正文：房?jī)r(jià)上漲品質(zhì)提升

　　近來(lái)，國(guó)家盡管多次出臺(tái)宏觀調(diào)控房產(chǎn)價(jià)格政策，但漳州樓市依然暗潮涌動(dòng)，隨著冠宏星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、福建錢(qián)隆置業(yè)有限公司、漳州悅港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、福建向榮集團(tuán)等幾大開(kāi)發(fā)商紛紛醞釀著在漳州市區(qū)推出品質(zhì)樓盤(pán)。如向榮集團(tuán)前段剛推出的“鑫榮花苑”，錢(qián)隆置業(yè)推出的“錢(qián)隆頭府”，市場(chǎng)反映甚為強(qiáng)烈，漳州悅港也正在醞釀推出的“外灘明珠”和冠宏星即將推出的“江濱花園城‘江畔御景’”更是準(zhǔn)備打造漳州頭屈一指的品質(zhì)大樓盤(pán)。加上，漳州市政府繼續(xù)實(shí)施“建設(shè)新區(qū)、開(kāi)發(fā)沿江、改善舊城”的城市發(fā)展戰(zhàn)略。江濱沿線版塊的價(jià)值隨著“環(huán)島路”的完工，江濱路今年年底的建成，江濱資源的和稀有性，以及其他配套設(shè)施的逐步落實(shí)，江濱版塊將成為2007年的市區(qū)樓市中炙手可熱的板塊之一，而老城區(qū)也將改變以往的“老大”風(fēng)格，快速推出的高品質(zhì)樓盤(pán)亦與其他版塊樓盤(pán)一決高下。

　　品質(zhì)樓盤(pán)居民說(shuō)了算

　　品質(zhì)是一個(gè)樓盤(pán)綜合素質(zhì)的顯現(xiàn)。福建向榮集團(tuán)張先生說(shuō)，品質(zhì)樓盤(pán)不僅包括地理位掛置、樓盤(pán)質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)：管理、綠化、服務(wù)等方面，還要：注重人性化、理想化。品質(zhì)好壞，不是他們開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，應(yīng)該是由居民來(lái)說(shuō)的，衡量的標(biāo)準(zhǔn)是業(yè)主入住后的感覺(jué)與滿意程度如何。

　　漳州樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)水平相對(duì)于北京、上海等大城市而言落后了很多，即使比起鄰市廈門(mén)差距也有好幾年，但整個(gè)漳州樓市并沒(méi)有受到“冷落”，反而有愈演愈烈之勢(shì)，“五一”黃金周銷售火爆境況就是佐證，這與漳州樓市背景有著極大的關(guān)系?！胺孔淤u(mài)好了，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有做好品質(zhì)的動(dòng)力，”業(yè)界人士如此形容。不過(guò)，現(xiàn)在情況正在朝好的方向轉(zhuǎn)變。一些新的因素讓樓盤(pán)品質(zhì)在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)中回墓到了應(yīng)有的位置。在連續(xù)幾年猛漲后，房?jī)r(jià)已上升到相當(dāng)?shù)母叨?，為提升品質(zhì)提供了比較大的成本空間。持續(xù)房產(chǎn)市場(chǎng)使開(kāi)發(fā)商在一定程度上完成了原始資本和經(jīng)驗(yàn)的積累，具備了提升品質(zhì)的能力，并產(chǎn)生了長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和做大做強(qiáng)的想法。通過(guò)走出去學(xué)習(xí)交流，開(kāi)發(fā)商視野寬了，眼光高了，也注意到了市場(chǎng)口碑。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著一批實(shí)力雄厚的外來(lái)開(kāi)發(fā)商如夏商、廣州云星等入駐漳州，以注重產(chǎn)品質(zhì)量的開(kāi)發(fā)理念便顯現(xiàn)了，漳州地產(chǎn)即將開(kāi)啟進(jìn)入品質(zhì)化的新時(shí)代。外來(lái)開(kāi)發(fā)商打造人居杰作，創(chuàng)造新的生活方式，帶給居者全新的生活體驗(yàn)，外來(lái)開(kāi)發(fā)商奉獻(xiàn)給漳州的一系列高尚樓盤(pán)，在市民心中留下了很深的印象。雖然外來(lái)公司的產(chǎn)品價(jià)格多數(shù)高于同期的市場(chǎng)價(jià)，但的品質(zhì)征服了購(gòu)房者，從幾大樓盤(pán)近期的銷售情況，可以看出品質(zhì)的巨大魅力。

