在央行輪調(diào)控政策出臺之后，相繼出臺了加息政策，對于購房者來說，購房的成本明顯增加。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，加息之后，公積金的利率優(yōu)勢更加明顯，比商貸利率低2.09個百分點。但是如果選擇公積金貸款，由于目前房屋總價較高，公積金貸款的額度并不能夠 　　在央行輪調(diào)控政策出臺之后，相繼出臺了加息政策，對于購房者來說，購房的成本明顯增加。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，加息之后，公積金的利率優(yōu)勢更加明顯，比商貸利率低2.09個百分點。但是如果選擇公積金貸款，由于目前房屋總價較高，公積金貸款的額度并不能夠滿足購房者的需求。對于購房者來說兼具公積金貸款和商貸優(yōu)點的組合貸款開始受到關注?！　∧壳斑x擇辦理組合貸款的人群主要有以下兩類：　　公積金繳存金額高，需要貸款額度比較高的購房者，其中以頭次購房者為主。由于頭次購房者經(jīng)濟能力相對有限，公積金還未使用。如果需要貸款額度較高，采用商業(yè)貸款，在目前的商貸利率下，購房成本會增加很多。對于普通的頭套購房者來說，是一筆不小的數(shù)目。而對于二次購房者來說，公積金的積累如果不多的話，公積金貸款的額度較小，對于較后還款的影響也不會很大，所以較少有人選擇?！　r格較高、房屋出售難度較大的業(yè)主會接受組合貸款方式。由于組合貸款申請時間長，程序復雜，業(yè)主一般不會接受這種付款方式。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，采取組合貸款方式的房屋其出售難度大，而且價格基本在150萬元以上，部分房屋在200萬元以上。由于業(yè)主掛牌經(jīng)歷了較長時間，不好成交，因此對于回款時間要求較低。這部分業(yè)主愿意接受購方采取組合貸款的方式?！　〗M合貸款主要的優(yōu)勢就是能夠兼顧商貸和公積金貸款的優(yōu)點。采取組合貸款的方式，購房者不僅能享受公積金的頭付成數(shù)和利率，同時又可以利用商業(yè)貸款獲得更多的貸款金額。假設購房需要貸款100萬元，可以利用公積金貸款80萬元，剩余20萬元利用商業(yè)貸款。以20年為還款時間。公積金80萬元，月均還款4868.95元，而商業(yè)貸款80萬元，如果是頭套房，月均還款5376.82元，每月相差500元。相比之下，組合貸款要經(jīng)濟很多?！　〉?，組合貸款與普通的單一的貸款方式不同，在辦理的過程中手續(xù)復雜繁瑣。組合貸款的申請時間較長，較長為3個月，而公積金貸款通常一個月就可以完成，商業(yè)貸款的期限會更短一些。因此，在交易的過程中，尤其是二手房交易，業(yè)主并不愿意接受購方采取組合貸款的方式。此外，組合貸款的辦理過程中要收取一些其他費用，高于單純的商業(yè)貸款。

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