誤區(qū)一 購漲不購跌

　　有人喊跌，有人看漲。面對不確定的房產(chǎn)市場，開發(fā)商紛紛打出優(yōu)惠的旗幟，有的則是用"提價"的手段來刺激購房者出手，而很多消費者購漲不購跌的想法則成為了主導。

　　過去宏觀調(diào)控的歷史顯示：在08年的下半年，全國各地房產(chǎn)銷量都多多少少有所下降，導致這種現(xiàn)象出現(xiàn)的原因，在這樣大的經(jīng)濟環(huán)境下，購房者持幣觀望的態(tài)度愈發(fā)濃厚。09年，購房者的剛性需求再次刺激購房熱情，房地產(chǎn)市場的銷售金額及銷售面積都在大幅上漲，很多購房者紛紛出手，此時的房價也開始水漲船高。

　　卡拉揚國際花園管理集團李海湖總經(jīng)理認為：其實，有時候更應做個理智的購房者，當身邊的人都火熱入市購房的時候，自己可以不去湊熱鬧。而在別人恐慌選擇觀望的時候，一定要清醒，在看跌的時候選擇一個合適價位出手，這樣才不會被外界所"迷惑"。

　　誤區(qū)二 不研究市場政策

　　有人曾經(jīng)說過，國家政策的放寬與緊縮是整個樓市的晴雨表，這話一點都不假。在08年后半年市場不景氣的狀況下，國家一再下調(diào)貸款利率，接二連三出臺樓市新政，不僅刺激新建商品房市場，更是對二套房進行了政策松綁。而在樓市持續(xù)轉(zhuǎn)熱的09年，二套房貸優(yōu)惠政策逐漸叫停，這無疑又給"發(fā)燒"的樓市注入了一劑維穩(wěn)針。

　　李海湖認為，作為購房者，倘若對這一系列的國家政策深入理解分析，便可對此時的樓市狀況有一個清晰的把握。這樣，購房者在了解整個環(huán)境之后，政策寬松的時候購，政策控制收嚴的時候密切觀望，這才可以稱得上是明智的選擇。

　　誤區(qū)三；只挑便宜不選貴

　　購東西能便宜就便宜，節(jié)儉為上，這樣的道理的確是個傳統(tǒng)美德，然而在購房的過程中，您可千萬別過度地"撿便宜"，畢竟房子除了供我們使用外，更是具有增值和保值的投資特性。

　　李海湖指出：房地產(chǎn)除了地段的差異外，品質(zhì)、配套、物業(yè)、圈層等方面的差異也是導致房價不同的原因，這些足以影響購房者居住的品質(zhì)，而如果考慮到投資，則更是要購好的，這樣無論是增值、出租，還是轉(zhuǎn)手出讓，都會相對容易一些。

　　誤區(qū)四 攢夠錢再出手

　　很多人每天精打細算，攢到足夠的錢才考慮購房，有的甚至是攢夠了付全款，其實這樣的想法是錯誤的。

　　曾在一知名論壇上有這樣的討論：當大多數(shù)人只有1000元工資的時候，房價在2000元左右，100平方米的房子需要20萬，而10年后不吃不喝攢夠了20萬元的房款時，不考慮房源的情況下，同一地段的房子恐怕早已漲到萬元以上。例子很簡單，卻說明了一個消費理念問題。

　　錢是活的，會用錢才會生財，而回歸到購房，一定要掌握一些竅門，如頭付越低越好，月還款周期越長越好。

　　誤區(qū)五：只圖一步到位

　　盡管剛性需求是西安房地產(chǎn)市場的一大特征，但購房者卻不應該讓自己的思想被"剛性"這兩個字禁錮住，有的購房者甚至為了所謂的一次性到位花費了很大成本，到后來才發(fā)現(xiàn)，累了自己的同時也是一種浪費行為。

　　李海湖認為：對于年輕人而言，地段好、朝向優(yōu)的兩居室足以與遠郊的三居、四居媲美。地段好的優(yōu)勢不僅為購房者減輕了房款壓力，更可以滿足人們出行方便的需求。而在隨后想再次置業(yè)轉(zhuǎn)向改善性需求時，地段好的小兩室也是二手房市場中的"暢銷款"，如果出租，其租金也不菲。

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