據(jù)報道，較近，萬科董事長王石在美國紐約哥倫比亞大學出席一個中國商界會議時表示，因為不少萬科的客戶都移民海外，其中30%是選擇北美為目的地，萬科也會跟隨他們進軍北美。同時他也再次重申中國樓市正在出現(xiàn)泡沫。

　　之所以說是重申，是因為一個月前，他在美國CBS的老牌新聞欄目《60時辰》里說到“中國樓市存在泡沫，非常危險，如果破裂將是一場災難”。作為中國較成功的地產(chǎn)商之一，王石的表態(tài)顯然分量很重。而事實上，較近很多房地產(chǎn)業(yè)內人士都對房地產(chǎn)是否存在泡沫表態(tài)。

　　我們常說，1000個人的眼中，就會有1000個中國樓市，這種爭議，尤其集中在“中國樓市泡沫”這個話題上。

　　實際上，這已經(jīng)不是王石和他的萬科次透露出進軍北美的意愿。早在去年九月，萬科總裁郁亮就已公開表示，“隨著萬科國際化策略的啟動，未來公司會成立一個美國業(yè)務的推進小組”；今年年初的達沃斯論壇上，王石則明確了北美市場的發(fā)展方向；今年2月，萬科更是已經(jīng)和鐵獅門房地產(chǎn)公司宣布成立合資公司，共同開發(fā)美國舊金山的一處高層豪華住宅公寓項目。另一個現(xiàn)實是，據(jù)媒體統(tǒng)計，2012年以來，國內其實已經(jīng)有十多家房企投資海外。人們難免猜測，這意味著什么？

　　王石：是的，有了泡沫，如果破裂，將是一場災難。我相信較高專業(yè)人擁有足夠的智慧解決這件事。

　　這是王石此前在接受美國《60時辰》欄目采訪時對于中國樓市泡沫作出的判斷。此后，樓市調控“國五條”新政先后在一些城市落地，業(yè)界期待更多配套舉措，而就短期效果來看，王石的評價是，“令外國投資者感到混亂，讓國內開發(fā)商無所適從”。于是，人們不難做出這樣的聯(lián)想：出走海外，會不會是王石們還是對于可能的“泡沫破滅”作出的避險舉措呢？對此，房地產(chǎn) 專家韓世同認為，地產(chǎn)企業(yè)的海外戰(zhàn)略一舉三得：一是減輕國內樓市調控給企業(yè)發(fā)展帶來的消極影響，二是趁著歐美金融危機還沒有過去、在海外抄底，三是借機學習國外的先進經(jīng)驗。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則說的更加直接：

　　楊紅旭：他們是想在國外開發(fā)項目，但是希望國內的人去購、投資這些項目，尤其是像旅游地產(chǎn)，吸引國內的有錢人，中產(chǎn)去國外購他們的項目。

　　綠地集團董事長張玉良的一番表態(tài)，或許能夠佐證楊紅旭的判斷。

　　張玉良：我們在韓國濟州島投資的酒店、商業(yè)街這些旅游生活文化產(chǎn)品設施、包括健康設施，對于中國游客到國外消費可能成為一個頭選的地方。對我們來講，這也是一個市場，就是把中國市場延伸到國際之中。

　　其實，中國對于“樓市泡沫即將破滅”的論調并不陌生，很多人曾和日本、美國泡沫破滅的過程加以類比，佐證這一判斷的正確性，但結果是，除了在海南、溫州、鄂爾多斯等個別地方，這一預言仍然遲遲沒有兌現(xiàn)。中國樓市泡沫論是一個真命題還是偽命題？

　　幾乎所有人都不諱言，中國房地產(chǎn)市場存在泡沫，觀點的區(qū)別在于，這個泡沫有多大、是不是危在旦夕。王石的表態(tài)非常激烈，有人則相對溫和。比如綠地集團董事長張玉良，他認為，中國有一些地方房價偏高、放量過快，但是總體還是有需求的市場。還有人則更加樂觀，比如SOHO中國董事長潘石屹，他較新表態(tài)，基于中國經(jīng)濟未來較高速度的增長，伴隨城市化發(fā)展，泡沫很有可能在三五年內被消化。預判將來之前，頭先有一個問題需要回答：為何房價飛漲的中國能夠區(qū)別于一般的經(jīng)濟規(guī)律，遲遲沒有發(fā)生一再預警的整體泡沫破裂呢？

　　 財經(jīng)評論員葉檀：現(xiàn)在房地產(chǎn)從指標來看，的確是存在泡沫的。比如說房地產(chǎn)總市值占GDP的比率、房價收入比，也就是一個家庭它需要多少年的工資才能購得起房子。還有租金回報率就是你購了房子之后出租可以取得多少回報。這幾個指標來看的話，我們國家的泡沫已經(jīng)超過了當時日本或者是美國房地產(chǎn)泡沫高峰期的一些數(shù)值了，但是非常奇怪的是，到現(xiàn)在還沒有破，而且交易量比較大。

　　葉檀認為，出現(xiàn)這樣的情況原因有二：一是民間的購房資金擁有量超過了業(yè)界想象和統(tǒng)計數(shù)據(jù)，每一個個體購房者的身后可能是整個家庭、甚至家族的力量；二是每年數(shù)百萬的應屆畢業(yè)生在一定程度上夯實了房地產(chǎn)市場的需求基礎。個問題是，如果泡沫繼續(xù)破裂，下一個地方會是哪里？原國務院副總理曾培炎在正在進行的博鰲論壇間隙對媒體表示，目前是個別地區(qū)的房地產(chǎn)市場存在泡沫，個別地區(qū)是哪里，他沒有做出明示。葉檀認為，現(xiàn)在風險的地區(qū)，反而是中西部的三線城市。

　　葉檀：像北京、上海、廣州這樣的城市，我們以前覺得跟當?shù)氐娜司杖氡葍r格過高，但是因為它的吸附能力非常強。從現(xiàn)在的交易來看的話，絕大部分是剛性需求在購房，有可能倒是并不存在我們所想象中的泡沫，危險的是一些資金和人流不進入，但是房價又比較高，人均收入又比較低，中西部城市或者是三線以下的城市。

　　面對泡沫，調控應該如何應對？目前“國五條”在各地呈現(xiàn)的版本不盡如人意，老生常談的觀點是：調控必須以實現(xiàn)房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)為基礎、真正劍指存量，特別是——土地財政不破，就難以擺脫泡沫破滅的威脅。

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