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專家稱房地產(chǎn)稅推出與否看市場情況
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 453 次
“由于國十一條提出的諸多內(nèi)容,如問責制、房貸收緊、保障房建設(shè)等,均得到了執(zhí)行,只有稅收手段尚未有所動作,因而公眾對此預(yù)期比較強烈。”財經(jīng)大學稅務(wù)學院副院長劉桓分析說,不過如果之前的措施能夠有效遏制房價過快上漲,稅收手段并非必須采用的?!艾F(xiàn)在調(diào)控效果還不好說,雖然統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示4月房價仍在漲,但主要應(yīng)該看從4月下半月的市場變化。因此我個人認為,還是要根據(jù)市場情況來決定是否推出。”
諸多稅收名目中,劉桓認為重慶的房產(chǎn)特別消費稅較為不妥,“因為房產(chǎn)特別消費稅只是在購賣環(huán)節(jié)繳稅,屬于一錘子購賣,不符合財產(chǎn)稅的特質(zhì),也不具有調(diào)節(jié)作用,稅理上是講不通的;此外,還增加了購房人的負擔,搞不好,還有可能變成漲價的因素?!贝送?,土地增值稅也不可行。“土地增值稅的計稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額,征收稅率為30%至60%,對市場影響過大,相當于用殺牛的刀宰雞?!?
在劉桓看來,較適合的應(yīng)是物業(yè)稅,“開征物業(yè)稅,會對費、稅的管理進行重新規(guī)范。但有許多技術(shù)問題需要解決,而且必須通過立法程序,目前是遠水不解近渴。因此較為可行的是房產(chǎn)稅,就是上海提出的房地產(chǎn)保有稅,我認為是一回事?!?
經(jīng)濟學家、國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣指出,占總?cè)丝?0%的富人購走了50%的房子,而且中國的房地產(chǎn)投機比重平均數(shù)超過50%,深圳投機性需求甚至達到80%至90%。因此很有必要“通過房產(chǎn)稅增加炒房者的投資成本,降低其投資收益?!?
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