坊間曾流傳一個玩笑，如果北京要修七環(huán)，可能就要修到河北和天津了。而在2009年全線貫通的六環(huán)，在北京市民眼里也很遙遠(yuǎn)。

高企的房價，正在令越來越多的人遠(yuǎn)離北京市區(qū)，到六環(huán)邊置業(yè)。本報記者通過實地走訪發(fā)現(xiàn)，通州、大興等郊區(qū)靠近六環(huán)的新盤，價格已突破2萬元大關(guān)。

“北京六環(huán)附近房價都漲到每平方米2萬元了，確實超出了我此前的預(yù)期。”北京某知名房企項目負(fù)責(zé)人告訴《華夏時報》記者。

邁入2萬元時代

位于東南六環(huán)外馬駒橋的合生世界村及合生世界花園，目前均價分別為20000元/平方米和19000元/平方米；昌平在售的路勁世界城(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)也位于六環(huán)外，目前均價為19000元/平方米。

值得關(guān)注的是，北京出臺“限購令”后，隨著整體成交量下降，2011年底合生世界花園的價格曾跌破1萬元，對外宣稱的開盤售價僅為9980元/平方米。

合生創(chuàng)展內(nèi)部人士在接受媒體采訪時表示，9980元/平方米的價格是加上部分折算出來的，如果不加面積，價格應(yīng)為12000元-13000元/平方米。短短一年多的時間，該項目的價格上漲幅度超過了40%。

實際上，合生世界花園并非個案。北京南六環(huán)外房價也在逼近2萬元/平方米大關(guān)。

位于大興南六環(huán)附近的天宮院和生物醫(yī)藥基地，近兩年成為大房企扎堆的地方。

2011年年底入市的龍湖時代天街(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)，均價僅為11000多元每平方米。由于龍湖在2010年拿地時樓面價為每平方米7519元，該項目的低價入市，掀開了天宮院板塊新盤價格戰(zhàn)的序幕，對市場產(chǎn)生較大的沖擊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該項目的售價或無法覆蓋成本。

目前，龍湖時代天街在售樓盤為136平方米大戶型，均價在18000元/平方米左右。同樣位于生物醫(yī)藥基地的中國水電·云立方、聯(lián)港·幸福灣等項目，價格均是一路水漲船高。

而位于**大興線終點站的天宮院，去年以來出現(xiàn)了保利春天里、金融街·融匯兩大明星項目。目前保利春天里三期開盤時間、均價待定。金融街·融匯三期已經(jīng)停止排號，共蓄客3000多戶。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，上述兩個樓盤新一期開盤均價或?qū)⑼黄?9000元/平方米，其中，戶型、位置較好的單位或?qū)⒔咏?0000元/平方米。

而2012年4月初，保利春天里頭期宣稱以11500元/平方米的售價入市，而聯(lián)港·幸福灣則稱項目均價為12000元/平方米。盡管上述兩個樓盤開盤時比宣稱的價格要高一些，但幅度較小。北京樓市自去年5月回暖以來，上述樓盤漲幅均超過了30%。

?配套之殤

與越來越高的房價相比，北京六環(huán)附近的土地也在升溫。

在去年末的土地盛宴中，中國鐵建以8億元的總價拿下位于北六環(huán)外南邵鎮(zhèn)的中關(guān)村科技園昌平園東區(qū)二期一地塊，溢價率達(dá)45.5%，樓面價高達(dá)10700元/平方米左右。

天宮院板塊也不甘落后。2012年9月至今，先后有保利頭開聯(lián)合體、鑫苑置業(yè)、住總?cè)f科聯(lián)合體、綠地四家房企在該板塊拿地?？偨ㄖ?guī)模約56萬平方米。其中，住總?cè)f科聯(lián)合體拿地成本較高，折合樓面價為9507元/平方米。

一位房企人士告訴本報記者，由于北京城區(qū)土地供應(yīng)越來越少，開發(fā)商不得不到遠(yuǎn)郊區(qū)尋覓地塊。“只要能滿足開發(fā)商在收益方面的要求，偏遠(yuǎn)點也沒關(guān)系，還是會吸引房企過來開發(fā)。北京樓市需求非常大，在完備相關(guān)配套設(shè)施之后，這些地區(qū)同樣具備居住價值。”

不過上述房企人士也坦言，目前來看，配套遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有跟上，遠(yuǎn)郊區(qū)或六環(huán)外現(xiàn)在的配套只有軌道交通，其他方面的配套還很匱乏，這對剛需購房者來說，是件比較痛苦的事。

以路勁世界城為例，記者在走訪該項目時發(fā)現(xiàn)，項目周邊大都是低矮的民居或臨街小賣部，購物、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施都沒有，而根據(jù)售樓員及附近居民介紹，距離較近的購物或醫(yī)療等機構(gòu)在昌平老城，距離約為3公里左右，需要坐好幾站公交車才能到。

天宮院板塊也很類似。記者走訪時發(fā)現(xiàn)，在保利春天里、金融街·融匯、中國水電·云立方等項目周圍，目前沒有一家購物，臨街底商也沒有，記者步行了兩站地，才在一個小區(qū)內(nèi)看到商店。

保利春天里的銷售人員對記者表示，項目周邊的配套將在2015年前后完善，但是目前周邊還未看到施工進(jìn)度，當(dāng)記者對目前的配套進(jìn)度表示質(zhì)疑時，銷售人員只是含糊地表示將根據(jù)政府規(guī)劃進(jìn)行。

另一位項目負(fù)責(zé)人對記者表示，遠(yuǎn)郊的項目一般會配置自身商業(yè)規(guī)劃，但這些配套會比較慢，要等項目資金回籠才能一步步建設(shè)，但隨著建設(shè)周期延長，不排除有開發(fā)商會放棄之前設(shè)想的一些配套規(guī)劃。

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