契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋購(gòu)賣、、交換等。除了購(gòu)賣、、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。關(guān)于契稅的繳納您了解多少呢？

　　契稅的交付標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、與和交換，房屋購(gòu)賣，房屋與，房屋交換等。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)購(gòu)普通住房，且該住房為家庭先進(jìn)住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)購(gòu)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

　　怎么樣的條件可滿足契稅下調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)

　　享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：

　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下

　　3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下

　　契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

　　90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是頭套住房契稅的兩倍，即3-4%。

　　注：家庭先進(jìn)住房并不一定是頭套房，比如購(gòu)了套房子又賣了，再購(gòu)購(gòu)住房就算二套房。但是確實(shí)只有這一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭先進(jìn)住房。

　　契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

　　契稅計(jì)算方法

　　契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

　　新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率

　　二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

　　名詞解釋：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、與和交換，房屋購(gòu)賣，房屋與，房屋交換等。

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