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征收房產(chǎn)稅是解決房價高企的有效方法
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 606 次
投資家、索羅斯基金管理公司創(chuàng)始人喬治·索羅斯在參加博鰲亞洲論壇2013年年會前,在香港接受新華社記者專訪時表示,中國在過去幾年為世界經(jīng)濟做出了很大貢獻,中國經(jīng)濟發(fā)展目前面臨的挑戰(zhàn)是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展模式,他對中國經(jīng)濟的成功轉(zhuǎn)型抱有信心。
索羅斯表示,2008年金融危機席卷全球,當年中國出口大幅下降,但中國應對得非常成功。此后中國成為世界經(jīng)濟發(fā)展的引擎,推動世界經(jīng)濟發(fā)展。他認為中國在過去幾年為世界經(jīng)濟做出了很大貢獻。
索羅斯說,中國經(jīng)濟目前面臨的問題和挑戰(zhàn)是,世界經(jīng)濟不景氣造成對外貿(mào)易不穩(wěn)定因素增加。另外,中國自身正在進行經(jīng)濟發(fā)展模式的變革,由以投資和出口為導向的經(jīng)濟增長模式轉(zhuǎn)變?yōu)橛衫瓌酉M實現(xiàn)經(jīng)濟增長,這也可能造成經(jīng)濟增速放緩。
索羅斯解釋說,經(jīng)濟增長模式的轉(zhuǎn)變對中國而言具有相當大的挑戰(zhàn),原因是目前出口和投資占中國國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重仍然較高,而消費的占比相對偏低,因此這種改變可能造成中國經(jīng)濟增速顯著放緩,“但總體而言,我對中國經(jīng)濟發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變抱有信心”。
索羅斯認為,中國經(jīng)濟年增速超過10%的高速發(fā)展階段已經(jīng)結(jié)束,并且不太可能再現(xiàn),“這種高速增長是中國經(jīng)濟早期發(fā)展的一個階段,不會出現(xiàn)在發(fā)展模式日趨成熟的現(xiàn)在”。
索羅斯認為,除了外貿(mào)下降和經(jīng)濟發(fā)展模式轉(zhuǎn)變的挑戰(zhàn)外,中國目前還需解決的是為刺激投資造成的銀行信貸問題。“2008年美國次貸危機是前車之鑒。中國政府已經(jīng)意識到此問題,并著手解決。我認為有關(guān)部門能夠抑制金融領(lǐng)域初露端倪的泡沫,防范金融危機爆發(fā)。”索羅斯說。
索羅斯對中國的金融監(jiān)管體系持很高評價,他認為中國的金融監(jiān)管部門了解中國實際問題,對銀行內(nèi)部的問題有清楚了解,并且從西方的錯誤中吸取了經(jīng)驗和教訓。
索羅斯說,人們經(jīng)常談起中國會發(fā)生經(jīng)濟硬著陸,但這卻從未發(fā)生。“但我個人認為,從某種程度上來說,去年中國的經(jīng)濟已經(jīng)發(fā)生了比較溫和的硬著陸,汽車和房地產(chǎn)市場的銷售均放緩。關(guān)于中國經(jīng)濟硬著陸是否會發(fā)生、何時發(fā)生,現(xiàn)在仍眾說紛紜,沒有定論。”
針對中國地方政府的經(jīng)濟發(fā)展模式,索羅斯也提出了自己的看法。他認為,中國的地方政府依靠售賣不斷上升的資產(chǎn)獲利的發(fā)展模式是不可持續(xù)的。房價應該維持在民眾可以承受的范圍內(nèi),地方政府應該興建福利性住房,這不僅不會增加政府財政收入,還會使財政支出增加。地方政府因此將承受相當大的壓力。但他認為不存在任何大規(guī)模的違約風險,政府可能會分擔一部分地方政府負擔,以規(guī)避風險。
股市一般被看做一國宏觀經(jīng)濟的晴雨表,但在中國卻并非如此。索羅斯認為中國出現(xiàn)這種情況并不奇怪,因為中國企業(yè)的實際利潤并不高,大多數(shù)利潤都流入了投資和出口領(lǐng)域,股市普遍反映的是經(jīng)濟增長的收益,而不是產(chǎn)出的增長。在5至10年后,如果中國的經(jīng)濟增長模式成功轉(zhuǎn)變,企業(yè)利潤會增長,一些企業(yè)將成為股民投資的優(yōu)良選擇。
全國各地“國五條”細則近日紛紛落地,眾多購房者在觀望房價的調(diào)控效果。索羅斯認為,中國的房地產(chǎn)市場存在很大問題,一些民眾購入多套房產(chǎn)作為投資,造成大量房屋空置。如果現(xiàn)在入市投資將承擔重大風險。他認為,征收房產(chǎn)稅是解決房價高企的有效方法,但必須循序漸進,以免造成市場崩盤。
在談及人民幣國際化進程時,索羅斯說,中國政府希望加大人民幣作為國際貿(mào)易結(jié)算貨幣的影響力。當中國國內(nèi)市場足夠成熟,國際市場更加穩(wěn)定,人民幣有可能成為新興的世界貨幣。
除了的投資家以外,索羅斯的另一個身份是活躍的慈善家。他表示,很高興中國的一些富人也對慈善事業(yè)抱有興趣,這將促進社會的穩(wěn)定與和諧
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