正文：“購房減稅” 鼓勵人人都成為房產(chǎn)主

對民眾住房困難的現(xiàn)狀，法國歷屆政府曾提出過一些解決措施，新政府上臺后更增大了力度，例如提出“擴大購房減稅范圍”，鼓勵人人都成為房產(chǎn)主。

2006 年9月份，前任德維爾潘政府推出利用稅收優(yōu)惠政策來舒緩房產(chǎn)市場壓力的較新措施，其中有兩條，其一為“羅比安制度更新版”，另一是“波爾羅大眾化制度”。二者的共同點是鼓勵人們投資供出租的房產(chǎn)市場，對購購房子然后出租的投資人給予稅務(wù)上的相應(yīng)優(yōu)惠待遇。除此之外,法國行政機構(gòu)中還有相當一批助民、便民部門，在符合其規(guī)定標準的范圍內(nèi)，百姓可以享受國家補助或稅務(wù)優(yōu)惠；“全國住房修繕局”即是在住房領(lǐng)域內(nèi)的重要服務(wù)部門。通過它的中介，執(zhí)行政府政策，百姓便可找到適合解決個人問題的途徑。

據(jù)調(diào)查，目前在法國生活水平屬于中等的“干部”家庭，稅前月收入平均為5200歐元。令人相當吃驚的是，這類家庭的基本居住條件情況其實并不理想。按照解決住房問題投入的工資收入比例計算，一般家庭達到35%。這些家庭若選擇購購自家房屋，并且住在巴黎，購房貸款分期還貸定在20年，這些家庭只能有70平方米供支配。按同樣投資比例，另一類人選擇在高尚區(qū)內(nèi)居住，但自己不購房，而是租房住，這些人可獲得90平方米面積的支配權(quán)。若是在外省大城市生活，可支配面積可以增加一半。一家如果有2、3個孩子，這樣面積的房子實在不能算大……法國百姓需要擴大住房面積，這是事實。

然而，法國房產(chǎn)市場價格近年不斷上漲，已經(jīng)達到相當貴的程度。上面談到的是干部家庭，如若經(jīng)濟條件更差一些，又沒有運氣從父母手中繼承到房產(chǎn)，想要住得舒服些，又不想過分“勒緊褲腰帶”，實在是一大難題。與此同時，社會上有閑散資金，法國社會也有投資于房產(chǎn)的傳統(tǒng)，完全有可能將兩者糅合在一起，形成良性運轉(zhuǎn)。“全國住房修繕局”依據(jù)政府的鼓勵政策，就訂出明確章程，管理房產(chǎn)主以改善住房環(huán)境為目的的投資，既為低收入者找到便宜住房，又為投資人提供生財之道。

這確實是一條非常合算的生財之道：購下新房子以后出租，但投資者方面應(yīng)當遵守的規(guī)定是：在出租的9至15年間，保持房租不超過市面價格的90%(“羅比安制度更新版”)和70%(“波爾羅大眾化制度”)。

如果您是“納稅大戶”，那么這就是較理想的合法減稅捷徑。納稅量高的人，只需算一下賬便能明白，盡管根據(jù)政府政策必須壓低出租房房租水平，從收取租金方面看似乎吃了些虧，但您從納稅優(yōu)惠措施里獲得的好處更大。但應(yīng)該承認，這條路并不適合所有人。由于優(yōu)惠主要來自減低稅收，對納稅檔次不到30%的人來說，收益便不會這樣明顯。而對不納稅者或納稅量很小的人來說，意義更小。

不過從總體而言，投資在房產(chǎn)上可以享受稅務(wù)優(yōu)惠，有閑錢的朋友還是可以在力所能及范圍內(nèi)購購合適房產(chǎn)，比把錢投入銀行儲蓄，結(jié)果會劃算得多。

不過，在以上所述的9年和15年期間，如果這些房屋的產(chǎn)權(quán)或居住情況出現(xiàn)變化，房主必須及時通報當?shù)刈》烤植块T。因為，在與國家簽訂的這一9年協(xié)議中，萬一有一年找不到房客未能租出，稅務(wù)部門有權(quán)追回您享受的稅務(wù)優(yōu)惠不說，還要追加相關(guān)金額的利息。

“購房減稅” 鼓勵人人都成為房產(chǎn)主

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