張泓銘委員：為了避免調(diào)控政策誤傷剛性需求，政策應(yīng)更加細(xì)化
　　王愛儉委員：短期靠調(diào)控措施實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)穩(wěn)定，長(zhǎng)期靠制度建設(shè)
　　1.房?jī)r(jià)為何屢屢反彈？
　　熱點(diǎn)城市供需矛盾還將持續(xù)，關(guān)鍵要增加供給
　　為什么嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，房?jī)r(jià)還是屢屢反彈？
　　析
　　“如果沒有持續(xù)的調(diào)控去穩(wěn)定市場(chǎng)，很難想象房?jī)r(jià)會(huì)漲到什么程度。”上海市社科院城市與房地產(chǎn)研究主任張泓銘委員表示，通過調(diào)控政策遏制住房?jī)r(jià)上漲速度，也是調(diào)控的成效。
　　天津財(cái)經(jīng)大學(xué)副校長(zhǎng)王愛儉委員認(rèn)為，這些年熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲，根本原因是工業(yè)化和勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，以及廣義貨幣供應(yīng)量的持續(xù)增長(zhǎng)，提升了房地產(chǎn)的價(jià)值。同時(shí)，在快速城鎮(zhèn)化、家庭小型化等背景下，熱點(diǎn)城市的購房需求快速增長(zhǎng)，供需矛盾比較突出。在熱點(diǎn)城市，供需矛盾在若干年內(nèi)還將持續(xù)，這也是調(diào)控的復(fù)雜性和難度所在。
　　解
　　遏制房?jī)r(jià)過快上漲，必須從供求兩端調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)，促進(jìn)供需平衡。
　　“關(guān)鍵還在于增加供給。”王愛儉認(rèn)為，未來一段時(shí)間的樓市調(diào)控，應(yīng)更注重增加住房有效供應(yīng)。頭先是增加住房用地供應(yīng)規(guī)模，尤其在供需矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的部分熱點(diǎn)城市，要進(jìn)一步增加年度住房用地供應(yīng)總量，穩(wěn)定土地市場(chǎng)的預(yù)期。
　　同時(shí)，還要加快讓土地變成房子。王愛儉表示，近期國務(wù)院出臺(tái)的樓市新政策提出，金融機(jī)構(gòu)要優(yōu)先支持中小套型普通商品房項(xiàng)目的貸款需求，加快其供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。“在這個(gè)基礎(chǔ)上，還要加大力度打擊開發(fā)商囤地捂盤，并盤活二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)。堅(jiān)持幾年，市場(chǎng)供求會(huì)有明顯改善，調(diào)控也將更加主動(dòng)。”王愛儉說。
　　2.調(diào)控政策如何細(xì)化？
　　提高政策準(zhǔn)確性與精細(xì)度，避免誤傷剛性需求
　　析
　　張泓銘表示，新出臺(tái)的調(diào)控措施，涵蓋了當(dāng)下深化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控應(yīng)有的眾多內(nèi)容，比如明確限購標(biāo)準(zhǔn)、提高預(yù)售門檻等一系列新措施?？傮w上看，調(diào)控措施如果嚴(yán)格執(zhí)行、形成合力，有利于抑制一線城市目前出現(xiàn)的房地產(chǎn)過熱。
　　目前一些地方政府仍難以擺脫對(duì)土地財(cái)政的依賴。張泓銘認(rèn)為，要讓調(diào)控的成效更明顯，還需要各地盡快出臺(tái)實(shí)施細(xì)則。

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