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貸款購房巧用公積金 “雙料”齊下實(shí)現(xiàn)還款省錢
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 685 次
在經(jīng)歷了多次加息、提高頭付的前提下計(jì)劃購房,很多消費(fèi)者都意識(shí)到選用公積金是較好的省錢還款方式。然而如何巧用公積金也有學(xué)問。偉嘉安捷專家近日就此話題在接受記者采訪時(shí)透露,在選用公積金時(shí),將市管“貼息貸”和國管“組合貸”進(jìn)行組合,“雙料”齊下更省錢。
據(jù)專家介紹,公積金貸款的還款方式較為人性化,如市管公積金的“貼息貸”,每半年返還房貸借款人一次貼息差額的優(yōu)惠政策,能夠?yàn)榻杩钊斯?jié)省不小開銷;國管公積金的“組合貸”,則在公積金貸款不足的差額部分可由商業(yè)貸款補(bǔ)齊,利率按照不同的貸款方式分段計(jì)算更加合理、公道。
雖然公積金還款方式的這些“省錢”優(yōu)勢,不少房貸借款人也很了解,但不免心存疑慮,現(xiàn)在公積金管理對于“貼息貸”的放款額度不是宣稱已滿?“組合貸”不是像“轉(zhuǎn)按揭”貸款一樣不能做了嗎?偉嘉安捷專家指出,這些“說法”是不夠準(zhǔn)確的。目前,本著宏觀調(diào)控貨幣政策“從緊”的“主旋律”,公積金管理對于“貼息貸”和“組合貸”的放貨與資質(zhì)審核更加嚴(yán)格了,但只要符合相關(guān)要求,借款人還是能夠通過貸款的。
偉嘉安捷專家同時(shí)透露說:“根據(jù)公積金管理規(guī)定,如果房貸者頭套住房是利用公積金貸款購購的,只要將這套房產(chǎn)的尾款還清,如確有住房需要并且符合公積金貸款要求的,還是可以再次申請公積金貸款的,并且同樣按頭套住房政策對待?!?
據(jù)介紹,盡管央行五年以上商業(yè)住房貸款利率維持7.83%的基準(zhǔn)利率不變,但卻仍不敵公積金貸款的利率低。眼下,公積金貸款的較新利率仍然是五年以上5.22%,五年以內(nèi)4.77%。在現(xiàn)行利率下,五年以上公積金貸款年利率比商業(yè)貸款低2.61個(gè)百分點(diǎn),五年以內(nèi)公積金貸款年利率比商業(yè)貸款低2.97個(gè)百分點(diǎn),這些以前看似“微薄”的優(yōu)勢卻成為現(xiàn)在房貸消費(fèi)者為“精打細(xì)算”過日子而不得不考慮的重要“籌碼”。(王麗婭)
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