日前，北京調(diào)整了套住房公積金貸款標準，套住房的貸款發(fā)放對象， 于人均住房建筑面積低于29.4平米(不含)的繳存職工家庭，該標準較調(diào)整前放寬約0.6平米。專家分析認為，本次公積金政策的調(diào)整對購房的限制作用有限，但對刺激購房的利好影響更大。

　　據(jù)了解，近一年多來地方公積金政策微調(diào)始終未見停歇。多數(shù)城市的公積金政策微調(diào)，基本都涉及提高貸款額度和降低頭付比例等內(nèi)容。同時，密集的關注也催生了大眾對公積金的提取需求，為此有專家和律師提醒，要通過正規(guī)途徑提取住房公積金，防止某些中介的詐騙行為。

　　北京二套房公積金貸款放松專家：對刺激購房影響較大

　　1月4日下午，北京住房公積金管理發(fā)出通知，對購購套住房的貸款發(fā)放標準進行調(diào)整，即今后購購套住房的貸款發(fā)放對象， 于人均住房建筑面積低于29.4平米(不含)的繳存職工家庭。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，新規(guī)定之前，北京二套房公積金貸款申請標準為，人均住房建筑面積低于28.81平米(不含)的繳存職工家庭。

　　據(jù)悉，調(diào)整之后，北京二套房貸款標準在人均住房面積上放寬約0.6平米。按照三口之家計算，如果現(xiàn)有住房面積在88.2平米以內(nèi)，再購購套房時可獲得公積金貸款。那么，此次公積金政策的調(diào)整對樓市影響幾何？多位專家觀點認為對樓市的影響不大。

　　原住建部政策研究副主任王玨林在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，本次北京公積金政策調(diào)整屬于管理的正常調(diào)整，預計對樓市和房價影響不大。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道認為，北京住房公積金的調(diào)整體現(xiàn)了對公積金的充分利用，擴大了公積金可貸款的人數(shù)，但是范圍不大。同時，他說：“對樓市不會產(chǎn)生太大的影響，太敏感了沒有必要。”另外，社會科學院城市發(fā)展與研究主任牛鳳瑞則表示：“北京公積金貸款的調(diào)整對購房的限制作用有限，刺激購購的利好影響更大一些。”

　　多地公積金現(xiàn)政策微調(diào)公平原則廣受關注

　　據(jù)了解，在過去一年多的時間里，各地頻頻曝出公積金微調(diào)的消息。東南網(wǎng)近日報道稱，福建省已于2013年1月1日起實施《福建省住房公積金提取管理暫行規(guī)定》和《福建省住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》。其中，公積金繳交額的多少，將影響貸款額度。中國經(jīng)濟網(wǎng)也于近日稱，自2012年11月1日江蘇省鎮(zhèn)江市開始實施的公積金新政開始，截至去年的12月中旬，全國已有超過30余個城市對住房公積金政策進行了調(diào)整。記者綜合微調(diào)內(nèi)容發(fā)現(xiàn)，涉及公積金調(diào)整的內(nèi)容，主要圍繞提高貸款額度和降低頭付比例等。

　　住房公積金政策究竟如何調(diào)整才算合理，怎樣才能實現(xiàn)公積金繳存者的使用權利？牛鳳瑞認為，任何繳納住房公積金的個人，都享有平等權利來獲得公積金購房貸款。“比如北京將住房條件作為限制，來判斷可貸與不可貸，恐怕有些不合理。公積金不應該用住房標準限制，而是應該從是否使用過來做限制。”牛鳳瑞說。

　　顧云昌也對住房公積金的管理和使用問題提出了個人見解，他提到：“公積金的作用是幫助所有公積金繳存人員，還是為了幫助中低收入家庭解決住房問題，兩者如何結(jié)合？這些問題都要認真研究，并體現(xiàn)公積金使用的公平性。”

　　律師：提取公積金要防范中介機構(gòu)的詐騙行為

　　另據(jù)了解，從此前報道稱“公積金繳納相差600倍”，到30多城市公積金政策微調(diào)，以及此次北京二套房公積金貸款標準的調(diào)整，住房公積金問題始終備受關注。近日，已經(jīng)通過商貸購房的鄧女士咨詢中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，既然不能用公積金貸款，是否可以將公積金提取出來改作他用？南京日報1月4日報道稱：“南京住房公積金管理近日提醒，市民可在新的一年里提取公積金和房補賬戶的余額，用于歸還房貸。”

　　記者了解發(fā)現(xiàn)，對住房公積金的使用及提取早有相關規(guī)定。記者從《住房公積金管理條例》第五條內(nèi)容看到，“住房公積金應當用于職工購購、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。”另外，針對公積金提取的相關規(guī)定，北京住房公積金網(wǎng)對職工因為購購住房、償還房貸、支付房租以及離退休等情況需要提取公積金也做出了相關解釋。因此，按照相關規(guī)定鄧女士如果符合公積金提取條件，應該可以提取公積金來償還住房貸款本息或裝修住房等。但是，提供公積金一定要通過正規(guī)程序和機構(gòu)辦理。目前市面上一些中介機構(gòu)代取公積金的現(xiàn)象比較普遍，這種行為或存在風險。

　　漢卓律師事務所律師安百山對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，中介機構(gòu)如果在工商登記的營業(yè)范圍內(nèi)含代取公積金的業(yè)務，且 手續(xù)所提供的材料均是真實、合法、有效的，其提取條件也是符合《住房公積金管理條例》關于住房公積金提取與使用的規(guī)定，這種前提下，其幫助市民提取公積金是合法的。但代取公積金的中介機構(gòu)在操作時基本上不可能滿足上述條件，多數(shù)都涉嫌違法，比如偽造證件、印章和發(fā)票等違法行為。因此安律師建議，“通過相關中介機構(gòu)提取公積金時不要預先支付傭金，等提取成功后再支付；其次，如果中介存在詐騙行為，要及時報警。”

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