上海稅額計算：新購住房應(yīng)征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率房產(chǎn)稅旨在均衡社會財富，對降房價影響有限，但成交量或下滑明顯 　　征稅對象 　　本市居民家庭新購套及以上住房非本市居民家庭的新購住房 　　起征點人均60平方米 　　本市居民合并計算的家庭全部住房面積人均超過60平方米(不含)的，對屬新購住房超出部分的面積征收房產(chǎn)稅 　　兩檔稅率 0.4%、0.6%適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含)的，稅率可暫減為0.4% 　　上海房產(chǎn)稅今起試點 不新購不征稅率 暫定0.6% 　　上海市人民政府關(guān)于印發(fā) 《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》的通知昨晚發(fā)布。 根據(jù)國務(wù)院第136次常務(wù)會議有關(guān)精神，市政府決定，自今天起，本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點。辦法規(guī)定從今天起對上海居民家庭新購套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房價高低分別暫定為 0.6%和0.4%。辦法還明確，對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積 (住房建筑面積)扣除。 　　試點范圍：本市行政區(qū)域 　　征收對象：本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統(tǒng)稱"應(yīng)稅住房")。除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關(guān)個人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。 　　新購住房購房時間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。 　　居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。 　　納稅人：為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代為納稅。 　　計稅依據(jù)：為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進行重估。試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。 　　適用稅率：暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統(tǒng)計局每年公布。 　　對本市居民改善居住換購、子女結(jié)婚新購房，非本市居民基本居住需求給予優(yōu)惠 　　■本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

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