近日，“問政海口”接到網(wǎng)友爆料稱?？?ldquo;金色美舍”小區(qū)沒有預售證就開始內部認購，21日記者對?？谝恍潜P進行暗訪，發(fā)現(xiàn)除金色美舍外，還有“美麗華居”等一些樓盤均不同程度存在上述問題，在未取得預售許可的情況下，就向客戶收取訂金。

　　現(xiàn)象“內部認購”依然存在

　　21日上午，記者以購房者的身份對?？谝恍潜P進行了暗訪。在位于海口龍昆南路的“美麗華居”售樓部，一名售樓小姐接待了記者。在了解位置、戶型之后，售樓小姐表示，現(xiàn)在該樓盤還未取得預售許可，價格是每平方米8000元起，現(xiàn)在可交5萬元訂定金進行選房。

　　“我們的預售證，這個月底之前間肯定能拿到，現(xiàn)在交訂金選房，可享受按揭99折、全款98折的優(yōu)惠。”該售樓小姐表示，現(xiàn)在交5萬元訂金并簽署認購協(xié)議，到時候可以充當房款，即使購房者又不想購房了，這筆錢也是可以退還的，購房者不用擔心，“如果您還是擔心的話，也可以等我們的預售證出來以后再考慮購房子。”

　　隨后，記者又來到位于?？谥猩侥下返?ldquo;金色美舍”售樓部。在這里，銷售人員告訴記者，該樓盤的預售許可證雖然暫時沒有拿到，但可以進行認購了，目前的價格是每平方米6000多元起，如果有意向可以先期繳納總房款的40%，等預售許可證辦下來就可以辦理銀行按揭。“當然您到時候不想要房子的話，這筆錢也是一分不少的會還給您的。”

　　采訪中，記者了解到一些樓盤在未取得預售許可證時，還會采取一些“一萬抵兩萬”、“兩萬抵五萬”等一些策略來吸引購房者，當然如果到時候購房者反悔，訂金一樣可以退還。

　　法規(guī)“內部認購”早被禁止

　　為此，記者電話連線?？谑蟹慨a(chǎn)管理局，該局工作人員告訴記者，在未取得預售許可證的情況下，“內部認購”是違規(guī)行為，是不允許的。如果有購房者因為“內部認購”而產(chǎn)生問題，可以持相關的證明材料到?？谑蟹慨a(chǎn)管理局進行投訴。

　　一名房地產(chǎn)業(yè)內人士告訴記者，因為房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，等到預售許可證下來之后再進行集中宣傳和售賣對于開發(fā)商來說是風險較大，“在進行前期宣傳時，向意向客戶收取一定的費用，可以在一定程度上保證客戶不被搶走。當然也有部分開發(fā)商會通過這種方式先行收取一定的購房款，作為后續(xù)開發(fā)資金，而錢一到手，辦證就會被放到位。

　　“五證包含《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，是消費者購房前一定要查看的內容。”海口市房產(chǎn)管理局提醒，開發(fā)商是否有“五證、一照”是保障購房人合法權益的必要條件，工作人員告訴記者“商品房預售許可證是‘五證’中較后頒發(fā)的，是確定開發(fā)商所售房屋是否合法的依據(jù)。”

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