幣升值壓力猶存，這使得國(guó)際熱錢一直對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是一線城市的不動(dòng)產(chǎn)虎視眈眈?？梢钥隙ǖ氖?，隨著人民幣不斷升值，勢(shì)必會(huì)招致更多國(guó)際熱錢涌入，除了投入股市之外，樓市也會(huì)被光顧。資本的推動(dòng)，有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)重拾升勢(shì)。 　　不僅如此，近日還有傳聞稱，有關(guān)部委正著手制定相關(guān)管理辦法，價(jià)格主管部門將可以對(duì)房?jī)r(jià)直接進(jìn)行行政調(diào)控。盡管這一傳聞至今未經(jīng)證實(shí)，但陳國(guó)強(qiáng)表示：“在決策層行政手段日益升級(jí)的趨勢(shì)下，也不排除這種可能”。 　　在中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌看來(lái)，利用行政手段干預(yù)市場(chǎng)交易并不是十分合理的舉措。事實(shí)上，11月10日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月份全國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行情況顯示，10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.6%，環(huán)比上漲0.2%。也就是說(shuō)，一系列調(diào)控政策過后，作為判斷政策調(diào)控效果較重要的指標(biāo)住宅銷售均價(jià)仍然巋然不動(dòng)，不降反升。 　　“此番對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的目標(biāo)，并非簡(jiǎn)單意義上的打壓房?jī)r(jià)，嚴(yán)控房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的影響才是調(diào)控的較重要目標(biāo)，而這也將是一個(gè)長(zhǎng)期的調(diào)控過程”，陳國(guó)強(qiáng)向本刊記者表示，而諸多業(yè)內(nèi)人士也表示，綜合內(nèi)外多重因素，相信政府此輪樓市調(diào)控尚有后招。

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