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不看后悔 舊房裝修20大注意事項(xiàng)及

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 623 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

老屋裝修除了準(zhǔn)備好一筆不小的預(yù)算外,也要留意“錢(qián)要花在刀刃上”,才能徹底舊屋翻新,讓老房子搖身一變成為舒適美觀(guān)的新住屋。

裝潢老屋,包含水電、建材等基礎(chǔ)工程應(yīng)列為較優(yōu)先,基礎(chǔ)工程完成后,再來(lái)考慮裝潢,房子的老化問(wèn)題務(wù)必要徹底解決,否則可能發(fā)生才裝潢沒(méi)幾年,漏水等房子結(jié)構(gòu)性的狀況便一一浮現(xiàn),再來(lái)打掉重作,就白忙一場(chǎng)。

專(zhuān)家建議,不妨以10年作為老屋的分水嶺,基本上,10年以?xún)?nèi)的房子,除非有立即明顯問(wèn)題,否則基礎(chǔ)工程不用動(dòng)太多,除了地板、天花板以及墻面重新粉刷,再更新廚衛(wèi)設(shè)備,就能使舊屋煥然一新。但若是10年以上屋子,就要注意基礎(chǔ)工程;尤其屋齡超過(guò)20年以上的,水電及瓦斯管線(xiàn)較好全部換掉,避免水管生銹、堵塞或破裂,此外,要注意電力負(fù)荷容量及電線(xiàn)老舊問(wèn)題,以免發(fā)生電線(xiàn)走火的危險(xiǎn)。

1.強(qiáng)調(diào)基礎(chǔ)工程

老屋的問(wèn)題多,花錢(qián)裝修就必須花在刀口上,避免不必要的浪費(fèi),該解決的問(wèn)題一定不能忽略,因此多注重在基礎(chǔ)工程,強(qiáng)化房子體質(zhì)。

2.預(yù)算取決裝修程度

裝修費(fèi)用并無(wú)一定的金額,以20年以上的老屋來(lái)說(shuō),裝修費(fèi)用的比例,取決于裝修計(jì)劃的程度,也有專(zhuān)家建議裝潢預(yù)算,可以房屋總價(jià)的20%來(lái)估算。

3.盡可能不動(dòng)到泥作工程

裝修只要?jiǎng)拥侥嘧鳌⒏糸g花費(fèi)自然就大,比如:打一面墻就會(huì)衍生地磚修補(bǔ)、墻面修補(bǔ)、瓷磚修補(bǔ)、油漆修補(bǔ)、木工等工程,可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身,一定要三思。

4.解決漏水為先

無(wú)論是自住或出售,若有漏水等問(wèn)題,因?yàn)闋可鎲?wèn)題大,一定要優(yōu)先處理。

5.空間不要乾坤大挪移

設(shè)計(jì)裝潢較基本的原則就是切忌房間的移位,尤其是衛(wèi)浴、廚房,因?yàn)槌四嘧鞴こ桃酝?,更?huì)增加水電工程的費(fèi)用,而且排水管線(xiàn)的移位只要施工稍不注意,日后可能會(huì)造成漏水。 

6.拆除時(shí)不可拆梁柱及承重墻

梁、柱及承重墻對(duì)建物本身有支撐、承重的功能,基于安全上的考量及法規(guī)的約束,是不得任意破壞的,如果需要?jiǎng)拥浇Y(jié)構(gòu)體部分,必須經(jīng)由建筑師審查才可以施工。

7.頂樓加蓋或整修需先向有關(guān)單位申請(qǐng)

許多舊屋都有頂樓或前后院加蓋,因此,對(duì)違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關(guān)單位報(bào)備,可省卻很多的麻煩及被告的困擾,也不至于讓改裝的錢(qián)白白浪費(fèi)。

8.總電量要配足

現(xiàn)在的家電用品越來(lái)越多樣化,如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專(zhuān)業(yè)烤箱、洗碗機(jī)、瓦斯?fàn)t改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來(lái)越多,相對(duì)地用電量也大為增加,每一回路的用電分配也就相對(duì)不可忽視,如果是20年以上房屋,所用的電箱較好換成無(wú)熔絲開(kāi)關(guān),較為安全。

9.所有線(xiàn)路均需配管

線(xiàn)路較好配管(電線(xiàn)、電話(huà)線(xiàn)、電視訊號(hào)線(xiàn)),配管的好處在于可避免老鼠或其它動(dòng)物咬壞電線(xiàn),且可避免電波的互相干擾,而日后重新抽換或加線(xiàn)時(shí),也有管路可尋。

10.排水及給水另外接新管

一般屋齡超過(guò)20年的舊屋,排水管太過(guò)老舊且管壁嚴(yán)重堵塞,非但不能排水,甚至還會(huì)有冒出水來(lái)的現(xiàn)象。而一根供整棟住戶(hù)使用的排水管,常會(huì)因?yàn)橐粦?hù)不慎堵塞排水,使得低樓層住戶(hù)浴室廚房或陽(yáng)臺(tái)淹水,所以,重新配管時(shí)較好另接新管至地下排水處,并將舊管封住不再使用,如此就不用煩心排水口倒流的情形發(fā)生。

關(guān)鍵字:舊房 裝修 改造

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