　　品質(zhì)與宜居相得益彰

　　漳州房地產(chǎn)近年發(fā)展迅速，外來(lái)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商挑起了提升居住品質(zhì)的大梁。特房.錦繡一方、夏商·陽(yáng)光雅苑等都在市區(qū)的品質(zhì)提升中贏得市場(chǎng)口碑。廣州云星巨資打造的歐法養(yǎng)生之城“錢(qián)隆頭府”，更是將居住品質(zhì)提升到了另一個(gè)高度，歐法式的疊景園林，將居住與養(yǎng)生之道結(jié)合得?！半x城不離景”的居住模式，讓漳州向海峽西岸“宜居城市”又邁出了一步。這些高品質(zhì)樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)和“宜居”對(duì)于人性化的理解，居住其中能舒適和安全是起碼的準(zhǔn)則。當(dāng)然，高品質(zhì)的樓盤(pán)可以投入更大的資本去完善整體的舒適度和現(xiàn)代化，但“宜居”的概念是建立在整個(gè)城市發(fā)展的基礎(chǔ)上。在小區(qū)，宜居觀念的真正深入將是在整體理念上的體現(xiàn)，居住在小區(qū)中的舒適和安全，建筑本身的人性化和理性化，就可以使住在小區(qū)的居民感受到居住與生活的偷悅，顯現(xiàn)出品質(zhì)與宜居相得益彰的道理。

　　房?jī)r(jià)上漲品質(zhì)也應(yīng)提升

　　目前漳州的樓盤(pán)，以市區(qū)為例，有很多價(jià)格較高的項(xiàng)目，聘請(qǐng)的是知名的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，但仍停留在營(yíng)銷時(shí)代。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)主要分為營(yíng)銷時(shí)代和產(chǎn)品時(shí)代，營(yíng)銷時(shí)代的特征就是把同質(zhì)化的產(chǎn)品通過(guò)包裝、炒作來(lái)提升房?jī)r(jià)；而產(chǎn)品時(shí)代則是通過(guò)真正提升產(chǎn)品的質(zhì)量來(lái)提升產(chǎn)品價(jià)格；所以對(duì)于目前漳州的市場(chǎng)，如果想走一條長(zhǎng)久的發(fā)展之路，’就必須把放在品質(zhì)的提升上；真正好品質(zhì)的樓盤(pán)才有。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房子是固定資產(chǎn)，消費(fèi)者的觀念從簡(jiǎn)單的物質(zhì)硬件，上升為精神軟件。而聰明的開(kāi)發(fā)商通過(guò)先進(jìn)的理念、建筑手法，對(duì)細(xì)節(jié)的追求，人性化設(shè)計(jì)、高端材料的使用、對(duì)意境的營(yíng)造，使高品質(zhì)帶來(lái)高利潤(rùn)，品質(zhì)好的房子自然成為市場(chǎng)主流。而房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)區(qū)域性很大的行業(yè)，所以一些房產(chǎn)企業(yè)為了打動(dòng)本地的消費(fèi)者，不僅融入當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗文化，并著力理解依靠自身品牌的號(hào)召力，在品質(zhì)上營(yíng)造構(gòu)筑自身的品質(zhì)特點(diǎn)。

　　另外，盡管眼下房產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)風(fēng)火火，但開(kāi)發(fā)商心里并不踏實(shí)，因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)是殘酷的。未來(lái)，開(kāi)發(fā)商能否立足，所建樓盤(pán)的品質(zhì)將成為關(guān)鍵。 “現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)比較豐厚，銷售又旺，增加投入壓力不大，正是提升品質(zhì)、樹(shù)立品牌的大好時(shí)機(jī)?！痹谀撤康禺a(chǎn)公司何總看來(lái)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該抓住機(jī)會(huì)，乘勢(shì)而上，為發(fā)展打好基礎(chǔ)。

　　從以往的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向現(xiàn)在的品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)，概念地產(chǎn)的大旗雖然仍被房產(chǎn)商高舉著，但現(xiàn)在趨于理性的購(gòu)房者不會(huì)被炫目的炒作所迷惑，開(kāi)發(fā)商也逐步意識(shí)到，價(jià)格的增長(zhǎng)如果沒(méi)有真正的支撐點(diǎn)就會(huì)失去優(yōu)勢(shì)。從本質(zhì)上說(shuō)，房?jī)r(jià)在不斷上漲的同時(shí)，商品房的品質(zhì)也應(yīng)該獲得相應(yīng)的提升。

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