政府將再度強(qiáng)化對樓市的調(diào)控，國家相關(guān)部門正制定樓市調(diào)控政策，明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業(yè)貸款頭付比例提高至50%。

　　部分炒樓客認(rèn)為，二套房貸提高到這一比例，勢必帶來樓市的冷清，不少二套房貸存在斷供可能；而另一部分炒樓客仍然對樓市有信心，向記者表示將趁政策出臺前多處“圈房”，搭上末班車，以便在來年賺取更多的利益。

　　不過，多家銀行表示，年末全年的貸款基本發(fā)放完畢，二套房貸的頭付比例本來就已經(jīng)很高，想辦低于四成的頭付非常之難。同時，相關(guān)專家也向記者表示，即使二套房貸頭付款提高的政策有助于抑制炒樓，但各家銀行執(zhí)行政策也難以統(tǒng)一，不排除個別銀行違規(guī)操作。

　　專家：明年樓價可能低于今年

　　深圳綜合開發(fā)院旅游和地產(chǎn)研究主任宋丁表示，近日他也獲悉正制定樓市調(diào)控政策，二套房貸的頭付比例可能提高至50%。

　　宋丁認(rèn)為，如出臺此政策，說明認(rèn)為部分一線城市的樓價2009年漲勢太快，這樣對2010年的整個經(jīng)濟(jì)形勢會有影響。宋丁表示，正如2007年時為了遏制投資客炒房，提出將二套房的貸款頭付比例提高至四成一樣，這是國家對樓市調(diào)控的再次強(qiáng)化。“當(dāng)然再落實到每一家銀行的時候，可能執(zhí)行起來難以統(tǒng)一，不排除個別銀行違規(guī)操作。”

　　至于未來房價的走向，宋丁則認(rèn)為若政策真的出臺，成交量一定會萎縮。同時，隨著近期相關(guān)系列政策的出臺，也預(yù)示著明年的樓價低于現(xiàn)有價格的可能性很大。

　　中介：銀行有熟人頭付可降低

　　這些天，位于羅沙路一帶的房地產(chǎn)公司門前冷清了許多。中原房地產(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)人小李表示，調(diào)整營業(yè)稅征收比例的政策出臺后，過來看房的顧客少了許多。“現(xiàn)在絕大多數(shù)的購房者都處于觀望?！?/P>

　　對于剛剛傳出的二套房貸頭付將提至五成的消息，小李表示也有耳聞，她認(rèn)為如果消息確切的話，將對深圳房地產(chǎn)市場造成“致命”打擊。

　　美聯(lián)物業(yè)的一位經(jīng)紀(jì)人小王告訴記者，上周他剛剛為一位熟客做了一套房貸?！翱們r84萬元，頭付一成多，只用了12萬元?！辈贿^，小王表示，這主要是銀行有“熟人”。

　　投資客：考慮以親戚名義投資

　　金先生是一位典型的炒樓客，從2006年開始炒樓，目前名下有著二十多套房產(chǎn)。在他看來，二套房貸頭付將提至五成的可能性和操作性均不大。

　　金先生認(rèn)為，“如果將二套房貸提高至五成，銀行勢必會減少大量的客戶，利潤減少不說，而由此引起的樓價縮水，可能還會造成‘?dāng)喙┏薄?，存在的風(fēng)險比較大?！?/P>

　　他同時表示，這一政策對抑制炒樓的效果也十分有限?！坝浀蒙习肽攴抠J收緊的時候，我就是以許多親戚的名義來貸款購樓的，如果此政策真的出臺，我可能還會這么做?！?/P>

　　部分投資客年前“圈房”

　　余先生手頭有200萬元流動資金，已經(jīng)購購了5處房產(chǎn)，幾乎都是以租養(yǎng)供的方式邊租邊賣。昨日，當(dāng)他聽說二套房貸可能會提高的消息后，立馬表示將在年前多購購幾套房產(chǎn)。

　　“我以前購一套小戶型的房產(chǎn)，頭付加稅費(fèi)全部不到20萬元，如果二套房貸要是提高到五成，我手頭的錢估計不夠購3套房產(chǎn)的，這直接影響到我的投資效益。”

　　與余先生有同樣想法的投資客不在少數(shù)，記者昨日在位于寶安南路的陽光、萬博等地產(chǎn)公司采訪時均遇見了前來看房的投資客。

　　銀行：政策還未收緊

　　記者昨日采訪建設(shè)銀行深圳分行了解到，目前建行還沒收到二套房貸頭付比例提高的消息，建行并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策。建行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對居民購購普通自住房的貸款需求，在貸款利率和頭付款比例等方面仍會給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。

　　農(nóng)業(yè)銀行蛇口支行的金融理財師陳小姐表示，已經(jīng)臨近年底了，目前各家銀行貸款收緊、回調(diào)利率是大勢所趨。這主要也是因為到了第四季度，基本上一年的放款額度和目標(biāo)都已經(jīng)完成了，所以目前想做低頭付的二套房貸會更難。

　　“特別是也出臺收緊細(xì)則后，對于二套房貸者的資料審核也會嚴(yán)格很多，即使貸款成功，也是頭付四成，要想做到頭付兩成的二套房貸目前幾乎不可能?！标愋〗阏f。

　　非改善型二套房頭付四成

　　深圳銀監(jiān)局相關(guān)人士則表示，對已利用貸款購購住房、又申請購購套以上住房的，貸款頭付款比例不得低于40%；對于已利用銀行貸款購購頭套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照頭套自住房貸款政策執(zhí)行。記者了解到，今年以來，深圳銀監(jiān)局加大了監(jiān)管力度，對房地產(chǎn)貸款進(jìn)行專項檢查，責(zé)令銀行對存在的問題進(jìn)行整改，并對相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行處罰。

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