打造“國際旅游島”的說辭和實踐已經(jīng)讓海南成功出位，憑借其得天獨厚的地理、風(fēng)光和氣候優(yōu)勢，海南不僅吸引了大量的游客，進(jìn)一步提升了旅游業(yè)在全省經(jīng)濟中發(fā)揮的支柱作用，同時也吸引了大批的房地產(chǎn)投資商，借政策東風(fēng)開始“跑馬圈地”。當(dāng)我們用一種功利的眼光去看海南島的生財之路，不可否認(rèn)的事實是，房地產(chǎn)的投資確實已成為海南島近年來的“香餑餑”，既飽了開發(fā)商和投資客的私囊，又給政府爭光添臉，還方便了“候鳥”一族的度假旅游，這樣一舉三得的事，實為讓人拍手稱快的大美事。

　　但是，凡事脫離了“根本”之后就會偏離了軌道，漸行漸遠(yuǎn)。海南樓市隨著“國際旅游島”的戰(zhàn)略一路升溫之后，是否還在延續(xù)較初的美好？這是值得我們深思的。對于海南而言，已有房地產(chǎn)的慘痛經(jīng)驗在先，當(dāng)海南再次面臨重大機遇，應(yīng)該有個清晰的規(guī)劃和發(fā)展方向。

　　海南地產(chǎn)投資“發(fā)高燒”

　　海南的旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩個高速增長的產(chǎn)業(yè)近年來頻頻聯(lián)姻，構(gòu)筑了一段段旅游地產(chǎn)的美好姻緣。國內(nèi)外的地產(chǎn)大亨都看準(zhǔn)這塊美味的蛋糕，紛紛來海南期待分得一杯羹。業(yè)內(nèi)人士估計，目前在海南的全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有數(shù)百家，投資總額超過1000億。一場因國際旅游島概念引發(fā)的饕餮盛宴，正在海南房地產(chǎn)投資中滋生熱潮。

　　長期以來，?？诤腿齺唭蓚€板塊是海南房地產(chǎn)投資中的寵兒。而在這個競爭過程中，海南的二三線市縣的旅游地產(chǎn)也悄然興起，成為后起之秀，如澄邁近年來的成交量一直穩(wěn)中有升，陵水黎安片區(qū)即將成為下一個投資熱點等。具有明顯開發(fā)熱點優(yōu)勢的區(qū)域已經(jīng)形成，旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品也更加豐富和多樣化，開發(fā)商和購房者更是多元化。

　　新政后海南旅游地產(chǎn)受熱捧

　　3月份以來，借“國五條”新政的推動，大部分開發(fā)商更加確定將目標(biāo)鎖定在了旅游地產(chǎn)。紫羅蘭酒店管理有限公司董事總經(jīng)理李津曾說過，“旅游地產(chǎn)更多的是本地文化的挖掘，海南有很多特色的東西，是大陸人非常向往非常新奇的東西。”

　　海南旅游資源的豐富多樣和天然優(yōu)勢是眾多周知的，這為海南發(fā)展旅游地產(chǎn)提供了良好的契機。熱帶季風(fēng)性海洋氣候的海南，四級如春，夏無酷熱，冬無嚴(yán)寒，非常適合居住。除此之外，海南還有人文環(huán)境的優(yōu)勢和經(jīng)濟特區(qū)的優(yōu)勢。不難理解，許多島外人士都做起了海南安居夢，而地產(chǎn)投資商更是看準(zhǔn)了海南旅游地產(chǎn)的光明前景。

　　用文化概念呈現(xiàn)“國際旅游島”

　　旅游地產(chǎn)在“國際旅游島”品牌的影響下在近期舉辦的2013博鰲亞洲論壇上，多位業(yè)內(nèi)人士對海南旅游地產(chǎn)發(fā)表了看法。SOHO中國董事長潘石屹表示，海南發(fā)展的優(yōu)勢是度假、旅游，他支持海南開發(fā)旅游地產(chǎn)，但強調(diào)不能過度開發(fā)，因為大規(guī)模的投資建設(shè)，會破壞海南的環(huán)境，使空氣被污染。

　　談到國際旅游島建設(shè)，印尼旅游與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)部長馮慧蘭馮慧蘭表示，海南島和印尼的巴厘島一樣有非常好的自然資源，關(guān)鍵是怎樣充分利用資源和怎樣處理開發(fā)和保護(hù)的問題。她認(rèn)為海南更應(yīng)充分利用無獨有偶的環(huán)境紅利，在處理經(jīng)濟發(fā)展和環(huán)境保護(hù)的問題時，一定要樹立可持續(xù)的觀念，把眼光放長遠(yuǎn)。同時，馮慧蘭提到，關(guān)鍵的一點就是注重文化在發(fā)展旅游中的作用。“不要總想著建造樓房，要想想怎么從老的樓房中挖掘文化內(nèi)涵，創(chuàng)造文化價值。”馮慧蘭說，當(dāng)代人的旅游需求是多元復(fù)雜的，如果僅有自然風(fēng)景沒有文化，不足以吸引國際游客。因此她認(rèn)為，海南在建設(shè)國際旅游島時一定要保留本土文化。

　　毋庸置疑，旅游地產(chǎn)是伴隨著度假旅游而發(fā)展起來的，但反過來，旅游地產(chǎn)的發(fā)展，又能推進(jìn)度假旅游的深入發(fā)展。目前海南的樓市產(chǎn)品呈現(xiàn)出單一化現(xiàn)象，難免有急功近利的因素在里面。地產(chǎn)投資商應(yīng)尋找與旅游發(fā)展共贏的方式，將旅游地產(chǎn)產(chǎn)品與自然景觀、人文景觀、民俗、文化、歷史等因素相融合，運用到開發(fā)項目上，注重“借勢”發(fā)展，從單一度假向綜合性旅游地產(chǎn)方向轉(zhuǎn)變，達(dá)到的綜合效益。

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