正文：房價上漲品質(zhì)提升

　　近來，國家盡管多次出臺宏觀調(diào)控房產(chǎn)價格政策，但漳州樓市依然暗潮涌動，隨著冠宏星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福建錢隆置業(yè)有限公司、漳州悅港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福建向榮集團等幾大開發(fā)商紛紛醞釀著在漳州市區(qū)推出品質(zhì)樓盤。如向榮集團前段剛推出的“鑫榮花苑”，錢隆置業(yè)推出的“錢隆頭府”，市場反映甚為強烈，漳州悅港也正在醞釀推出的“外灘明珠”和冠宏星即將推出的“江濱花園城‘江畔御景’”更是準備打造漳州頭屈一指的品質(zhì)大樓盤。加上，漳州市政府繼續(xù)實施“建設(shè)新區(qū)、開發(fā)沿江、改善舊城”的城市發(fā)展戰(zhàn)略。江濱沿線版塊的價值隨著“環(huán)島路”的完工，江濱路今年年底的建成，江濱資源的和稀有性，以及其他配套設(shè)施的逐步落實，江濱版塊將成為2007年的市區(qū)樓市中炙手可熱的板塊之一，而老城區(qū)也將改變以往的“老大”風格，快速推出的高品質(zhì)樓盤亦與其他版塊樓盤一決高下。

　　品質(zhì)樓盤居民說了算

　　品質(zhì)是一個樓盤綜合素質(zhì)的顯現(xiàn)。福建向榮集團張先生說，品質(zhì)樓盤不僅包括地理位掛置、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)：管理、綠化、服務(wù)等方面，還要：注重人性化、理想化。品質(zhì)好壞，不是他們開發(fā)商說了算，應(yīng)該是由居民來說的，衡量的標準是業(yè)主入住后的感覺與滿意程度如何。

　　漳州樓盤的開發(fā)水平相對于北京、上海等大城市而言落后了很多，即使比起鄰市廈門差距也有好幾年，但整個漳州樓市并沒有受到“冷落”，反而有愈演愈烈之勢，“五一”黃金周銷售火爆境況就是佐證，這與漳州樓市背景有著極大的關(guān)系?！胺孔淤u好了，開發(fā)商就沒有做好品質(zhì)的動力，”業(yè)界人士如此形容。不過，現(xiàn)在情況正在朝好的方向轉(zhuǎn)變。一些新的因素讓樓盤品質(zhì)在房產(chǎn)開發(fā)中回墓到了應(yīng)有的位置。在連續(xù)幾年猛漲后，房價已上升到相當?shù)母叨?，為提升品質(zhì)提供了比較大的成本空間。持續(xù)房產(chǎn)市場使開發(fā)商在一定程度上完成了原始資本和經(jīng)驗的積累，具備了提升品質(zhì)的能力，并產(chǎn)生了長遠發(fā)展和做大做強的想法。通過走出去學習交流，開發(fā)商視野寬了，眼光高了，也注意到了市場口碑。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，隨著一批實力雄厚的外來開發(fā)商如夏商、廣州云星等入駐漳州，以注重產(chǎn)品質(zhì)量的開發(fā)理念便顯現(xiàn)了，漳州地產(chǎn)即將開啟進入品質(zhì)化的新時代。外來開發(fā)商打造人居杰作，創(chuàng)造新的生活方式，帶給居者全新的生活體驗，外來開發(fā)商奉獻給漳州的一系列高尚樓盤，在市民心中留下了很深的印象。雖然外來公司的產(chǎn)品價格多數(shù)高于同期的市場價，但的品質(zhì)征服了購房者，從幾大樓盤近期的銷售情況，可以看出品質(zhì)的巨大魅力。

　　品質(zhì)與宜居相得益彰

　　漳州房地產(chǎn)近年發(fā)展迅速，外來房產(chǎn)開發(fā)商挑起了提升居住品質(zhì)的大梁。特房.錦繡一方、夏商·陽光雅苑等都在市區(qū)的品質(zhì)提升中贏得市場口碑。廣州云星巨資打造的歐法養(yǎng)生之城“錢隆頭府”，更是將居住品質(zhì)提升到了另一個高度，歐法式的疊景園林，將居住與養(yǎng)生之道結(jié)合得?！半x城不離景”的居住模式，讓漳州向海峽西岸“宜居城市”又邁出了一步。這些高品質(zhì)樓盤的優(yōu)勢和“宜居”對于人性化的理解，居住其中能舒適和安全是起碼的準則。當然，高品質(zhì)的樓盤可以投入更大的資本去完善整體的舒適度和現(xiàn)代化，但“宜居”的概念是建立在整個城市發(fā)展的基礎(chǔ)上。在小區(qū)，宜居觀念的真正深入將是在整體理念上的體現(xiàn)，居住在小區(qū)中的舒適和安全，建筑本身的人性化和理性化，就可以使住在小區(qū)的居民感受到居住與生活的偷悅，顯現(xiàn)出品質(zhì)與宜居相得益彰的道理。

　　房價上漲品質(zhì)也應(yīng)提升

　　目前漳州的樓盤，以市區(qū)為例，有很多價格較高的項目，聘請的是知名的設(shè)計師設(shè)計，但仍停留在營銷時代。業(yè)內(nèi)人士認為，房產(chǎn)主要分為營銷時代和產(chǎn)品時代，營銷時代的特征就是把同質(zhì)化的產(chǎn)品通過包裝、炒作來提升房價；而產(chǎn)品時代則是通過真正提升產(chǎn)品的質(zhì)量來提升產(chǎn)品價格；所以對于目前漳州的市場，如果想走一條長久的發(fā)展之路，’就必須把放在品質(zhì)的提升上；真正好品質(zhì)的樓盤才有。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，房子是固定資產(chǎn)，消費者的觀念從簡單的物質(zhì)硬件，上升為精神軟件。而聰明的開發(fā)商通過先進的理念、建筑手法，對細節(jié)的追求，人性化設(shè)計、高端材料的使用、對意境的營造，使高品質(zhì)帶來高利潤，品質(zhì)好的房子自然成為市場主流。而房地產(chǎn)市場是一個區(qū)域性很大的行業(yè)，所以一些房產(chǎn)企業(yè)為了打動本地的消費者，不僅融入當?shù)仫L俗文化，并著力理解依靠自身品牌的號召力，在品質(zhì)上營造構(gòu)筑自身的品質(zhì)特點。

　　另外，盡管眼下房產(chǎn)市場風風火火，但開發(fā)商心里并不踏實，因為競爭是殘酷的。未來，開發(fā)商能否立足，所建樓盤的品質(zhì)將成為關(guān)鍵。 “現(xiàn)在開發(fā)商利潤比較豐厚，銷售又旺，增加投入壓力不大，正是提升品質(zhì)、樹立品牌的大好時機?！痹谀撤康禺a(chǎn)公司何總看來，開發(fā)商應(yīng)該抓住機會，乘勢而上，為發(fā)展打好基礎(chǔ)。

　　從以往的價格競爭轉(zhuǎn)向現(xiàn)在的品質(zhì)競爭，概念地產(chǎn)的大旗雖然仍被房產(chǎn)商高舉著，但現(xiàn)在趨于理性的購房者不會被炫目的炒作所迷惑，開發(fā)商也逐步意識到，價格的增長如果沒有真正的支撐點就會失去優(yōu)勢。從本質(zhì)上說，房價在不斷上漲的同時，商品房的品質(zhì)也應(yīng)該獲得相應(yīng)的提升。

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