5月15日，記者專訪了省政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、海南產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)、海南大學(xué)教授李仁君，他從南海資源開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)調(diào)控方面為海南爭(zhēng)創(chuàng)特色發(fā)展范例提出了獨(dú)到的建議。

　　記者：作為海南產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)，您能否從產(chǎn)業(yè)升級(jí)的角度談?wù)労Ｄ夏壳暗默F(xiàn)狀，并介紹一下您的較新成果？

　　李仁君（下稱李）：十八大報(bào)告提出海洋強(qiáng)國(guó)，今年海南省的《政府工作報(bào)告》提出了“生態(tài)綠省，科技興省，海洋強(qiáng)省”，海南建設(shè)國(guó)際旅游島就必須走向國(guó)際，走向海洋，但是現(xiàn)在這兩點(diǎn)我們做得都不是很好。國(guó)際化方面，你看我們每年進(jìn)島的游客，其中外國(guó)游客還不到10%；海洋方面，海南與國(guó)內(nèi)其他海洋經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，比如山東、浙江和廣東等省還有不小差距，因此我們要做的事情還有很多。但是現(xiàn)在，海南發(fā)展海洋產(chǎn)業(yè)我覺(jué)得有了一個(gè)新契機(jī)，那就是三沙市的設(shè)立。圍繞三沙市的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，我們整個(gè)南海的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略可以提升到一個(gè)新的高度?！墩ぷ鲌?bào)告》中提到了“探索建立三沙市戰(zhàn)略”的說(shuō)法，這個(gè)戰(zhàn)略應(yīng)該怎么建？我認(rèn)為，應(yīng)該啟動(dòng)“大型海上移動(dòng)生活平臺(tái)”計(jì)劃，這是一個(gè)整合船舶制造業(yè)、海洋建筑業(yè)、海水淡化、光伏利用等多種高精海洋科技于一體的平臺(tái)，而且構(gòu)成一定程度的自循環(huán)。在我的構(gòu)想中，平臺(tái)就像一個(gè)民用航母，上面有酒店賓館、商場(chǎng)超市、文化娛樂(lè)場(chǎng)所、體育場(chǎng)館以及醫(yī)院保健甚至可以建有小型的直升機(jī)起降機(jī)場(chǎng)。“大型海上移動(dòng)生活平臺(tái)”計(jì)劃不僅僅可以有效地拓展三沙市的戰(zhàn)略，還可以帶動(dòng)多種海洋科技創(chuàng)新，海南要積極向國(guó)家申請(qǐng)支持來(lái)做這件事。

　　記者 ：據(jù)了解，您對(duì)海洋文化產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展的研究不光提出了“海上移動(dòng)生活平臺(tái)”這個(gè)概念，還提出要挖掘鄭和下西洋的歷史文化資源來(lái)助力海南加快深海、遠(yuǎn)海旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)？

　　李：雖然海上絲綢之路的起點(diǎn)不在海南，但是海上絲綢之路的航線是經(jīng)過(guò)我省海域的，其中凝聚了濃厚的海洋文化氣息，是海南省得天獨(dú)厚的海洋文化資源，借助鄭和下西洋這一文化為依托發(fā)展海洋旅游大有文章可作。所以我建議，以三沙市建立和三亞市現(xiàn)有的旅游產(chǎn)業(yè)、資源為基礎(chǔ)，建立三亞鄭和國(guó)際航海旅游。以鄭和命名的理由是，鄭和在國(guó)際上享有盛名，而且他下西洋是以和平外交、發(fā)展經(jīng)貿(mào)往來(lái)為目的，所以如果開(kāi)發(fā)出“再造鄭和之船，重走海上絲綢之路”這一大型的海上觀光旅游項(xiàng)目，一方面能夠吸引國(guó)際各方來(lái)客，另一方面宣誓了中國(guó)在南海的主權(quán)，第三還可以傳遞中國(guó)和平友好的國(guó)際精神，這一個(gè)旅游項(xiàng)目就聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)了一、二、三產(chǎn)業(yè)，即帶動(dòng)海洋漁業(yè)、海洋科技和海洋文化產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)的進(jìn)步，使海南旅游業(yè)真正走進(jìn)深海、走向國(guó)際，打造國(guó)際知名海洋旅游品牌。
記者：房地產(chǎn)調(diào)控方面，您怎么看海南的房地產(chǎn)空置率高的現(xiàn)狀？

　　李：據(jù)我了解，海南的房產(chǎn)有70%-80%屬于島外購(gòu)購(gòu)者，這是海南房地產(chǎn)的需求結(jié)構(gòu)特征，但由此也帶來(lái)了房屋大量的空置。如果政府在這一方面不著手控制，未來(lái)海南將全島皆樓盤(pán)。

