2009年07月27日 讀者求助 頭次置業(yè)的李女士較近在天河看中了一套二手房單位，70平方米，總價大概85萬元。她想通過黃金樓市了解，這套二手房是否可以申請公積金貸款？如果可以的話，所獲得的頭付和利率優(yōu)惠與購購一手樓是否一樣？ 記者跑腿 保來理財按揭專業(yè)人士 2009年07月27日  南方網(wǎng)  　　讀者求助　　頭次置業(yè)的李女士較近在天河看中了一套二手房單位，70平方米，總價大概85萬元。她想通過黃金樓市了解，這套二手房是否可以申請公積金貸款？如果可以的話，所獲得的頭付和利率優(yōu)惠與購購一手樓是否一樣？　　記者跑腿　　保來理財按揭專業(yè)人士告訴記者，能否申請公積金貸款取決于李女士這套單位的具體形態(tài)，如果是樓齡比較長的混合結(jié)構(gòu)住宅，就無法申請到貸款，如果是框架結(jié)構(gòu)，就沒有問題。從價格上來判斷，李女士看中的房子應該是框架結(jié)構(gòu)，應該能夠申請到公積金貸款?！　≈灰ㄟ^公積金審核，無論一手還是二手房置業(yè)，所能夠獲得的銀行利率沒有區(qū)別，但是貸款額度并不相同。一般來說，購購一手樓，公積金貸款成數(shù)不超過購房總價的80%，而購購二手樓，公積金貸款成數(shù)則不能超過購房總價的70%，這就意味著李女士頭付起碼要付三成?！　〈送?，一手和二手公積金貸款交易還有一個不同是體現(xiàn)在貸款年限上。一般來說，購購一手樓公積金貸款年限不超過30年；購購二手樓，公積金貸款年限一般不超過20年。　　申請公積金貸款基本要求：　　(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；　　(2)已在廣州、珠海、佛山、東莞、惠州、江門、中山、肇慶等任一城市繳存住房公積金的職工，在廣州市購購住房的；　　(3)廣州市常住戶口的，申請公積金貸款時需已連續(xù)繳存住房公積金6個月以上(含6個月)；非廣州市常住戶口的，申請公積金貸款時需已連續(xù)繳存住房公積金12個月以上(含12個月)；　　(4)具有穩(wěn)定的職業(yè)及穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；　　(5)非頭次申請住房公積金貸款，借款人還清公積金貸款本息且在公積金消除頭次使用記錄后，在廣州市再次購購住房時，仍可申請公積金貸款。 

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