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海南兩會(huì)代表委員:若非確實(shí)需要 現(xiàn)在別購(gòu)房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:藍(lán)網(wǎng) 閱讀 834 次
若非確實(shí)需要 否則現(xiàn)在別購(gòu)房
房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?
何時(shí)購(gòu)房合適?
“長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看還會(huì)上漲,但現(xiàn)在購(gòu)房的話,只有一種情況可以考慮:確實(shí)需要房”
網(wǎng)友:李所長(zhǎng)也承認(rèn)短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)漲,那么,長(zhǎng)期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?我們?cè)撛谶@一段時(shí)間購(gòu)房,還是等房?jī)r(jià)低一點(diǎn)時(shí)再購(gòu)?
李仁君:在目前的形勢(shì)之下,顯然已經(jīng)出現(xiàn)了全國(guó)性的房地產(chǎn)大漲,房?jī)r(jià)的上漲經(jīng)歷了國(guó)際金融危機(jī)沖擊短暫的回落之后,變得更加瘋狂地上漲,今后長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看還是會(huì)有一定的持續(xù)。在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi),十年二十年來(lái)看,房地產(chǎn)肯定還會(huì)上升的,但我不希望這個(gè)上升幅度一年之內(nèi)或者半年之內(nèi)全走完。但是現(xiàn)在購(gòu)房的話,我覺(jué)得只有這樣一種情況可以考慮,現(xiàn)在確實(shí)需要房,不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲而不購(gòu)。
邢增儀:中國(guó)人講究居者有其屋,有幾個(gè)途徑可以解決這個(gè)問(wèn)題。對(duì)有錢人,有這個(gè)實(shí)力你愿意購(gòu)三萬(wàn)的豪宅也行,你購(gòu)十幾萬(wàn)豪宅也行,跟著市場(chǎng)走。對(duì)底層百姓,政府拿出一些資金解決他們的廉租房,哪怕政府自己建你批的土地,批得很便宜,土地按成本價(jià)賣給百姓,而且一定每年推出不少的數(shù)量滿足這些需求。還有很多公務(wù)員,光靠工資也是很難購(gòu)得起房的,這個(gè)可不可以搞單位集資建房?還有一個(gè)我們也要有一個(gè)觀念,西方的觀念不一定非要每個(gè)人購(gòu)一套房,租房也是可以的。
海南房地產(chǎn)真的那么火?
“關(guān)鍵不在于它火到什么程度,較重要的是政府的整體規(guī)劃和宏觀調(diào)控”
網(wǎng)友:海南房地產(chǎn)現(xiàn)在真實(shí)現(xiàn)狀怎么樣?真的那么火?還是開發(fā)商在炒作造成這種火的假象?
邢增儀:確實(shí)目前房?jī)r(jià)漲已經(jīng)失去了理性,太高了。三亞有些房子動(dòng)不動(dòng)兩三萬(wàn),實(shí)際上有些房子還只是圖紙就已經(jīng)開始賣一兩萬(wàn),是有一點(diǎn)失控。但我覺(jué)得關(guān)鍵不在于它火到什么程度,它火必有火的因素。從國(guó)際旅游島定位是全國(guó)人民的后花園,如果從這個(gè)定位來(lái)講,并把它放大成中國(guó)和世界的海南,是否火爆就顯得不那么重要了。我覺(jué)得較重要的是政府的整體規(guī)劃和宏觀調(diào)控。
香港是彈丸之地,那么多年過(guò)去,香港還有土地可以批,還有大批土地在政府的手里。我們的政府不意識(shí)到這一點(diǎn),只要有錢來(lái),有關(guān)系就給它,這么批,再過(guò)幾年海南島將無(wú)地可批。海南島作為國(guó)際旅游島,土地是它較重要的一個(gè)資源,如果我們不意識(shí)到這一點(diǎn),海南后續(xù)發(fā)展資本就沒(méi)有了。而且很多人據(jù)我知道是沒(méi)有這么多實(shí)力,他是為圈地來(lái)的。一個(gè)公司圈那么多地,要是慢慢先做幾百畝,幾千畝留在后面慢慢開發(fā),這會(huì)形成重要危害。
“兩個(gè)暫?!本烤故呛檬菈? “它不是人為制造土地供應(yīng)緊張,而是確保留出土地為以后的發(fā)展提供充足的地源”
網(wǎng)友:海南決定“暫停審批商業(yè)性開發(fā)土地出讓,暫停審批新的房地產(chǎn)項(xiàng)目”(以下簡(jiǎn)稱“兩個(gè)暫?!?,這“兩個(gè)暫?!本烤故呛檬菈?,是否會(huì)造成短期內(nèi)房?jī)r(jià)暴漲?
