正文：賣二手房必須繳納個(gè)人所得稅：政策與法律

國(guó)家稅務(wù)總局已經(jīng)將一份《關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干問題的通知》下發(fā)給各省市地方稅務(wù)局，要求在10月30日前將“房地產(chǎn)稅收一體化”的實(shí)施方案上報(bào)。根據(jù)該文件，今后賣二手房必須繳納個(gè)人所得稅。

這個(gè)文件在房地產(chǎn)業(yè)界引發(fā)軒然大波。本來，按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為 20％。但是，這個(gè)規(guī)定基本上是紙面上的，各地雖然沒有明確規(guī)定取消、停征或者免征，但采取的是由出售房屋的業(yè)主自行申報(bào)的辦法。這種辦法與免稅沒有區(qū)別。今年杭州、南京和北京的一些區(qū)，曾經(jīng)試圖對(duì)二手房出售所得征收個(gè)稅，沒有實(shí)行幾天就無疾而終。
這種情況下，國(guó)家稅務(wù)總局再次提出必須征收二手房個(gè)稅的問題，其效果如何，有待觀察。二手房個(gè)稅是否征收久拖不決，本質(zhì)上是法律與政策之間的博弈陷入僵持不下的局面。

按照法律規(guī)定，出售房屋所得必須交納個(gè)人所得稅。就是說，這是法律規(guī)定，按照稅收法定原則，二手房交易所得的個(gè)稅，只有通過法律程序才能減免或者取消，國(guó)家政府部門和地方政府都沒有權(quán)限決定它的取舍存廢。而從合理性角度來說，對(duì)于出售房屋的所得征稅，也是應(yīng)該的。在目前的中國(guó)，儲(chǔ)蓄存款的利息所得不管多么微小，都要征收20％的所得稅，那么，對(duì)于出售房屋數(shù)千數(shù)萬元的所得，卻不予征收所得稅，是違反稅收的公平原則的。

但是，法律的規(guī)定遇到來自某些政府部門和地方政府的政策的阻力。房地產(chǎn)在各地都是支柱產(chǎn)業(yè)，由政府大力扶持。鼓勵(lì)二手房交易，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，至關(guān)重要。如果二手房市場(chǎng)萎靡不振，則整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)就會(huì)陷入低迷。為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，各地通過各種優(yōu)惠措施，力促二手房交易。在目前的二手房交易的稅收中，契稅、個(gè)稅、土地增值稅等都有優(yōu)惠措施。比如，廣州市地方稅務(wù)局將普通住房個(gè)人所得稅稅率定為1％，非普通住房的個(gè)人所得稅稅率定為1.5％，這與20％的稅收額相差甚遠(yuǎn)。

法治國(guó)家的原則之一是法律至上，法律當(dāng)然大于政策，政策必須依法制定而不能違背法律。但是，在實(shí)際執(zhí)行中，當(dāng)法律遭遇政策時(shí)，其效力十分尷尬。有論者指出，國(guó)稅總局強(qiáng)調(diào)征收二手房交易個(gè)稅的行為，是在為保衛(wèi)自尊心而戰(zhàn)。但是在我看來，如果二手房交易所得的個(gè)稅長(zhǎng)期處于法律與政策博弈的搖擺不定中，失去自尊的則頭先不是國(guó)稅總局，而是國(guó)家法律。

如果按照稅收法定的要求，既然國(guó)家法律規(guī)定二手房轉(zhuǎn)讓必須交納個(gè)稅，而法律尚未修改，那么，地方政府的政策導(dǎo)向，應(yīng)該在法律框架內(nèi)進(jìn)行。當(dāng)然，財(cái)稅法的一個(gè)特殊之處是它應(yīng)該有相應(yīng)的靈活性，以適應(yīng)變化的形勢(shì)，所以，法律規(guī)定也不是一成不變，根據(jù)形勢(shì)變化可以對(duì)法律進(jìn)行調(diào)整。如果地方政府扶持房地產(chǎn)的政策確實(shí)需要對(duì)法律做出修改，那么，應(yīng)該遵循法定的程序，啟動(dòng)修改法律的程序。在法律沒有修改的前提下，地方政府無權(quán)擅自決定稅收的減免和停征。

各級(jí)政府本來應(yīng)該做維護(hù)法律的典范，才能給公眾樹立榜樣。政府為了某種特殊的需要可以無視法律，公民還會(huì)守法嗎？

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