業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在的問題是供應(yīng)不均衡、存量不均衡

　　北京住建委公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月20日，北京有61987套新建商品住宅庫存。新建商品住宅庫存已經(jīng)從5月2日的60674套庫存低點(diǎn)緩步回升，比5月14日的61719套庫存也略有增加。此外，截至5月20日，北京尚有26476套可售存量住宅，合計(jì)88463套的住宅供給量。

　　與2012年3月26日124410套新建商品住宅庫存量相比，61987套住宅庫存量還不足其一半，不過，事實(shí)并非如此。2012年3月26日北京大規(guī)模剔除無效住宅庫存，當(dāng)天減少33854套，使得之后的數(shù)據(jù)無法與之前做同比。2012年3月27日住宅庫存量即為90556套。

　　限價(jià)政策之下，北京住宅供給量并未驟減。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從預(yù)售項(xiàng)目看，從4月1日到5月13日，北京預(yù)售期房住宅項(xiàng)目為18個(gè)，的確少于2012年同期的25個(gè)，但預(yù)售住宅的套數(shù)卻明顯上漲，2013年4月1日到5月13日共計(jì)共計(jì)5794套住宅，同比2012年同期的4766套上漲比例達(dá)到了21.6%。需要注意的是，北京等一線城市，城市化已經(jīng)接近結(jié)束，不具備大幅增加供應(yīng)的可能性。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴記者：“從存量房消化周期來看，若以4月份的成交量計(jì)算，5月初的庫存消化周期僅僅需要7.5個(gè)月。不過在調(diào)控政策的影響下，按照5月份預(yù)期成交量5000套計(jì)算，消化周期已經(jīng)達(dá)到了10至12個(gè)月。”

　　對(duì)于庫存量減少將引發(fā)房價(jià)上漲的擔(dān)憂，張大偉解釋稱，庫存并非影響房價(jià)的先進(jìn)因素，市場(chǎng)價(jià)格是由供需決定，此外，在房地產(chǎn)調(diào)控下，還受到政策影響。

　　中國的房地產(chǎn)已經(jīng)不存在普遍意義上的短缺，中國房地產(chǎn)的問題也不是簡單只增加供應(yīng)能夠解決的問題。“現(xiàn)在的問題并非是供應(yīng)問題，而是供應(yīng)不均衡、存量不均衡。一線城市因?yàn)槿丝诒q需求集中，而三、四線城市則出現(xiàn)了明顯的積壓。一線城市也存在少數(shù)人擁有過多房源，而新增人口則部分無力購房。 ”張大偉表示。

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