您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 國五條后多城市地價狂奔 土地市場急劇升溫
國五條后多城市地價狂奔 土地市場急劇升溫
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 555 次
盡管北京通州兩宗地塊出現(xiàn)了近期罕見的流標現(xiàn)象,但并未阻止多個城市的地價在“國五條”后狂奔。
據(jù)較新報告,4月份全國成交的總價排名前十位住宅用地中,半數(shù)以上的地塊溢價率超過30%。在部分城市,多宗地塊的溢價率越過50%的警戒線,有的甚至超過100%。
由于土地市場急劇升溫,地方政府開始大幅調(diào)高出讓起始價。其中,較為典型的是上海。根據(jù)上海土地交易市場公告,青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會展3宗地塊的掛牌起始價,由2012年2月的13.68億元,直接上調(diào)至44.23億元,樓面地價從2473元/平方米飆升至約8000元/平方米。也就是說,短短一年多時間,該地塊的出讓起始價和樓面地價上漲了3倍多。
“顯然是政府覺得以前這塊地賣便宜了,后悔了。這塊地位于開發(fā)商認可度比較高的區(qū)域,我們了解到,雖然政府把起始地價直接漲了30億左右,但仍有不少有實力的房企手握現(xiàn)金,躍躍欲試。”一家房企高層向記者表示。
與此同時,5月以來,地王重出江湖。上海、廣州、長沙先后出現(xiàn)了3個地王。業(yè)內(nèi)人士分析,正在競價的北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同地塊,由于地理位置優(yōu)越,有可能成為區(qū)域新地王。
當“面粉”的價格再次超過“面包”價,調(diào)控變?yōu)?ldquo;空調(diào)”的風險也在逐漸加大。
“土地價格走高,必然會帶動未來房價的攀升。雖然目前房價沒有大幅上揚,但在土地成本的壓力下,房價只是漲多漲少的問題。”復旦大學地產(chǎn)運營研究所所長蔡為民指出。
一位不愿具名的人士告訴記者,新“國五條”出臺的時間很微妙。“處于政府換屆時期。在這樣敏感的時期,地方政府也很難把握究竟應該如何執(zhí)行政策。但對于地方政府來說,當樓市和土地價格走高的時候,出于對土地財政的渴望,不希望打壓樓市發(fā)展。”上述人士說。
“土地財政收入是地方財稅收入的核心組成部分,是地方政府較主要的收入來源。短期內(nèi)仍具有不可或缺、不可替代的地位。”易居研究院研究員劉衛(wèi)衛(wèi)表示。
廣州市國土房管局一名人士則表示,上一輪調(diào)控中,政府嘗到了土地市場交易不溫不火的苦頭,因此,在接下來的土地供應中,政府要考慮如何完成供地計劃,并且保證土地出讓的收益。此前,業(yè)界對“國五條”的實施效果仍存疑,而近期土地市場的火熱表現(xiàn),給各方都吃了一顆“定心丸”。
目前,土地市場分化的趨勢越來越明顯。
“三四線城市由于供應量遠遠超過需求,存在較大的風險,不再受到房企的青睞。但一線城市和部分二線熱點城市優(yōu)質(zhì)地塊稀缺,供不應求,只要有好的地塊出讓,房企自然不會錯過。”黃金灣集團董事長申威說。
易居研究院的統(tǒng)計顯示,今年1-4 月份全國房企的土地購置均價2289 元/平方米,同比大漲21.1%。從土地購置均價同比情況看,今年以來呈現(xiàn)明顯的持續(xù)上升態(tài)勢,前4 個月增幅達到2 年來的較高點。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71484
- 2一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64529
- 3海南那么美哪里安家好? 64282
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57448
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57289
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55924
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50703
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50627
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50560
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50151
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