2010年即將過(guò)去，回顧全年，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持高速發(fā)展。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一大支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)在2010年也像好萊塢大片一樣的跌宕起伏。雖然房地產(chǎn)行業(yè)面臨“史上較嚴(yán)厲宏觀調(diào)控”，但今年國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資和銷(xiāo)售卻依舊保持快速增長(zhǎng)的走勢(shì)，無(wú)論全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額，還是龍頭房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，都將創(chuàng)下歷史新高。

    展望：2011年房產(chǎn)稅是否會(huì)出臺(tái)

    房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%；出租的房屋則依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算，稅率為12%，但個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

    現(xiàn)行條例的問(wèn)題在于，個(gè)人手中不論是擁有1套房還是10套房，都可以免征房產(chǎn)稅，不能有效抑制投機(jī)炒房者。房產(chǎn)稅將是監(jiān)管部門(mén)打擊樓市過(guò)度投機(jī)氛圍的有效利器。實(shí)際上，北京、深圳、上海等地上報(bào)的房產(chǎn)稅改革方案各不相同，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，居民套基本住房不應(yīng)在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)。居民套改善性住房是否應(yīng)征房產(chǎn)稅，改善性住房是居民基本住房的補(bǔ)充，應(yīng)該不納稅或者少量納稅，房產(chǎn)稅應(yīng)從居民的第三套房開(kāi)始征收，也是業(yè)內(nèi)爭(zhēng)論的焦點(diǎn)問(wèn)題。

政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控勢(shì)在必行，就是要給這一匹狂奔的野馬套上龍頭，留出空間，實(shí)現(xiàn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的布局。國(guó)慶前出臺(tái)“限購(gòu)令”就是為了封死樓市炒作空間，為加息做準(zhǔn)備，以免加息后熱錢(qián)涌入繼續(xù)推高房?jī)r(jià)?！跋拶?gòu)令”后，房產(chǎn)稅試點(diǎn)可能會(huì)很快推出。如果以前是論年數(shù)，那么現(xiàn)在就是論月數(shù)了，很可能在明年上半年人大召開(kāi)之前推出。因此，未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，如果調(diào)控政策嚴(yán)格落實(shí)的話(huà)，老百姓的預(yù)期可能會(huì)改變，房?jī)r(jià)只會(huì)平穩(wěn)甚至?xí)抡{(diào)。

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