"新國八條"是去年以來房地產調控政策的延續(xù)，而房產稅除了短期內配合調控政策之外，主要還是著眼于房地產市場長期穩(wěn)定以及地方稅制改革走向成熟。前兩輪房市調控并沒有收到明顯效果，相反，從去年4月份以來，房市反而出現(xiàn)越調控越漲的局面，這種局面難免讓人對第三輪房市調控的效果存在擔心。

在我看來，第三輪房市調控的效果短期內仍然不會明顯，但從長期看來，包括這一輪調控在內的房市調控系列政策方向對了。所謂的方向是說宏觀上主要使用貨幣政策等金融手段以及房產稅等稅收手段，這幾個手段不需要經過各級地方政府之手過濾，因此較為可靠；并且動用金融手段可以擠出房市的貨幣泡沫，也有利于經濟大環(huán)境整體向好。如果說金融手段和稅收手段調控了房市的需求，在供給上，"新國八條"仍然堅定不移地強調加強保障房建設，但其效果就不屬于經濟學規(guī)律范疇，而要看政府能不能自己推行下去。從總量上說，保障房建設看上去非?？尚?，因為在理想中，只要達到某個量級的保障房數(shù)量，何愁房價降不下來？新加坡的土地也是國有，但新加坡的居民大部分并不會有住房之憂，就是因為保障房建設給力。只要牽涉到政府行政手段推行的政策，就不能以經濟規(guī)律去分析。地方政府對土地財政的依賴以及保障房建設存在的諸多問題提醒我們，仍然不能對此輪調控太樂觀。

房產稅是否能夠順利推行，效果能否得到肯定并將試點經驗大規(guī)模推廣，將是今年房市調控和稅制改革的主要觀察點。房產稅的推行根本上是想扭轉目前地方政府對土地的財政依賴，但我們仍然對此應有足夠的清醒，因為稅收本質上需要我們掏出更多錢來。如果一方面土地財政仍然惹得民怨沸騰，一方面民眾又需要拿出更多錢交稅，房產稅的改革就可能失敗。對房市的未來雖無法預測，但可以預計的是在房市之外，針對房市的信貸政策雖然不能在房價上生效，至少能將更多進入房市的貨幣擋在門外。房市泡沫少一點，貨幣形勢就緩和一點，實體經濟的投資就能多一點，中國經濟的轉型就快一點。

嚴峻的通脹形勢以及長期通脹預期下，先進能解決問題的就是內外疏浚，對外要逐步改變人民幣匯率機制，對內則要將貨幣疏導到需要貨幣的地方。疏導的主體必須是市場而不是政府，"高稅收-高投資"的大政府模式已經不適應目前的經濟環(huán)境?，F(xiàn)在的貨幣政策將貨幣從房市逼出來了，但這筆龐大的貨幣勢必要四處亂竄，在人民幣匯率尚未有實質改變的情況下，國內貨幣總量只會不斷超過國內真實物品需要的貨幣量，今年的物價壓力可能會更大。政府也意識到了，只有經濟轉型升級，才能在保證人民幣穩(wěn)步升值的前提下消化這些貨幣的胃口。因此，要減稅、放權以及調整國民收入分配，只有這樣，才能激發(fā)企業(yè)經濟轉型的動力并刺激民眾有消費動力以拉動內需。

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