隨著25日廣東版“國五條”細則的率先出世，各地落實樓市調控新“國五條”、出臺操作細則進入 。

　　原住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究副主任王玨林28日在接受中新社記者采訪時稱，在各地細則落地后，樓市將能有效降溫、回歸理性。

　　近幾個月來，中國樓市漲潮連襲。官方數據顯示，今年2月份，中國70個大中城市中，房價環(huán)比上漲的城市逾九成，達到66個；其中，北京、廣州兩地漲幅較高，環(huán)比上漲3.1%。

　　在樓市熱漲中，2月20日和3月1日，中國官方相繼出臺房地產調控新“國五條”及其細則，以穩(wěn)定市場預期、遏制部分城市房價過快上漲。

　　但由于政策出臺和落地存在時間差，各地購房者紛紛搶搭原政策末班車，再度引發(fā)一波樓市熱銷潮。多地二手房市場和新房市場3月再次出現價量齊漲的情形，“日光盤”等重現樓市。

　　根據官方部署，更具操作性的“地方版”“國五條”細則要在3月底前落地，近期坊間對于各地政策的動向猜測不斷。

　　從已有的“廣東版”來看，粵版細則包括確定房價控制目標、明確廣州、深圳、珠海、佛山四市限購范圍擴大等內容。雖范圍不小，但有業(yè)內人士指出，該細則疑有照搬原則性文件之嫌、缺乏可操作性，或難實現調控初衷。

　　王玨林亦表示，粵版“國五條”雖有一些具體的部署，但實際上新的內容不多，有打“擦邊球”之嫌。尤其對于較受關注的售房“20%個稅”如何征收、二套房貸政策是否變化等問題的規(guī)定較為模糊。

　　不過，中國房地產學會副會長陳國強向中新社記者解釋，粵版細則屬于省級政府層面文件，仍需由各市政府完善、落實。至于其中的個稅條款等，亦需要如國家稅務總局等機構進一步完善其內容，各方合力推進。

　　王玨林預測，鑒于此前北京對于樓市調控政策一向采取比較嚴格、得當的措施，此次北京市的細則或將更具可操作性。“但如果各地方都直接照搬‘國五條’，則調控政策會失去實際意義。”

　　事實上，中國官方的調控決心已昭。中國總理 27日在國務院常務會議上提出，要繼續(xù)搞好房地產市場調控，加快建立房地產穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機制，加強保障性安居工程建設。

　　陳國強分析， 的表態(tài)中已明確未來中國樓市調控的政策取向和方向，“延續(xù)既有的調控基調幾無懸念”。

　　對于樓市發(fā)展長效機制的建立，陳國強認為，這意味著未來調控或將更多地觸及房產稅改革試點的擴容、集體土地流轉制度、房地產金融制度等深層次的改革內容，包括“小產權”房問題如何解決等或將被列入議事日程。

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