對比近兩年國家統(tǒng)計局關于新建商品房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量與央行公布的居民購房意愿的數(shù)據(jù)，就會發(fā)現(xiàn)，“購漲不購跌”仍是我國樓市的基調(diào)。當房價高企時，居民購房意愿較強烈，當房價下滑時，居民購房意愿也隨之下降。

　　分析

　　心理慣性超越理性

　　房產(chǎn)投機者曾被認為是導致樓市“購漲不購跌”的原因，但實際上，剛需購房者也會做出類似判斷。如果購房者意識到房價在漲，而且還要再漲，那么現(xiàn)在購進，過一段時間，價格再漲上去，相對來講便是便宜了。反之，房價在跌，如果購房者意識到還要再跌，那么現(xiàn)在一購進，就意味著過一段時間房子要貶值。于是歷年以來，當媒體公布房價同比上升時，購房者一般急不可待，生怕房價繼續(xù)大漲，于是被迫出手，而當媒體公布房價較過去降了幾個點時，購房者反而捂緊錢包，回岸觀望。

　　據(jù)媒體報道，“購漲不購跌”的購房者心理也影響了開發(fā)商。主動降價不一定帶來更多購房者，漲價反倒能夠帶來更多利益。在對房價長期的僵持與對抗中，開發(fā)商與購房者之間已經(jīng)習慣性地互不信任，拋開讓房價糾結(jié)的各種市場因素，這也是樓市漲漲不休的癥結(jié)之一。

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