正文：稅收影響程度不同 公房?jī)r(jià)格漲超二手房

根據(jù)北京市建委、市統(tǒng)計(jì)局、市國(guó)土局、市發(fā)改委聯(lián)合向社會(huì)發(fā)布的北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示：2005年1-10月份公房和經(jīng)濟(jì)適用房的均價(jià)為4177 元/平方米，2005年1-9月份存量房中公房和經(jīng)濟(jì)適用房的均價(jià)為4089元/平方米，1-10月份同1-9月份相比較公房和經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格增幅為 2.15%;2005年1-10月份二手商品房的價(jià)格為4643元/平方米，2005年1-9月份二手商品房的價(jià)格為4576元/平方米，1-10月份同 1-9月份相比較二手商品房?jī)r(jià)格增幅為1.46%。通過(guò)上面對(duì)比不難看出，公房和經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格漲幅比二手商品房?jī)r(jià)格漲幅高0.69個(gè)百分點(diǎn)。究其原因，研究人士認(rèn)為2005年上半年出臺(tái)的稅收政策對(duì)兩者的影響程度不同是導(dǎo)致1-10月份出現(xiàn)此種局面的主要原因。

頭先，對(duì)于二手商品房來(lái)說(shuō)，由于營(yíng)業(yè)稅的征收增加了業(yè)主的出售成本，在一定程度上抑制了部分二手商品房源的釋放；而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于市場(chǎng)政策不明朗，持幣觀望人群增多，可見(jiàn)稅收政策對(duì)二手商品房影響較大。但由于二手房市場(chǎng)強(qiáng)勁的剛性需求，使得部分二手商品房業(yè)主較終將增加的稅收成本轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅上升，1-10月份同1-9月份相比二手商品房?jī)r(jià)格增幅為1.46%

其次，對(duì)于公房和經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)說(shuō)，由于8月份出臺(tái)對(duì)公房征收營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策，按照此規(guī)定，對(duì)于頭次上市的已購(gòu)公房來(lái)說(shuō)均屬于兩年以上的普通住宅，免征營(yíng)業(yè)稅。因此稅收政策對(duì)公房的影響程度要小很多，的影響是消費(fèi)者購(gòu)房心理的影響，但這并未影響公房上市交易的活躍程度，成交量一路上漲，成交價(jià)格也水漲船高，1-10月份同1-9月份相比公房和經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格增幅達(dá)2.15%。

第三，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在1-10月份的成交量中昌平區(qū)、房山區(qū)、懷柔區(qū)、門頭溝區(qū)、密云縣、平谷區(qū)、延慶縣這七大遠(yuǎn)郊區(qū)縣的二手商品房成交量為10184套，而再上市房（公房和經(jīng)濟(jì)適用房）的成交量為5123套，可見(jiàn)，這七大遠(yuǎn)郊區(qū)縣的二手商品房成交量比公房和經(jīng)濟(jì)適用房的成交量增長(zhǎng)近兩倍。而郊區(qū)的二手商品房?jī)r(jià)格較低，在很大程度上拉低了二手商品房的總體價(jià)格，這也是導(dǎo)致1-10月份同1-9月份相比全市二手商品房?jī)r(jià)格漲幅低于公房和經(jīng)濟(jì)適用房的一個(gè)原因。

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