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網(wǎng)傳各地正制定房貸政策細則 二套房頭付或提至7成
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 522 次
央行日前發(fā)文指出,對房價上漲過快的城市,各分支機構(gòu)可根據(jù)當?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)調(diào)控目標和政策要求,進一步提高套住房貸款的頭付比例和利率。
消息人士透露,目前各地都在研究制定相關實施細則,待制定并報人行總行批準后即可實施。與此前市場預期一致,一些房價漲幅過快的城市,二套房房貸頭付可能提至7成,利率提高至1.3倍。
央行要求,各地持續(xù)跟蹤監(jiān)測個人住房貸款發(fā)放情況,密切關注頭套房貸利率和頭付款比例,以及非本地居民購房貸款政策執(zhí)行情況。
央行表示,金融機構(gòu)應嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策,優(yōu)化利率結(jié)構(gòu),合理定價,滿足居民家庭頭次購購自住普通商品住房的貸款需求。業(yè)內(nèi)人士稱,頭套房的信貸政策出現(xiàn)變化的可能性不大,仍會按照頭付三成、較低8.5折的優(yōu)惠利率來執(zhí)行,所以頭套房的購房者不必過于擔心信貸政策的調(diào)整。
央行要求,支持中小套型普通商品住房項目和政府土地儲備機構(gòu)的合理信貸需求,促進增加市場有效供給。
央行表示,未來要加強窗口指導,引導銀行業(yè)金融機構(gòu)在防范風險的基礎上,繼續(xù)支持政府土地儲備機構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理信貸需求,關注房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況及對貸款質(zhì)量的影響,持續(xù)跟蹤房地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)變化、外資流入趨勢等情況。
央行提出,要提升保障性安居工程金融服務水平,督促銀行業(yè)金融機構(gòu)在加強管理、防范風險的基礎上,對符合條件的保障性安居工程項目及時發(fā)放貸款支持符合條件的企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行中期票據(jù)等債券融資工具,專用于保障性安居工程建設。
加大抑制投機力度
銀行人士表示,今年以來,北上廣深等一線城市房價出現(xiàn)大幅反彈,恐慌性、投機性購房現(xiàn)象明顯,這需要通過提高信貸門檻來抑制投機購房的需求。
不過,某股份制銀行人士指出,由于目前的二套房貸款標準已經(jīng)較為苛刻,進一步提高信貸門檻更多的是給市場一種收緊信號,表明政府抑制房價泡沫的決心。不過,進一步提高二套房頭付比例和利率,將會傷及部分改善型購房需求,為此,未來應在提高二套房信貸政策門檻的同時,通過完善人均住房面積等配套政策來進一步界定并區(qū)分投機性需求和改善型需求。
中國證券報記者了解到,在細則未發(fā)之前,目前各家銀行的住房信貸政策暫時維持不變。目前,工行、中信等銀行仍可申請到頭套住房頭付3成,利率8.5折優(yōu)惠,中行、農(nóng)行、建行等均將頭套房利率較高優(yōu)惠幅度上調(diào)至9折;而針對套住房貸款利率,除建行執(zhí)行上浮20%之外,其他商業(yè)銀行仍按上浮10%執(zhí)行。
銀行人士表示,在房地產(chǎn)成交量的帶動下房貸需求井噴,而銀行自主調(diào)整的信貸政策又加劇了房貸額度的緊張。他指出,現(xiàn)在各家銀行的信貸額度有限,銀行往往會主動壓縮房貸等低收益的信貸資產(chǎn),而將資源服務于一些優(yōu)質(zhì)客戶或定價上浮更高的中小企業(yè)客戶。另外,銀行也有動力延期放貸,愿意在利率水平提高之后再發(fā)放貸款,獲得更多的利息收入。
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