美國紐約市諸多街區(qū)房價過高，造成中產(chǎn)購房乏力，這一現(xiàn)狀引起紐約市政府重視?！都~約時報》11日報道說，紐約市政府計劃提出一項改革方案，對房地產(chǎn)開發(fā)稅收機(jī)制實施調(diào)整，以鼓勵開發(fā)廉價住宅，解決中產(chǎn)居住問題。

改革機(jī)制

紐約市35年前為擺脫房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，出臺“421-a”稅收機(jī)制，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)。按照規(guī)定，紐約絕大多數(shù)街區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商可享受10到15年房產(chǎn)減稅優(yōu)惠，他們開發(fā)住宅所需繳納的房地產(chǎn)稅在這一期限內(nèi)不隨房價上揚(yáng)而增加。但這一優(yōu)惠政策僅在曼哈頓中部等少數(shù)地區(qū)設(shè)有條件，即這些地區(qū)的開發(fā)商必須在當(dāng)?shù)亻_發(fā)廉價住宅才能享受減稅優(yōu)惠。

而根據(jù)新的改革計劃，實施這種有條件稅收優(yōu)惠政策的地區(qū)范圍將擴(kuò)大到下曼哈頓、哈勒姆等多個市內(nèi)地區(qū)。與此同時，享受其他減稅政策的必要條件也進(jìn)一步嚴(yán)格化。較長25年的房地產(chǎn)減稅優(yōu)惠將 于市內(nèi)廉價住宅開發(fā)工程。

紐約市住宅維持和發(fā)展部門官員肖恩·多諾萬認(rèn)為，由于實施有條件減稅政策使減稅對象范圍減小，新方案能為紐約市帶來更多稅收，政府則可以利用這筆資金繼續(xù)投資廉價住宅開發(fā)。

反應(yīng)不一

改革方案共提出6項修改建議，由多名市政官員、開發(fā)商、銀行家等組成特別工作小組聯(lián)合撰寫。

方案有望在年底前獲得市議會批準(zhǔn)通過。該方案現(xiàn)已得到不少議員支持，包括市議會議長克里斯蒂娜·C·奎因。

市長邁克爾·布隆伯格曾承諾，將通過維持現(xiàn)有住宅和修建新住宅，保證2013年前全市擁有16.5萬套廉價住宅。他在今年2月便提出修改“421-a”機(jī)制的建議。

紐約房地產(chǎn)管理委員會主席史蒂文·斯皮諾拉是起草改革方案小組的成員。他說，自己支持其中幾點(diǎn)改革提議，但擔(dān)心整個改革提議全部通過后，“會在未來10年內(nèi)對紐約市房屋開發(fā)帶來有害影響”。

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