11月3日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》?！锻ㄖ奉^次規(guī)定，套住房公積金個(gè)人住房貸款頭付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期頭套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。停止向購(gòu)購(gòu) 11月3日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》?！锻ㄖ奉^次規(guī)定，套住房公積金個(gè)人住房貸款頭付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期頭套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。停止向購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 不少業(yè)內(nèi)人士表示，公積金新政打擊了投資投機(jī)性購(gòu)房，覆蓋到了以往政策的盲區(qū)，使得改善性住房的購(gòu)房成本提高，不少改善性購(gòu)房能力有限的人群被迫取消購(gòu)房計(jì)劃，而三套及以上的投資投機(jī)性購(gòu)房被迫轉(zhuǎn)投其它領(lǐng)域。 　 　公積金三套房停貸覆蓋投資投機(jī)盲區(qū) 本次通知指出，停止向購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款，不少業(yè)內(nèi)人士表示這一條的殺傷力，直接打擊了投資投機(jī)性購(gòu)房。 業(yè)界人士表示：以往的政策并沒(méi)有著重對(duì)公積金購(gòu)購(gòu)多套住房進(jìn)行控制，尤其是三套及以上住房。這一政策的出臺(tái)，覆蓋了以往政策的盲區(qū)，限制了用公積金貸款投資投機(jī)購(gòu)房的行為。據(jù)了解，省城部分樓盤(pán)已經(jīng)出現(xiàn)購(gòu)房者因?yàn)楣e金三套房停貸退訂的現(xiàn)象。 　 　公積金二套房貸利率上調(diào) 改善住房成本提高 《通知》頭次規(guī)定，套住房公積金個(gè)人住房貸款頭付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期頭套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。 業(yè)內(nèi)人士表示，由于提高頭付比例達(dá)到50%，無(wú)形中在交頭付的時(shí)候，需要至少多交一二十萬(wàn)的費(fèi)用，這樣就逼走一部分沒(méi)有足夠改善能力的購(gòu)房者。而提高貸款利率，無(wú)形中增加了改善購(gòu)房者的購(gòu)房成本，讓購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)更重。 　 　一二線(xiàn)城市影響較小 三四線(xiàn)城市影響更大 省城 業(yè)內(nèi)人士表示，相比北京、濟(jì)南這樣的一線(xiàn)和二線(xiàn)城市，三四線(xiàn)城市受公積金政策的影響更大。他表示，公積金購(gòu)房群體多數(shù)來(lái)自政府和大型的企事業(yè)單位，像濟(jì)南這樣的城市，購(gòu)房人群比較復(fù)雜，公積金購(gòu)房占的比重比較少，多數(shù)項(xiàng)目公積金購(gòu)房只占2成，不少人群并沒(méi)有公積金，所以影響不會(huì)太大。 而三四線(xiàn)城市，主流人群是企事業(yè)單位和公務(wù)員，企事業(yè)單位購(gòu)房人群占的比重較大一些，所以公積金政策的調(diào)整，受沖擊的就是這類(lèi)城市。

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