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長(zhǎng)三角樓市促銷打折成風(fēng) 購(gòu)房者大膽討價(jià)還價(jià)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 574 次
鉆戒面積車庫(kù)無(wú)理由退房花樣百出
長(zhǎng)三角樓市促銷打折成風(fēng)
專家建議購(gòu)房者討價(jià)還價(jià)要“大膽再大膽”
九五折比比皆是,八五折也不稀奇,購(gòu)“120平方米白5平方米”……如今,長(zhǎng)三角樓市打折成風(fēng),“禮”流行,面積、車庫(kù)、現(xiàn)金、鉆戒,有的還別出心裁起了寵物豬。
【據(jù)新華社上海10月19日專電】 (記者 徐壽松)“折扣”樓市發(fā)出了何種信號(hào)?在供大于求的市場(chǎng),靠?jī)r(jià)格驅(qū)動(dòng)的行情患上了降價(jià)“依賴癥”,價(jià)格指針“戳一下”,行情就“動(dòng)一下”。一位房地產(chǎn)銷售公司的經(jīng)理說(shuō),在長(zhǎng)三角樓市進(jìn)入降價(jià)周期的普遍預(yù)期下,此時(shí)購(gòu)房,“討價(jià)還價(jià)要大膽再大膽!”
2005年“較后的行情”
在一家知名網(wǎng)站的房產(chǎn)論壇上,赫然列出上海、杭州、南京的“部分樓盤折扣一覽”表,各個(gè)樓盤降價(jià)的具體時(shí)間、幅度、降價(jià)形式等,一一列舉,與市場(chǎng)情況相符,內(nèi)容真實(shí)?!斑@個(gè)月的房?jī)r(jià)不是上個(gè)月的房?jī)r(jià),討價(jià)還價(jià)要大膽再大膽。”一位自稱是房地產(chǎn)銷售公司“內(nèi)鬼”的網(wǎng)友跟帖說(shuō),“亮出你自己的底價(jià),現(xiàn)在房源大量積壓,已是購(gòu)方市場(chǎng),還價(jià)不再是白還!”
與這位“業(yè)內(nèi)人士”的判斷相呼應(yīng)的事實(shí)是,眼下,長(zhǎng)三角樓市幾乎所有的樓盤,營(yíng)銷都以降價(jià)、折扣為主打;越來(lái)越多的樓盤選擇低價(jià)入市,以拼命抓住2005年“較后的行情”的尾巴。為打開(kāi)消費(fèi)者錢袋,盡可能在年底前套現(xiàn)快走,上海、杭州、南京、蘇州,這些中國(guó)樓市較熱點(diǎn)區(qū)域的開(kāi)發(fā)商們使盡渾身解數(shù),打折、錢、鉆戒、無(wú)理由退房、保價(jià)銷售,無(wú)奇不有。金豐易居的一位銷售經(jīng)理說(shuō):“能想到的促銷法子,全使上了?!?p>上海:“無(wú)理由退房”
在“支持自住客戶”的口號(hào)下,上海房?jī)r(jià)自8月以來(lái)全線下降,部分板塊的均價(jià)已經(jīng)退至2004年上半年的價(jià)格水平。在10月上旬,“夏朵小城”的售價(jià)由此前5400元/平方米降到4100元/平方米,部分多層還能在此基礎(chǔ)上享受八五折優(yōu)惠。已降到10000元/平方米的浦東海上國(guó)際花園,10月份的報(bào)價(jià)在原價(jià)基礎(chǔ)上打八六折,簽約后還能再300元/平方米。降價(jià)之外,另一類樓盤公開(kāi)承諾:“賺了歸你,跌了歸我”,亮出“保價(jià)銷售”、“無(wú)理由退房”之類的營(yíng)銷“險(xiǎn)招”。譬如上海新江灣城某樓盤承諾:指定時(shí)間內(nèi)購(gòu)購(gòu)該樓盤的客戶可以獲得“價(jià)格保護(hù)”,未來(lái)9個(gè)月內(nèi)若房?jī)r(jià)下跌,客戶可以獲得開(kāi)發(fā)商的差額補(bǔ)償。上海新湖房產(chǎn)更是大膽推出的“無(wú)理由退房”,凡在10月份購(gòu)購(gòu)其房屋者,從購(gòu)購(gòu)日起兩年內(nèi),享有無(wú)條件退房的權(quán)利。
杭州:較低八五折
在杭州,幾乎所有樓盤的開(kāi)盤都伴隨著折扣。一位與會(huì)的記者說(shuō),剛剛閉幕的浙江省第12屆房地產(chǎn)博覽會(huì)簡(jiǎn)直就是個(gè)開(kāi)發(fā)商比拼“打折藝術(shù)”的競(jìng)技場(chǎng)。
“西房·錦繡江南”九八折,“華業(yè)·南岸晶”就來(lái)個(gè)九七折,再返還5000元現(xiàn)金再加,“新青年廣場(chǎng)”一次性付款打九五折,“蘭韻天城”140平方米以上的房子打折之后再優(yōu)惠15萬(wàn)元?!巴ú咤X江時(shí)代”干脆將折扣打到較低:限時(shí)八五折,余杭的一樓盤更是“慷慨酬賓”:凡購(gòu)購(gòu)“120平方米以下的房子5平方米,120平方米至140平方米8平方米,140平方米以上10平方米”。如此這般,不一而足。
南京:降價(jià)“依賴癥”
南京樓市同樣是“降價(jià)成了硬道理”。黃金周后,促銷帶來(lái)了連續(xù)多天日成交在200套以上的放量。南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,在河西地區(qū),熱銷的萬(wàn)達(dá)華府創(chuàng)造了價(jià)格新盆地;9月銷量的兩個(gè)樓盤“天潤(rùn)城”和“頤家春天”,都是典型的低價(jià)代表,均價(jià)分別為2500元/平方米和1960元/平方米;而城中板塊“金陵大公館”得到購(gòu)房者眷顧的原因之一,便是它提前發(fā)售了VIP卡,開(kāi)盤時(shí)可享受總價(jià)1萬(wàn)元的優(yōu)惠。是降價(jià)打動(dòng)了消費(fèi)者,撩撥起其購(gòu)購(gòu)欲。
南京抉策地產(chǎn)研究厲建軍認(rèn)為,當(dāng)下的樓市患上了降價(jià)“依賴癥”,是典型的價(jià)格驅(qū)動(dòng)型行情,降價(jià)指針“戳一下(行情)動(dòng)一下,不戳不動(dòng)?!奔撮_(kāi)發(fā)商下調(diào)一次房?jī)r(jià),購(gòu)購(gòu)力隨之釋放一批,隨后市場(chǎng)復(fù)歸冷淡,必需再次下調(diào)價(jià)格來(lái)刺激新的購(gòu)購(gòu)欲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在這樣的“刺激—反應(yīng)”周期中,購(gòu)方占據(jù)主動(dòng),有更大討價(jià)還價(jià)的空間?!叭绻憧瓷狭四硞€(gè)樓盤,不妨大膽亮出你的底價(jià)。在房源大量積壓的情況下,市場(chǎng)漸已習(xí)慣討價(jià)還價(jià)。當(dāng)然,這會(huì)是一場(chǎng)持久戰(zhàn)?!?p>
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作者介紹
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