李仁君:如果從事實(shí)本身、經(jīng)濟(jì)本身來(lái)講,這“兩個(gè)暫?!倍唐趦?nèi)將助漲房?jī)r(jià)。我們看根本的長(zhǎng)遠(yuǎn)的。海南“兩個(gè)暫?!闭叩某雠_(tái)不會(huì)形成惡性泡沫破裂造成的震蕩,這次是省委省政府主動(dòng)自己治理。它的長(zhǎng)遠(yuǎn)好處是什么?它會(huì)保存我們珍貴的土地資源,對(duì)于現(xiàn)有房產(chǎn)價(jià)格提升,即使有提升也不是大的問(wèn)題,因?yàn)榉績(jī)r(jià)提升本質(zhì)上還是由需求決定的。全國(guó)人都到海南島購(gòu)房子,海南土地資源就這么多,在這么大的需求面前,海南能做的是什么?就是采取行政辦法,個(gè)辦法就是讓經(jīng)濟(jì)規(guī)律發(fā)揮作用,在巨大需求之下讓價(jià)格提升來(lái)篩選出較少的。所以我們主動(dòng)采取這種辦法,從一定意義上講也是遏制房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)方法。“兩個(gè)暫?!辈皇侨藶橹圃焱恋毓?yīng)緊張,而是確保留出土地為以后的發(fā)展,還有民生項(xiàng)目保障性住房,提供充足的地源。
如何保證
保障性住房?
“民生性住房可以享受一定程度的豁免,還可以嘗試征收物業(yè)稅”
網(wǎng)友:我一年工資購(gòu)不到一個(gè)廁所,應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)中獲得暴利的人征稅,每交易一次都征50%稅用來(lái)建廉租房,有沒(méi)有這方面可行性呢?
李仁君:網(wǎng)友心情我可以理解,有一點(diǎn)殺富濟(jì)貧的感覺(jué)了。在抑制房?jī)r(jià)過(guò)程當(dāng)中,我們要區(qū)別對(duì)待。比如說(shuō)民生性住房,即套住房可以享受一定程度的豁免,但是購(gòu)購(gòu)套房起征比較大的稅,即從需求方面抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。我們還可以嘗試征收物業(yè)稅。國(guó)外房屋購(gòu)的時(shí)候不是很高價(jià)格,但持有房產(chǎn)的成本卻很高,你要持有這個(gè)房屋就要交稅,這時(shí)你要考慮多購(gòu)一套房就要面臨交稅的問(wèn)題。特別有錢的人不在乎就購(gòu)了,購(gòu)以后做出貢獻(xiàn)多交稅,政府拿到這個(gè)以后,大刀闊斧推進(jìn)保障性住房。
邢增儀:房地產(chǎn)有幾個(gè)重要的方面,是政府宏觀調(diào)控和大局規(guī)劃,這個(gè)是必須要有的,是保證房地產(chǎn)健康發(fā)展一個(gè)較重要較好的力量。是市場(chǎng)機(jī)制,房地產(chǎn)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),政府要運(yùn)用市場(chǎng)杠桿做一些行政的引導(dǎo)或調(diào)整,讓它區(qū)域理性區(qū)域良性。第三,較重要的是我們自己和房地產(chǎn)開發(fā)商要樹立一個(gè)大局觀念、誠(chéng)信觀念,為了海南的良性發(fā)展,不能只顧自己賺錢。我覺(jué)得這三方面缺一不可。
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作者介紹
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