　　我認(rèn)為，短期內(nèi)海南房地產(chǎn)銷售主體是島外購(gòu)房者這一特征不會(huì)改變，但是基于這一點(diǎn)海南需要更多創(chuàng)新型的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，多引進(jìn)可經(jīng)營(yíng)性的旅游地產(chǎn)模式，比如產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓等，可以有效解決房屋長(zhǎng)期空置的問(wèn)題，提高資源利用率。

　　記者：對(duì)于海南的房?jī)r(jià)走向，您有什么預(yù)期嗎？在建設(shè)國(guó)際旅游島進(jìn)程中，海南該如何把握開(kāi)發(fā)力度？

　　李：長(zhǎng)遠(yuǎn)看海南的房?jī)r(jià)還會(huì)上升，因?yàn)楹Ｄ峡捎糜诮ㄔO(shè)開(kāi)發(fā)的土地資源有限，珍貴的土地資源不能賤賣(mài)，所以總量要控制。但是從房地產(chǎn)的社會(huì)屬性來(lái)看，解決老百姓的住房問(wèn)題是基本，這就要求政府大力推進(jìn)保障性住房的建設(shè)，而不是一切都推向市場(chǎng)。此外，房產(chǎn)作為 品，是一種身份地位和財(cái)富的象征，一定的高端房地產(chǎn)是有存在必要的。因?yàn)楣裼凶杂山M合自己資產(chǎn)形式的權(quán)利，因此社會(huì)也應(yīng)該允許一部分 房產(chǎn)的存在。所以我認(rèn)為海南在房市調(diào)控中應(yīng)該用分類的思路來(lái)管理，頭先要進(jìn)一步鞏固保障性住房，讓低價(jià)房供應(yīng)給真正有住房需要的普通百姓，而且保障性住房還要建得讓老百姓愿意住，位置不能太偏，周?chē)涮滓轿坏?，同時(shí)要加強(qiáng)住房指標(biāo)的分配和管理，避免重蹈保障性住房變?yōu)橘嶅X(qián)工具的覆轍。我建議，海南目前對(duì)于保障性住房要采取“控制價(jià)格，放開(kāi)數(shù)量”的策略，做到有多少符合標(biāo)準(zhǔn)的住房困難戶我們就提供多少住房，讓百姓購(gòu)得起房，只有這樣才能切實(shí)緩解房?jī)r(jià)帶來(lái)的供需矛盾。對(duì)于商品房要反過(guò)來(lái)思考，我建議走高品質(zhì)、高價(jià)格、高服務(wù)的路線。提出這一點(diǎn)是基于海南土地資源有限，而本地房產(chǎn)市場(chǎng)面對(duì)的是全國(guó)需求，不能讓海南島變成房產(chǎn)島，無(wú)限制開(kāi)發(fā)，所以就走豪華路線，“放開(kāi)價(jià)格，控制數(shù)量”，讓市場(chǎng)來(lái)主導(dǎo)價(jià)格，有多少需求，就有多高的價(jià)格。我們歡迎成功人士，有能力的人士來(lái)海南定居，也從側(cè)面服務(wù)于人才隊(duì)伍引進(jìn)、建設(shè)，激勵(lì)人才成長(zhǎng)。

　　當(dāng)然，我建議商品房走高端路線，是建立在保障性住房這方面做好了，那就不怕高房?jī)r(jià)傷到普通百姓。所以在我看來(lái)，調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格不是目的，而是讓更有實(shí)力的人來(lái)島。做到這兩點(diǎn)，海南對(duì)于房產(chǎn)的限購(gòu)政策也可以取消了，通過(guò)房?jī)r(jià)就可以自然篩選和調(diào)控。這些是我作為一個(gè)學(xué)者的獨(dú)立思考，不一定符合大流，僅做參考。

　　記者 ：與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)息息相關(guān)的城鎮(zhèn)化建設(shè)，您有什么看法嗎？

　　李：新型城鎮(zhèn)化向中小城鎮(zhèn)方向開(kāi)發(fā)，需要注意的是在開(kāi)發(fā)過(guò)程中不能過(guò)多占用耕地資源。在建設(shè)中可以適當(dāng)拆遷，加大對(duì)舊房、危房的改造，釋放出土地進(jìn)行集約開(kāi)發(fā)。而在失地農(nóng)民的安置上，我認(rèn)為與其一次性現(xiàn)金賠償，不如讓這筆賠償款部分轉(zhuǎn)化為他們的生產(chǎn)性投入，比如股份持有，與城鎮(zhèn)化繁榮同步；成為雇工，解決就業(yè)問(wèn)題等，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看更有利失地農(nóng)民的個(gè)人發(fā)展。此外，對(duì)于新造城，要以生態(tài)保護(hù)為前提，以特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)支撐，對(duì)于基本公共設(shè)施、配套設(shè)施要在前期就規(guī)劃好，不能建成后馬路三年一小挖，五年一大挖。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！