據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，一個月來，有關(guān)樓市調(diào)控國五條細則何時落地的猜測一直就沒有停過。如今，人們普遍預期的三月底“大限”將至，卻只有廣東發(fā)布了目前全國先進一個地方性通知，卻因為條款過于寬泛遭遇質(zhì)疑。

　　多方消息顯示，包括北京、上海、湖南、江蘇等地都在研究后續(xù)出臺細則，盡量在“大限”之前頒布。但是，人們也懷疑，未來各地的細則會否以廣東細則為樣板，使得從嚴征收20%交易稅等條款化為無形。

　　住建部副部長齊驥兩會期間曾表示，預計三月底地方細則將出臺。有媒體報道，3月31日可能是一線城市出臺調(diào)控細則的大限，而中西部省份及省會城市可能陸續(xù)會在4月上中旬出臺房地產(chǎn)調(diào)控細則相關(guān)政策。在調(diào)控力度方面，一線城市會在限購、稅收和信貸政策上趨嚴，調(diào)控政策不會出現(xiàn)“一刀切”的情況。

　　但也有人猜測，不排除先出房價控制目標，后出細則的可能性。財經(jīng)評論員馬光遠：

　　馬光遠：國五條的明確，地方要在3月底以前要出房價控制目標，就是各省會城市、直轄市、計劃單列市等等要出房價控制目標，沒有說要出細則，所以廣東出了這個細則以后，反而成了一個靶子。

　　三天前出臺的“廣東版國五條”通知中，強調(diào)廣州、深圳要3月底前公布房價控制目標、但是并沒有對20%個稅如何征收作出解釋，還給它附加了一個條件：房價過快上漲的地區(qū)。這樣的條款讓輿論頗為不滿，認為會化20%個稅條款于無形。

　　不過，也有評論指出，省級通知只起到承上啟下的作用，還需等到國家解釋和市級細則的出臺才靠譜。馬光遠也表示，有關(guān)個稅的相關(guān)規(guī)定應先由國家層面敲定怎么收。

　　馬光遠：比如說個人只有一套房怎么辦？以前是只有一套房是免稅的，那么套房，第三套房，不能核對原值的怎么辦？這一系列的東西應該由國家稅務總局來規(guī)定，廣東有點越俎代庖。能夠核定原值的應該嚴格按照《個人所得稅法》征20%，沒有附加條件，廣東有一個附加條件“房價上漲過快的地區(qū)”，明顯地是把國五條的政策精神一分為二了。什么叫房價過快上漲？可能在全省范圍內(nèi)都不會統(tǒng)一。

　　有關(guān)個稅征收的操作方法，業(yè)界說法不一。住建部部長姜偉新兩會期間曾表示，相關(guān)條款會堅決執(zhí)行，但也有報道稱，國家主管部門出細則的可能性不大，只會對地方細則做窗口指導，這就使得相關(guān)政策的執(zhí)行充滿未知。

　　另據(jù)多家媒體報道，北京版細則將會從嚴，擁有北京戶籍的單身人士購房資格將會被進一步收緊。

　　傳言滿天飛，細則卻仍然猶抱琵琶半遮面。財經(jīng)評論員劉戈擔心，相關(guān)方面會因為近期火爆的市場，對自己制定的政策產(chǎn)生懷疑。

　　劉戈：較近一段時間交易很火爆，相關(guān)方面是不是由于較近交易的火爆，較后就覺得這個政策制定錯了？到底有沒有效果，需要時間證明，不要著急的出臺或收回決策。

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