房產(chǎn)稅的試點(diǎn)開征，傳聞中的兩個(gè)城市分屬重慶和上海，這已經(jīng)被媒體連篇累牘的報(bào)道間接證實(shí)了。 　　盡管目前房產(chǎn)稅較終的征收方案尚未確定，而確定征收房產(chǎn)稅的消息對于開發(fā)商和購房者而言，也尚未帶來實(shí)質(zhì)性的影響。但當(dāng)預(yù)熱了近一年的房產(chǎn)稅從政府口中透露出來時(shí)，還是意味深長。 　　知名財(cái)經(jīng)評論家《華爾街日報(bào)》專欄撰稿人崔寧認(rèn)為“房產(chǎn)稅被賦予了太多意義，調(diào)控房價(jià)、增加地方財(cái)政收入、理清房地產(chǎn)稅收體系和調(diào)節(jié)收入分配等等……但長期來看，只是增加地方財(cái)政收入的一種手段，由于憑空增加了稅負(fù)，其調(diào)控房價(jià)的效力也將大打折扣。” 　　記者有不少重慶的媒體同仁，從他們那里反饋的消息來看，重慶市目前幾個(gè)在售的樓盤銷售員都認(rèn)為，“當(dāng)前房產(chǎn)稅還沒有對他們帶來什么影響。” 　　據(jù)媒體報(bào)道，重慶本地市民對此的反應(yīng)也比較平淡，不少市民在接受記者采訪時(shí)表示，目前距離房產(chǎn)稅真正開征還有一段時(shí)間，因而“沒必要那么關(guān)注”。而當(dāng)?shù)亻_發(fā)商告訴記者，雖然目前已經(jīng)確定了要開征，但是具體的方案到底如何，現(xiàn)在還沒人知道，而這正是大家較關(guān)心的問題。 　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前重慶的房產(chǎn)稅方案基本思路包括：先對別墅、200平方米以上的“大房子”和評估價(jià)值超過主城區(qū)平均售價(jià)3倍以上的住房開征;按面積計(jì)，實(shí)行累進(jìn)稅率;征收范圍頭先是增量范圍，存量部分視情況開征;每戶家庭擁有普通住宅超過4套，可能被征稅;外地人炒房，可能被征稅。而有媒體從西南財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政稅務(wù)學(xué)院院長劉蓉處了解到的重慶房產(chǎn)稅“新版本”則更為具體：其高端商品房的起征面積具體調(diào)整為220平方米~230平方米。房產(chǎn)稅率討論的方案應(yīng)該是在1%~3%之間。 　　而上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案也是流傳數(shù)個(gè)版本，但“以面積和價(jià)值為主要計(jì)征標(biāo)準(zhǔn)，從增量擴(kuò)展到存量”的主線思路不會(huì)變。 　　“不管具體方案怎么征收，房產(chǎn)稅都是房地產(chǎn)市場既得利益與非利益群體之爭。”中南大學(xué)一位長期研究房地產(chǎn)市場的教授對記者說，“就目前媒體披露的信息來看，房產(chǎn)稅開征試點(diǎn)城市的重慶、上海政府，房產(chǎn)稅也凸顯對既得利益層的安撫與妥協(xié)!” 　　的經(jīng)濟(jì)評論員葉檀以《大山臨盆、收獲跳蚤》為題撰文，形象地指出：“房產(chǎn)稅的開征……以及理應(yīng)隨房產(chǎn)稅而來的公共財(cái)政對分稅制與土地財(cái)政的反省，對貨幣政策的檢討，將淡出視野。不著眼于體制改革，在狹窄的多重利益間折沖樽俎，必然出現(xiàn)大山臨盆，收獲跳蚤的鬧劇，效率低下。”

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