“80后”陳先生已經(jīng)打消了賣(mài)房的念頭，原因正是近日出臺(tái)的新國(guó)五條實(shí)施細(xì)則。

　　“嚴(yán)格征收20%的個(gè)人所得稅，我如果把現(xiàn)在住的60平的房子賣(mài)出去，要比之前多交近十萬(wàn)的稅啊。”原本想要換個(gè)大房子，迎接一個(gè)新生命的降臨，一下子他的計(jì)劃全被打破了。

　　1日晚間，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，樓市調(diào)控加碼“靴子”隨之落地。通知中，除強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施、二套房貸款頭付比例可提高、繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策外，二手房交易的個(gè)人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收，為此次新政的亮點(diǎn)。

　　昨日，有網(wǎng)友在微薄上高呼，“躺著坐著都中手榴彈”、“坑的是80后和小中產(chǎn)，賣(mài)掉套房，換大房子是準(zhǔn)備生孩子的80后和小中產(chǎn)的自然需求，打擊的是這些剛剛靠個(gè)人奮斗站住腳、準(zhǔn)備實(shí)現(xiàn)美好人生的年輕人。”

　　此次調(diào)控被媒體稱(chēng)為十年較犀利狠招，此次國(guó)五條細(xì)則是在國(guó)八條基礎(chǔ)上再度加碼，但政策出臺(tái)的背景與初衷是不變的，主要是抑制投資投機(jī)需求，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　提高二手房個(gè)稅對(duì)所有城市都將產(chǎn)生影響，對(duì)此，杭州我愛(ài)我家企劃部經(jīng)理周包軍表示，細(xì)則對(duì)改善性需求沖擊較大，在各地地方細(xì)則出臺(tái)前，二手房成交將出現(xiàn)井噴。此后，部分購(gòu)房者將回歸一手房市場(chǎng)。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，對(duì)于非投資性的購(gòu)房者，政策如何進(jìn)行細(xì)化，也是一部分購(gòu)房者的心聲。

　　昨日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也在其個(gè)人微博就國(guó)五條細(xì)則發(fā)文稱(chēng)，房產(chǎn)稅應(yīng)從第三套房起征，且應(yīng)免除二手房交易的所有稅費(fèi)。

　　他指出，應(yīng)通過(guò)房產(chǎn)稅將空置房逼到二手房市場(chǎng)，形成市場(chǎng)供應(yīng)，房?jī)r(jià)自然下降；同時(shí)讓“小產(chǎn)權(quán)房”和違法建筑通過(guò)罰款等方式使其合法化，為下一步征收房產(chǎn)稅打好基礎(chǔ)。在實(shí)施以上政策的同時(shí)，還應(yīng)免幾年二手房交易所有稅費(fèi)，“讓房子充分流通起來(lái)，讓一個(gè)被扭曲的房地產(chǎn)市場(chǎng)得到釋放，房?jī)r(jià)自然下降，如果房?jī)r(jià)還降不下來(lái)，再提高房產(chǎn)稅，尤其是多套房子的稅率。”

　　此次細(xì)則雖未提及房產(chǎn)稅，但高院生認(rèn)為，房產(chǎn)稅是控制房?jī)r(jià)的長(zhǎng)效機(jī)制，只要條件成熟，擴(kuò)容也是勢(shì)在必行。

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