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樓市政策調(diào)控是看市場(chǎng)“臉色”還是看公眾的
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 461 次
較近樓市政策信息紛繁復(fù)雜:一是昆山、東莞等城市先后出臺(tái)下調(diào)住房公積金貸款額度的通知,被認(rèn)為是政策收緊的信號(hào);二是傳言二套房貸收緊,但各家銀行予以否認(rèn);三是網(wǎng)上傳言公開(kāi)了“二套房7成頭付,貸款利率為1.3倍”等方案。
傳言令地產(chǎn)股暴跌,也讓公眾難辨真相。傳言就是傳言,在未經(jīng)證實(shí)之前還是持懷疑態(tài)度比較好。不過(guò),有一種傳言如重大調(diào)控政策在什么時(shí)間出臺(tái),卻值得關(guān)注,因?yàn)?ldquo;政策窗口期”似乎有某些規(guī)律,比如,多在重大會(huì)議或重要活動(dòng)前后。
新一輪樓市調(diào)控窗口期,很多人推測(cè)會(huì)在全國(guó)“兩會(huì)”前后。這種推測(cè)似乎有某種依據(jù)。2010年4月出臺(tái)的 “新國(guó)十條”,就是在全國(guó)“兩會(huì)”后出臺(tái)的。2011年1月出臺(tái)的“新國(guó)八條”,是在全國(guó)“兩會(huì)”之前出臺(tái)的。
所以,很多業(yè)內(nèi)人士不是根據(jù)市場(chǎng)狀況來(lái)推斷“政策窗口期”,而是根據(jù)某些重大會(huì)議或重要活動(dòng)來(lái)推測(cè)。
筆者以為,樓市重要調(diào)控政策在什么時(shí)間出臺(tái),不排除有意與某些重大會(huì)議或重要活動(dòng)“掛鉤”,但也有偶然“撞”在一起的可能。即使重大政策出臺(tái)時(shí)間與重大會(huì)議有關(guān),也是可以理解的,因?yàn)楹芏嘀卮笳弑仨氃谥卮髸?huì)議上定調(diào)之后才能出臺(tái),樓市調(diào)控政策不能脫離宏觀經(jīng)濟(jì)大勢(shì)。
在全國(guó)“兩會(huì)”之后出臺(tái)新一輪樓市新政,一方面有利于吸收代表委員的建設(shè)性意見(jiàn),另一方面,也能與政府工作報(bào)告結(jié)合起來(lái)。當(dāng)然,也會(huì)有人認(rèn)為,選在“兩會(huì)”之后出臺(tái),是為了避免政策在“兩會(huì)”上遭遇集中質(zhì)疑。
如果樓市政策出臺(tái)總與重大會(huì)議在時(shí)間上“掛鉤”,就給人一種印象:樓市調(diào)控是在看全國(guó)“兩會(huì)”的“臉色”。此舉盡管有利,但弊端也多。全國(guó)“兩會(huì)”的時(shí)間一般是固定的,而樓市則處于不確定狀態(tài),如果一味將“政策窗口期”與重大會(huì)議聯(lián)系,有可能錯(cuò)過(guò)較佳調(diào)控時(shí)間。
如果“政策窗口期”形成了某種規(guī)律,就容易被某些機(jī)構(gòu)利用去獲利。因此,樓市調(diào)控既要看全國(guó)“兩會(huì)”的“臉色”,還要看市場(chǎng)的“臉色”按理說(shuō),既然是調(diào)控市場(chǎng),理應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)確定政策出臺(tái)時(shí)間和力度。當(dāng)然,由于中國(guó)樓市不健康,市場(chǎng)也有假象,必須辯證看待市場(chǎng)現(xiàn)狀。
樓市政策調(diào)控除了看市場(chǎng)“臉色”外,還應(yīng)該看公眾的“臉色”,因?yàn)橘?gòu)房人、住房人、租房人對(duì)市場(chǎng)有真實(shí)感受。從目前我國(guó)樓市尤其是一、二線(xiàn)城市樓市“發(fā)燒”溫度來(lái)看,沒(méi)有必要等到全國(guó)“兩會(huì)”后出臺(tái)政策,應(yīng)該及時(shí)出臺(tái)儲(chǔ)備政策,讓樓市相對(duì)平穩(wěn)發(fā)展,而不是在會(huì)前大起,會(huì)后大落,大起大落不是好事。
較新消息是,國(guó)務(wù)院總理 20日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議確定,堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房,嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施,擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。這正是公眾需要的信號(hào),但更需要具體規(guī)定。
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