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綠城杭州項(xiàng)目成當(dāng)?shù)赝朔?被退房源總價(jià)超4100萬(wàn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 518 次
突出宣傳“ 、 ”,并且打出9888元/平方米清盤價(jià)的綠城精裝酒店式公寓財(cái)通,卻成為前四月杭州退房。
根據(jù)杭州市房管局下屬的透明售房網(wǎng)公示數(shù)據(jù),2013年1~4月,綠城·財(cái)通共退房66套,占全部可售房源的12%,也是杭州所有在售樓盤中退房較多的一個(gè)項(xiàng)目。
記者向開發(fā)商詢問集中退房現(xiàn)象出現(xiàn)的原因,未獲得回應(yīng)。
而業(yè)內(nèi)認(rèn)為,囿于合同的制約,退房并不是那么簡(jiǎn)單的事,而且商業(yè)地產(chǎn)也不受調(diào)控政策影響,因此這么大規(guī)模的退房,其中必有蹊蹺,但只有“你知我知,購(gòu)賣雙方知”了。
被退房源總價(jià)超4100萬(wàn)
綠城·財(cái)通由杭州財(cái)通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā),綠城建設(shè)管理有限公司作為運(yùn)營(yíng)商代建。項(xiàng)目位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(下沙),為精裝酒店式公寓,房源戶型面積包括42、49、80和107平方米,其中以42平方米為主,40年土地使用權(quán),銷售均價(jià)11000元/平方米,頭次開盤時(shí)間為2012年3月3日,預(yù)計(jì)2014年11月交付,總共530戶。
記者從杭州透明售房網(wǎng)上看到,今年2月8日,一名叫陳小娟的購(gòu)房者當(dāng)天退房30套,基本上都是位于21層的商務(wù)辦公房。3月22日,另一名叫王長(zhǎng)春的購(gòu)房者退房29套,是20層及其以上的商務(wù)辦公房。此外,還有零星的個(gè)人退房,前前后后加起來(lái),達(dá)到66套,占總計(jì)房源12%多一點(diǎn)。退房總面積約3500多平方米。
透明售房網(wǎng)顯示,綠城·財(cái)通的房源共計(jì)546套,其中16套為限制房。如果按照該網(wǎng)上顯示的累計(jì)均價(jià)11790.73元/平方米來(lái)算,這66套被退房源總價(jià)超4100萬(wàn)元。
而透明售房網(wǎng)上至今顯示,綠城·財(cái)通目前可售房源42套,這說明已經(jīng)退掉的不少房源,仍然是“已售”。
開發(fā)商未回應(yīng)退房原因
記者向綠城·財(cái)通項(xiàng)目總經(jīng)理施建民了解退房一事,對(duì)方表示在忙,稍后聯(lián)系。之后記者再致電,手機(jī)變成無(wú)人接聽。
而財(cái)通相關(guān)負(fù)責(zé)人在之前接受采訪時(shí)稱,兩名主要的退房客戶都是整層購(gòu)購(gòu),約定先付一半房?jī)r(jià),另一半一個(gè)月后再支付。但幾個(gè)月后開發(fā)商聯(lián)系客戶,客戶始終付不出錢,只好退房。但對(duì)于兩名單客戶的情況,開發(fā)商沒有透露。開發(fā)商還承認(rèn),另外零星退房的客戶,的確是關(guān)系戶,現(xiàn)在房子不要了,就做退房處理。
對(duì)于開發(fā)商的說法,知名房產(chǎn)專家、雙贏置業(yè)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章慧芳認(rèn)為,購(gòu)房都要簽訂購(gòu)賣合同,退房涉及到違約,不是說退就退的,違約要支付賠償金。30套退房量,違約金相當(dāng)大,不太可能輕易放棄房子。其次,財(cái)通是商住房,不受調(diào)控政策影響,如果客戶付不出錢,完全可以貸款。章慧芳認(rèn)為,作為商住房,個(gè)人出面購(gòu)購(gòu)30套這么巨大的數(shù)量,本身就不太正常,“所以這里邊很蹊蹺,至于具體原因,就只有開發(fā)商和購(gòu)房者自己心里有數(shù)了。”
記者從杭州當(dāng)?shù)夭簧儋?gòu)房論壇看到,有網(wǎng)友表示,綠城·財(cái)通所處的地段,周邊可租房源太多,租金上不去,作為投資不劃算,房?jī)r(jià)沒有太大的競(jìng)爭(zhēng)性。每日經(jīng)濟(jì)新聞
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