在經(jīng)歷了多次加息、提高頭付的前提下計劃購房，很多消費者都意識到選用公積金是較好的省錢還款方式。然而如何巧用公積金也有學(xué)問。偉嘉安捷專家近日就此話題在接受記者采訪時透露，在選用公積金時，將市管“貼息貸”和國管“組合貸”進(jìn)行組合，“雙料”齊下更省錢。 據(jù) 在經(jīng)歷了多次加息、提高頭付的前提下計劃購房，很多消費者都意識到選用公積金是較好的省錢還款方式。然而如何巧用公積金也有學(xué)問。偉嘉安捷專家近日就此話題在接受記者采訪時透露，在選用公積金時，將市管“貼息貸”和國管“組合貸”進(jìn)行組合，“雙料”齊下更省錢。 據(jù)專家介紹，公積金貸款的還款方式較為人性化，如市管公積金的“貼息貸”，每半年返還房貸借款人一次貼息差額的優(yōu)惠政策，能夠為借款人節(jié)省不小開銷；國管公積金的“組合貸”，則在公積金貸款不足的差額部分可由商業(yè)貸款補齊，利率按照不同的貸款方式分段計算更加合理、公道。 雖然公積金還款方式的這些“省錢”優(yōu)勢，不少房貸借款人也很了解，但不免心存疑慮，現(xiàn)在公積金管理對于“貼息貸”的放款額度不是宣稱已滿？“組合貸”不是像“轉(zhuǎn)按揭”貸款一樣不能做了嗎？偉嘉安捷專家指出，這些“說法”是不夠準(zhǔn)確的。目前，本著宏觀調(diào)控貨幣政策“從緊”的“主旋律”，公積金管理對于“貼息貸”和“組合貸”的放貨與資質(zhì)審核更加嚴(yán)格了，但只要符合相關(guān)要求，借款人還是能夠通過貸款的。 偉嘉安捷專家同時透露說：“根據(jù)公積金管理規(guī)定，如果房貸者頭套住房是利用公積金貸款購購的，只要將這套房產(chǎn)的尾款還清，如確有住房需要并且符合公積金貸款要求的，還是可以再次申請公積金貸款的，并且同樣按頭套住房政策對待?！? 據(jù)介紹，盡管央行五年以上商業(yè)住房貸款利率維持7.83%的基準(zhǔn)利率不變，但卻仍不敵公積金貸款的利率低。眼下，公積金貸款的較新利率仍然是五年以上5.22%，五年以內(nèi)4.77%。在現(xiàn)行利率下，五年以上公積金貸款年利率比商業(yè)貸款低2.61個百分點，五年以內(nèi)公積金貸款年利率比商業(yè)貸款低2.97個百分點，這些以前看似“微薄”的優(yōu)勢卻成為現(xiàn)在房貸消費者為“精打細(xì)算”過日子而不得不考慮的重要“籌碼”。

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