引而不發(fā)的房產稅政策引發(fā)市場無限猜想，特別是在當前房價高企的時期，人們對房產稅寄予很高期望。 　　稱征收房產稅已到十字路口 將對樓市調控起積極作用但不會對房價一劍封喉。 　　房產稅改革對于樓市的影響 　　引導自住購房者理性消費，是購大還是購小，是購貴還是購便宜，必須根據家庭收入來合理確定。 　　促使投資者權衡投資收益，因為房價只有漲幅超過了房屋的持有成本，才能有收益。 　　有利于促進存量房的使用，由于存在持有成本，持有多套房屋的人會考慮或賣或租，而不是讓房屋空置。 　　一架飛機掠過在建樓盤上空。今年上海將加大保障房建設，專家建議，建設資金可以從房產稅中提取。徐曉林 早報資料 　　據新華社北京1月22日電 引而不發(fā)的房產稅政策引發(fā)市場無限猜想。特別是在當前房價高企的時期，人們對房產稅寄予很高期望，希望它能對遏制高房價起到立竿見影的作用。 　　房產稅對于房地產市場而言，究竟影響多大？帶著這個問題，記者專訪了有關專家。他們表示，房產稅改革是房地產市場制度建設的重要環(huán)節(jié)，對于房地產市場調控有積極作用，但不會對房價產生“一劍封喉”作用。 引導居民理性購房 　　房產稅，是以房產為征稅對象向產權人征收的一種稅，屬于房產保有環(huán)節(jié)的稅種、財產稅的范疇。 　　作為財產稅的一種，房產稅的出臺主要有利于合理調節(jié)收入分配，而作為一種與房地產市場關系密切的稅種，也對房地產市場有著直接或間接的影響。 　　住房城鄉(xiāng)建設部政策研究副主任秦虹說，房產稅對于房地產市場而言主要是調節(jié)需求方，有助于引導居民合理住房消費，在購房子時能夠理性選擇?！叭绻亲宰⌒枨?，有了這一制度，購房人就要衡量自己的住房持有能力，是購大還是購小，是購貴還是購便宜，必將根據家庭收入來合理確定?！? 　　對于投資需求來說，如果有了這一制度，會使房地產投資收益增加不確定性。 　　秦虹說：“現實情況是，沒有這一制度，只要房價上漲一點，投資者就能掙錢，有了這一制度，房價只有漲幅超過了房屋的持有成本，才能有收益，因此能促使投資者權衡投資收益?！? 　　另外，如果開征這一稅種，有利于促進存量房的使用。秦虹說：“由于沒有住房持有成本，現在是空置在那里也無所謂。有了這一制度，持有多套房屋的人或賣或租，都是增加住房供給的有效途徑?！? 根據居住需求制定稅率 　　由于房產稅改革對房地產市場調控具有積極作用，針對當前房價過快上漲的現實，人們對房產稅寄予很高期望，希望它能對遏制高房價起到立竿見影的作用。 　　然而，受訪專家普遍表示，房價主要取決于供求關系，遏制高房價不能寄希望于房產稅。 　　秦虹說：“房產稅對房價的影響，我認為主要取決于征稅標準，稅率設置高，肯定影響就大，稅率設置低，肯定影響就小。說到底，房價主要取決于供求關系?！? 　　中國社科院財貿所所長高培勇說：“成本、利潤和稅金構成了價格，房產稅改革只是對稅金進行調整，不足以對房價造成巨大的影響?！? 　　專家還表示，在當前情況下，房產稅的出臺應該考慮居民的基本居住需求，科學合理地設計稅負水平。 　　秦虹說：“由于房產稅與個人所得稅、利息稅等稅種不同，其稅源和稅基是分離的。也就是說房產稅的稅款無法直接從房產中獲得，因此一定要考慮納稅人的承受能力?！?引而不發(fā)的房產稅政策引發(fā)市場無限猜想，特別是在當前房價高企的時期，人們對房產稅寄予很高期望。 　　稱征收房產稅已到十字路口 將對樓市調控起積極作用但不會對房價一劍封喉。 　　房產稅改革對于樓市的影響 　　引導自住購房者理性消費，是購大還是購小，是購貴還是購便宜，必須根據家庭收入來合理確定。 　　促使投資者權衡投資收益，因為房價只有漲幅超過了房屋的持有成本，才能有收益。 　　有利于促進存量房的使用，由于存在持有成本，持有多套房屋的人會考慮或賣或租，而不是讓房屋空置。 　　一架飛機掠過在建樓盤上空。今年上海將加大保障房建設，專家建議，建設資金可以從房產稅中提取。徐曉林 早報資料 　　據新華社北京1月22日電 引而不發(fā)的房產稅政策引發(fā)市場無限猜想。特別是在當前房價高企的時期，人們對房產稅寄予很高期望，希望它能對遏制高房價起到立竿見影的作用。 　　房產稅對于房地產市場而言，究竟影響多大？帶著這個問題，記者專訪了有關專家。他們表示，房產稅改革是房地產市場制度建設的重要環(huán)節(jié)，對于房地產市場調控有積極作用，但不會對房價產生“一劍封喉”作用。

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