據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)，2月6日-2月12日，深圳共計(jì)成交183套新房住宅，成交面積1.77萬(wàn)平方米，成交均價(jià)5.39萬(wàn)元/平方米，較此前一周的水平有所提升。

經(jīng)歷農(nóng)歷春節(jié)假期后，深圳備案成交量開始逐步復(fù)蘇。市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)，考慮到年底開發(fā)商營(yíng)銷力度加大，入市量增多，備案成交將出現(xiàn)震蕩波動(dòng)狀態(tài)。

單日成交仍維持較低水平，其中2月6日成交僅5套，2月7日*高達(dá)到65套。

市場(chǎng)觀察

區(qū)域方面，2月6日-2月12日，南山區(qū)成交10套，羅湖區(qū)成交5套，福田、鹽田成交為零。

成交*多的仍是龍崗區(qū)，單周為101套，主要成交樓盤為佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)；其次是寶安區(qū)67套，主要成交樓盤仍是鴻榮源旗下壹方、壹城兩大項(xiàng)目。

新增預(yù)售及入市項(xiàng)目方面，全市均為零。

對(duì)此深圳中原指出，節(jié)后首周深圳樓市新房市場(chǎng)表現(xiàn)良好，依然處于逐步恢復(fù)狀態(tài)，隨著市場(chǎng)預(yù)期的逐步調(diào)整，后期入市項(xiàng)目需注意合理定價(jià)。

深圳中原統(tǒng)計(jì)，二手房單周成交備案398套，較春節(jié)期間有一定程度回升，成交均價(jià)則穩(wěn)定在5.23萬(wàn)元/平方米左右。預(yù)計(jì)二手市場(chǎng)接下來(lái)也會(huì)緩步提升，價(jià)格將逐步適應(yīng)市場(chǎng)中各種變動(dòng)因素，呈現(xiàn)波動(dòng)性的特征。

不過(guò)，上述市場(chǎng)展望也受到宏觀調(diào)控政策的影響。其中，央行2月3日同時(shí)上調(diào)公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作利率10個(gè)基點(diǎn)，以及上調(diào)備借貸便利（SLF）利率*高35個(gè)基點(diǎn)以上，被解讀為銀行放貸的成本提高。

此后，包括北京、重慶、青島、大連、珠海、佛山、廣州等城市的部分銀行利率優(yōu)惠由8.5-8.8折上調(diào)至9折。

商業(yè)地產(chǎn)

2月6日-2月12日，深圳共計(jì)成交65套商業(yè)物業(yè)，成交面積4308平方米，成交金額2.95億元，成交均價(jià)5.39萬(wàn)元/平方米。

辦公物業(yè)則成交61套，成交面積3275平方米，成交金額1.96億元，成交均價(jià)6萬(wàn)元/平方米。

商業(yè)項(xiàng)目方面，富力位于龍崗布吉片區(qū)的大李朗工業(yè)園舊改項(xiàng)目目前已亮相。該項(xiàng)目原為梓盛發(fā)旗下李朗梓盛發(fā)創(chuàng)意新城項(xiàng)目，如今更名為富力新天地，已建成兩棟樓，計(jì)劃打造成集商業(yè)、住宅等于一體的綜合體。

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