近段時(shí)間以來(lái)，北京、上海、深圳、廣州等全國(guó)多個(gè)城市的房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過(guò)10%，部分地段好的房屋租賃價(jià)格漲幅甚至達(dá)到20%。

　　高企的租房成本將直接影響高校畢業(yè)生與廣大城市低收入群體的切身利益。誰(shuí)來(lái)給房屋租賃市場(chǎng)降溫，值得關(guān)注。

　　房租接連“撐桿跳”

　　記者在走訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，從4月底至今，廣州地區(qū)房屋租賃價(jià)格接連“撐桿跳”，上升趨勢(shì)明顯。特別是在涉及城中村拆遷的廣州市林和村、楊箕村、冼村周邊等地段，各類(lèi)房源均很搶手。

　　在廣州市五羊新城東興南社區(qū)，不到兩個(gè)月的時(shí)間里，這里每平方米的房屋租賃價(jià)格已經(jīng)上漲了5元，一套70平方米兩居室房的租賃價(jià)格已經(jīng)從2000元左右漲到了2400元。

　　廣東中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理李毅華告訴記者，2010年季度，廣州地區(qū)房屋租賃價(jià)格同比上漲幅度達(dá)到14.5%，5月份廣州市場(chǎng)平均租金為30.44元/平方米，同比增長(zhǎng)10.9%。不僅如此，4月份廣州市租房合同的簽訂數(shù)環(huán)比也增長(zhǎng)20%以上。

　　“隨著應(yīng)屆大學(xué)生離校期的到來(lái)，暑期這個(gè)傳統(tǒng)的租房旺季期間房屋租賃價(jià)格還會(huì)有進(jìn)一步上升?！崩钜闳A說(shuō)。

　　滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)中介陳田村店的賴(lài)小姐說(shuō)，往年靠近市郊的房子很難租出價(jià)錢(qián)，但今年情況大不一樣?！拔邑?fù)責(zé)的白云區(qū)過(guò)去主要依靠賣(mài)屋收入，現(xiàn)在房子難賣(mài)，我們只能靠放租維持。今年4月開(kāi)始房子就特別好出租，而且每平方米租金提高4塊錢(qián)左右，我想或許是受政府房地產(chǎn)調(diào)控的影響，很多人暫時(shí)不購(gòu)房轉(zhuǎn)而租房子了?！辟?lài)小姐說(shuō)。滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)中介面臨的新情況也是行業(yè)的普遍現(xiàn)象。

　　準(zhǔn)購(gòu)房者變購(gòu)為租

　　對(duì)于房租上漲的原因，民生證券房地產(chǎn)分析師王新亮認(rèn)為，一方面是季節(jié)性的因素，租賃市場(chǎng)多年來(lái)都呈現(xiàn)出二季度租賃價(jià)格向上波動(dòng)的規(guī)律，因?yàn)榇笾袑?zhuān)院校集中在這個(gè)時(shí)候畢業(yè)，大學(xué)畢業(yè)生對(duì)住房有較大的租賃需求。另一個(gè)原因是，今年政府房地產(chǎn)調(diào)控政策使得部分購(gòu)房者推遲購(gòu)房，持幣觀(guān)望，從一定程度上增加了房屋租賃市場(chǎng)的需求。

　　大規(guī)模的舊城改造則是助推包括廣州在內(nèi)的部分城市房租上漲的另一個(gè)因素。世邦魏理仕房產(chǎn)專(zhuān)家周崢華告訴記者，大量城中村在同一時(shí)間被拆遷，相關(guān)部門(mén)的配套工作跟進(jìn)不到位，短期內(nèi)造成了大量的租賃需求，從而推高了房屋租賃價(jià)格。

　　此外，房產(chǎn)中介手握大量房源，通過(guò)各種方法提高房租，也是租房?jī)r(jià)格上漲的重要因素。目前房產(chǎn)中介給房東打電話(huà)，勸說(shuō)房東提價(jià)的行為十分普遍。

　　武漢大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周運(yùn)清教授認(rèn)為，目前房屋的租售比仍遠(yuǎn)離合理區(qū)間，這顯示房地產(chǎn)價(jià)格依舊沒(méi)有回歸理性區(qū)間，而此時(shí)全國(guó)房屋租賃價(jià)格跟風(fēng)上漲則是一個(gè)信號(hào)，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控任重道遠(yuǎn)，決不能放松。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，按估算，廣州、北京、上海等城市每個(gè)月房租與房屋總價(jià)的比值都在大約是1∶600以上，雖然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在1：500以上，仍然遠(yuǎn)離1：200的合理區(qū)間。

　　“關(guān)鍵問(wèn)題是，房屋租售比縮小的原因應(yīng)當(dāng)是房?jī)r(jià)下跌引發(fā)的，而絕不應(yīng)該以房租的‘飆升’為代價(jià)。房租是比房?jī)r(jià)更事關(guān)群眾切身利益的事情，房?jī)r(jià)高了可以暫時(shí)不購(gòu)房，但是房租瘋漲則會(huì)把剛畢業(yè)的大學(xué)生以及廣大社會(huì)困難群體逼向絕境?！睆V州大學(xué)公共管理學(xué)院2010屆畢業(yè)生劉孜說(shuō)。

　　期待廉租房盡快入市

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，房?jī)r(jià)未見(jiàn)大幅下調(diào)，房租卻不斷高漲的現(xiàn)象很容易讓人們質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控的效果，從而影響政府進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)的決心。這也許正是某些利益集團(tuán)在政府房地產(chǎn)調(diào)控之初就大肆炒作房租上漲的目的所在。

　　周運(yùn)清認(rèn)為，房屋租賃市場(chǎng)的供求關(guān)系不可能一夜之間突變，應(yīng)謹(jǐn)防各方利益集團(tuán)共同炒作抬高房屋租賃價(jià)格。

　　住房問(wèn)題事關(guān)民生，房租上漲對(duì)于社會(huì)困難群體的壓力是立竿見(jiàn)影的，平抑房租已成為政府應(yīng)解決的當(dāng)務(wù)之急。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家建議盡快規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，對(duì)房產(chǎn)中介以及業(yè)主的租賃合規(guī)性進(jìn)行核查，既要避免業(yè)主在租賃期內(nèi)跟風(fēng)漲價(jià)，給租賃人帶來(lái)的損失，又要對(duì)哄抬房租的房屋中介進(jìn)行嚴(yán)厲查處。專(zhuān)家同時(shí)建議政府加大對(duì)困難群眾房屋租賃的支持力度，加快廉租房、公租房等保障性住房的建設(shè)力度。

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