??? 時(shí)政觀察

　　上海認(rèn)定約５萬(wàn)套，應(yīng)繳稅住房約占認(rèn)定住房總數(shù)的２０％；重慶在試點(diǎn)啟動(dòng)后１０個(gè)月內(nèi)征稅9000多萬(wàn)元……房產(chǎn)稅在中國(guó)“破冰”整兩年，但對(duì)于房產(chǎn)稅是否擴(kuò)容的爭(zhēng)論也一直不絕于耳。

　　房產(chǎn)稅擴(kuò)容，時(shí)機(jī)是否成熟？下一步改革該如何推進(jìn)？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，應(yīng)綜合考量、征減結(jié)合，逐步建立起覆蓋住房交易、保有等環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅制。

　　試點(diǎn)方案調(diào)控樓市作用不大

　?。玻埃保蹦辏痹碌?，國(guó)家有關(guān)部門(mén)在上海、重慶啟動(dòng)房產(chǎn)稅試點(diǎn)。上海主要針對(duì)新購(gòu)房超過(guò)人均６０平方米的部分，稅率為０．４％、０．６％兩檔。重慶則偏重對(duì)存量、增量獨(dú)棟別墅以及新購(gòu)高端商品房征收，稅率為０．５％－１．２％。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，自試點(diǎn)啟動(dòng)至去年三季度，上海認(rèn)定的應(yīng)征收房產(chǎn)稅的住房４８０００多套，約占已認(rèn)定住房總數(shù)的１９％。而重慶試點(diǎn)啟動(dòng)后１０個(gè)月內(nèi)主城區(qū)確定應(yīng)稅住房８５６３套，征收金額超過(guò)９０００萬(wàn)元。

　　房產(chǎn)稅對(duì)遏制炒房投機(jī)、引導(dǎo)理性消費(fèi)起到了一定作用，但遠(yuǎn)非一些人所預(yù)期的高房?jī)r(jià)“殺手锏”。

　　數(shù)據(jù)顯示，２０１２年上海新建商品住宅價(jià)格累計(jì)環(huán)比上漲０．１％，同比下降１．２％；重慶房?jī)r(jià)亦顯環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)。上海市住房保障和房屋管理局副局長(zhǎng)龐元說(shuō)：“為確保平穩(wěn)起步，房產(chǎn)稅試點(diǎn)沒(méi)有‘下猛藥’，市場(chǎng)‘痛感’較輕。”

　　“一戶三口之家的居民，新購(gòu)一套４００萬(wàn)元住房，除去１８０平方米的免稅額，實(shí)際每年只繳納房產(chǎn)稅１１２０元。”上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎說(shuō)，“房產(chǎn)稅本不是直接沖高房?jī)r(jià)去的，期望它對(duì)高房?jī)r(jià)‘一劍封喉’本不現(xiàn)實(shí)。”

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌則指出，現(xiàn)階段試點(diǎn)的房產(chǎn)稅方案，對(duì)樓市調(diào)控所起的作用并不大。

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