公積金二套房貸新細則將出臺

　　二次申請公積金貸款購房頭付或大幅提高

　　記者從海南省住房公積金管理了解到，住建部正在研制公積金二套房貸新政細則，有望近期出臺。據(jù)了解，國內(nèi)已有部分地區(qū)住房公積金貸款政策已率先作出調(diào)整，次申請公積金貸款較低頭付需四成，第三次申請公積金貸款較低頭付需五成。

　　記者從省住房公積金管理相關(guān)負責人處了解到，該目前仍按照之前的公積金貸款規(guī)定發(fā)放貸款，“上周去北京出差時住建部表示正在研究公積金二套房貸政策，將于近期出臺。”該負責人表示，目前公積金貸款政策為各地自行制定，央行上調(diào)房貸利率和頭付款比例后，住建部也會對公積金貸款的相關(guān)細則進行調(diào)整，“收到住建部公積金貸款的規(guī)定后，我們將以住建部的規(guī)定為準執(zhí)行新政?！?

　　據(jù)介紹，目前海南公積金貸款政策并未對頭次、二次、三次購房進行區(qū)分，只要將之前的公積金貸款結(jié)清，再次申請公積金貸款便和頭套貸款執(zhí)行相同政策。商品房和單位集資房頭付較低為兩成，貸款利率則按照中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。?？谑?、三亞市商品房和單位集資建房每筆貸款額度不超過50萬元，其他市縣不超過30萬元；二手房貸款額度較高為30萬元。

　　對于“由于公積金二套房貸新政暫未改變，是否有市民搶在新政出臺之前貸款”的疑問，海南省住房公積金管理相關(guān)負責人表示暫時未有公積金貸款增多的現(xiàn)象，“這里還是很清淡?！?

　　中介經(jīng)紀人胡文良也認為，由于有貸款額度不超過50萬元的規(guī)定，市民更愿意等待房價下降而不是去占利率低、頭付低的便宜，“現(xiàn)在市場很冷清，大家都在觀望等待房價下降?！倍?，公積金貸款購房更多的還是解決自住需求，必須還完頭套才能貸套，利用公積金二套房貸細則未出的可能性也較小。此外，有消息稱，住建部研究公積金房貸細則時希望兼顧繳存人的公平，對于部分之前未用過公積金購房，現(xiàn)在如果購購三套房想用公積金，政策也不應(yīng)有太大的變化，否則不符合責權(quán)對等原則。若是如此，這部分人群亦可不用利用時間差去辦理公積金貸款。

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